31个买家哄抢温哥华一独立屋 10人抢另一间 这回与中国人无关

在加拿大温哥华市，独立房正在引起人们的“抢购”，当地房地产经纪人说，有些买主的出价甚至比要价高出20%。

地产公司Macdonald Realty的经纪人Claire Rockel 说，一栋要价128万9千加元的独立房，接到10个报价（Offer），最后以比要价高25万加元的价格卖出。

另一个地产公司Royal Lepage的经纪人Sebastien Albrecht 说，最近在南温哥华上市的一栋独立房，要价89万9000千加元，收到31个Offer。

那么，买主都来自哪里？Claire Rockel 说，虽然有人担忧来自中国大陆的买家哄抬温哥华的房价，但目前竞购独立房的买主都是温哥华本地人。

而Sebastien Albrecht则表示，导致独立住宅市场强劲的主要因素是就业增长和低利率。

温哥华房市又现热络高潮，一栋独立屋居然有31个买家下单抢买，成交价也比上市价普遍高二成。不过这一回，疯房市还真与中国买家关系不大。

温哥华南区一栋叫价89万9000元独立屋，下单的买家共有31位。售房经纪Royal Lepage地产公司经纪阿尔布雷克特（Sebastien Albrecht）表示，这足以说明目前市面上独立屋的供给不足，而需求却十分惊人。

麦当劳地产公司经纪洛克尔（Claire Rockel）也表示，一栋位于温哥华东21街401号的独立屋叫价达128.9万元，有10个买家竞单，最后以高出开价25万元成交。值得一提的是，这10位买家中无一人来自中国，全都是来自低陆的平原本地居民。洛克尔说，这并非独立现象，事实上今年他接手出售的独立屋，抬价抢房的买家中没有一位是中国买家。

大温地产营销专家刘毅接受本报记者采访时也表示，从2014年的情况来看，本地房市的主力已经是当地主流社区，比如温哥华东区的兴起，都是主流社会的作用。

新一轮的抢房潮是否与低利率有关？加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）市场分析师阿达玛凯（Robyn Adamache）表示，目前2015年的官方数据还没有出来，因此现在断言这波抢购潮将成为未来趋势还为时尚早，但她认为，就业率的提高及利率的降低是独立屋房价坚挺的主要原因。

大温地产经纪人窦纪如表示，利率下降以及汇率落差等原因，的确为购房创造了良好契机，房市呈上涨趋势，几位买家抢一套房的现象也很普遍。从挂牌到成交，去年需要约3个月时间，但今年1月利率下调以来，两到三周就可能出手。不过主要还是以独立屋为主，公寓的销售较缓。华人买家对土地有期待，更钟情独立屋。

价格方面，窦纪如表示，虽然存在加价抢屋现象，但加价的范围是合理而良性的，并没有像2010年至2011年那样疯狂加价的局面。她还认为，除了低汇率和利率的因素，从过去数年房市起伏的情况来看，应该是到了上涨的新周期。

中国买家向来是大温独立屋购买主力，而近日各大银行调降按揭利率，也令本地买家加入抢买独立屋大战，一间位于温哥华东区的独立屋求售，同时收到10个出价，最后成交价比挂牌价高出25万元，地产经纪说出价的全是本地人。

一名华裔经纪说，现在放售的独立屋，基本上都是多人出价，且出价的买家不分族裔，是前几年少见情况。不过，如果单看温西或是西温，出价的买家仍是以华人面孔最多。

CBC电视台报道指出，位于温哥华东21街(East 21 St.)401号的独立屋，以低于市场价格的128.9万元挂牌，结果吸引10个买家出价，最后以高过挂牌价20%的价格成交，比挂牌价多出25万元。

销售该房屋的地产经纪罗克尔(Clair Rockel)指出，虽然不少人对中国买家在本地置产，因而推升楼价有所担心，但这次她所收到的10个出价，都是居于低陆平原的本地人，并不是来自中国的买家。

她提到，新年才开始不久，她已有另外一间待售房屋收到多个出价，且最后亦是以高于挂牌价售出，无独有偶的是，参与出价的人当中也没有中国买家。

报道说，其他地产经纪也有同时收到多个出价的经验。Royal LePage的Sebastien Albrecht指出，最近一间位于南温哥华以89.9万元挂牌的房屋，同时收到31个出价。

他认为，数十个出价抢买同一间房屋的现象，说明了市场上的独立屋明显不够，需求远远大于供应，这便是形成买家争抢的背后原因。

另一位地产经纪张欣然指出，现在加元下跌，人民币的购买力提升许多，对许多中国买家来说，是几年难得一遇的购买时机。他会向客户建议，不管该房屋是3个人出价，或是30人出价，一定得出价，否则将随时错过购买独立屋的机会。

他并提醒，人民币有可能也会在近期内贬值，届时，以人民币换算的温哥华楼价，将比现在更贵，买家现在若不出手，即会面临将来人民币贬值，买房成本提高的风险。

温哥华近年地产炽热，加上加元近日汇价走低，除西区受买家青睐外，近日东区楼市也非常兴旺，其中一个位于东21街(East21stAve.)的房子以逾150万元售出，较叫价高出25万元；而另一幢在温市南区的房屋，则吸引多达31份出价协议书(offer)。有地产经纪表示，温哥华东区配套齐备，有学校和商店，而且接近市中心，所以一些人把自己在西区房子售出套现，迁往甘比-缅街-菲沙街(Cambie-Main-Fraser)一带，余款也可助子女置业。

据《温哥华太阳报》(VancouverSun)报道，坐落温市东21街401号街角位置的房子，叫价1,289,000元，有兴趣人士不少。麦当劳地产公司(MacdonaldRealtyLtd.)地产经纪洛克尔(ClairRockel)称，经过10个本地居民的「出价争夺战」，该房子最终以超过150万元售出，这较开价高出25万元。该幢物业占地面积5,429平方呎，于15年前以251,500元购入。

皇家地产公司(RoyalLepage)地产经纪阿尔布雷克特(SebastienAlbrecht)表示，挂牌物业收到双位数出价协议书并非鲜有，但是31份则不是常有，因此而成为了市场热话。此外，阿尔有雷克特称，有人把自己在西区的300万元房屋出售，然后在奥运村(OlympicＶillage)购买柏文单位，再善用余款去帮助子女置业。