多市公寓物业管理费涨价 水电暖气费占五成开支

多市共管柏文大厦住宅的管理费不断飙升，现时已升至每平方呎平均收59仙的费用，令到1个900平方呎单位的管理费平均要收530元。近年电费、水费及暖气费每年平均升8至10%，而该费用占整个管理费的四、五成，是其中1项加价的理由。

令人乍舌的是共管柏文大厦泊车位的费用也极之昂贵，当业主花3.5万元购买1个泊车位后，每月再要付平均43元的管理费，而最高的会多至每月收148元。

Condos.ca网站曾于过去1年，于包括多重放盘系统(MLS)及其他地产网站收集资料，对多市700座柏文大厦及镇屋计划的单位管理费作出研究，还会对另外900项住宅计划进行调查分析，打算向买楼人士提供有关管理费的资料。

该网站的共管柏文住宅专家兰斯密特(Carl Langschmidt)称，通常共管柏文买家的其中首个问题是：“要收多少管理费？”而管理费是对柏文楼市的最大损害，由于一些住屋每月的水、电及暖气费开支，绝对是低过共管柏文住宅的管理费，尽管住共管柏文不用自己铲雪或将垃圾拿到街边。

他说，管理费是按揭支出后的第二大支出，另1项问题是若然飙升，业主也无法控制。

市西的Toy Factory Lofts 共管柏文住宅于4年前削减三成的管理费后，已成为市内其中1座最低管理费的共管柏文大厦，现时是每平方呎收31仙，以无储物柜或无泊车位计算。该价较市面平均收59仙的费用平宜近半。

该共管柏文住宅每单位每月平均只付306元管理费，发言人指低管理费能提升重售楼价。

Condos.ca网站指出，多市的豪华共管柏文住宅，例如四季酒店的私人住宅(Four Seasons Private Residences)，是市内收最贵管理费的住宅，每平方呎收逾1元的费用；多市中区圣罗伦斯市场区的The Indigo共管柏文住宅也每平方呎收90仙。该网站指Toy Factory Lofts 共管柏文住宅于2009至2014年期间升值21%，但The Indigo共管柏文住宅则于同期跌价5%。

该网站的共管柏文住宅专家兰斯密特说，另1项发现是较旧共管柏文住宅并不一定收较高管理费，于1975至1980年兴建或改建的共管柏文住宅中，管理费平均是每平方呎收57仙。但较新的共管柏文住宅，例如于2000年改建的 Candy Factory Lofts，其管理是每平方呎收31仙。

他指有游泳池、健身室的共管柏文大厦通常要增收31%管理费；聘用的物业管理公司的收费高也会拉高管理费。

住宅发展商也发觉到买家关心管理费，故开始重新考虑应否在大厦内建篮球场、电影院、藏酒室及图书馆等增加管理费的设施。