本地发展商的一名营销高层表示，目前发展商所面对的头号问题是土地成本及市政府所收取的发展费，目前加元汇率下跌对建筑成本的影响仍未显著，而现阶段减息对纾缓开支的作用也不大。
这名业界人士并且预测，由于成本上升，多伦多市中心地区共管柏文的售价将会累积显著的升幅，在5至6年之后，可能高达30至40%。
发展商Canderel住宅集团营销及市场推广副总裁Rizwan Dhanji表示，目前发展商所面对的最大难题是多伦多市中心区的土地成本。
他指出，这一带地区可供发展的地皮难求，成本激增，由去年至现在，大概上升了30至40%。
他又指出，目前另一个主要问题是多伦多市政府所征收的费用。
根据多伦多市政府的资料，收取发展费的目的是要支持多项市政服务及基建扩展，当中包括托儿、图书馆、行人基建、消防及警政，以及水务和地铁扩建等方面的开支。以柏文来说，1睡房及开放式的发展费用每个单位逾8,000元，至于2睡房及以上的单位，则超过1.2万元。
他表示，土地成本及发展费是目前发展商的最大问题，成本正已转嫁给买家。
他指出，已经落成的共管柏文大厦不会受到影响，但新的项目将会加价，所以现在的售价应会较为便宜。
Canderel旗下位于央街的Aura共管柏文大厦已经竣工，除了数个阁楼单位之外，全幢逾900个单位全部售罄，并且已经入伙。
他表示，以这幢柏文大厦来说，由于已经落成，所以售价不会受到这些成本的影响，但5至6年之后，如果要购买类似的单位，价格可能会上升30至40%。
在谈及加元贬值方面，他表示，由于入口的材料价格会因而上升，建筑成本肯定会上扬，但目前影响仍未显著，所以不是发展商主要的关注事项，反而是汇率下跌会有利吸引海外买家来多伦多投资。
他解释，加元兑美元已经贬值了约20%，换句话说，对于使用美元，又或者用港元等货币的人来说，本地的楼价相应是下降了20%，所以对于这些海外买家，目前来多伦多投资地产会比以前更为有利。
近期楼市的另一个备受谈论的话题是加拿大中央银行突然减息0.25厘。他表示，从发展商的角度看，利息调低确实会令到借贷成本下降，但幅度其实不大，所以目前对发展商帮助轻微，但应会刺激共管柏文市场的需求。
本文发布于： 2015-2-18 10:31
