低息利好安省楼市 屋价今年料升5.2%

皇家银行修改对本国楼市的看法，认为目前的低息环境有利，因此将重售市场的成交量及屋价的预测升幅调高，并且估计安省的屋价可望有5.2%的稳健增长，但明年则会回落0.4%。

该银行上月中曾发表楼市展望报告，当时已经看好今年安省及卑诗省的重售市场，在屋价方面分别会有3.5%及3.1%的升幅。

不过，在本周较早前公布的更新报告中，皇银将今年全国屋价的预测升幅由原先的2.5%上调至3.4%，而安省及卑诗省的升幅会更大，依次是5.2%及5.6%。

目前阿尔伯达省的地产市场备受关注，因为当地的一些主要市场1月份的成交量显著下挫，引来了有关油价持续下跌会否对当地楼市造成重大打击的忧虑。

然而，皇家银行在更新报告中却预期，阿尔伯达省屋价今年的跌幅只会有0.5%。该银行原先预期这个产油省份的屋价会有1.7%增长。

该银行对沙斯卡寸旺省楼市展望进一步转差，将该省屋价的预测跌幅由原先2%增加至3.2%。其他的省份预期今年的屋价将会略有增长。

皇家银行在更新报告中指出，2016年的楼市仍要面对挑战，原因是预期利息将会上升，因而会令到住房负担能力转坏，抑制置业需求。

以该银行的基准假设来说，全国成交量估计会有6.4%跌幅，换言之，明年各省所录得的成交宗数将会合共下降至458,100宗。

明年屋价方面，该银行预测全国会微跌0.7%，当中尤以阿尔伯达省及卑诗省的跌幅最为显著，分别是2.6%及1.4%。安省的跌幅则由原先的0.1%增加至0.4%。

总体来说，明年只有缅尼托巴省的屋价可望有的1%增长，大西洋省份估计持平，而其他各省则会有0.4%至2.6%跌幅。

根据这份更新报告，由于油价及加元汇率同告下跌，全国的经济增长的分布情况出现改变，但相信对本国整体楼市有利。

皇银目前预期，安省、卑诗省、缅尼托巴省及魁北克省的市道将会明显比阿尔伯达省?沙斯卡寸旺省，以及大西洋省份的个别地区出色。

在谈及今年的成交量方面，该银行预测阿尔伯达省将会出现16%的跌幅，而沙斯卡寸旺省的跌幅也会达到9%。

另方面，皇家银行原本预期今年的隔夜利息会调高至1.5厘，至明年进一步升至2.75厘，但现时已作出修改，预期今年之内会维持在0.5厘的水平，明年则会升至2厘。

该银行曾表示，加拿大楼市除了有下跌的风险之外，也有上升的风险，两方面都不容忽视。

据解释，利息的加幅也许低过市场预期，甚至乎可能不会上调，继续刺激楼市的需求。此外，经济增长亦可能比预期强劲，又或者移民的急速增长，将进一步为楼市带来支持。