香港商人扫满地宝250亩豪宅地

卑诗满地宝（Port Moody）与安摩村（Village of Anmore）交界处一幅250英亩土地，日前由加籍香港商人买下，并委托知名华裔建筑师郑景明规划开发。该土地放盘7年未能找到买家，但发展商看上当地的好山好水，打算进行长期投资与开发。

郑景明周三接受《星岛日报》记者访问时表示，买家是拥有加国国籍的香港商人蔡晓明(David Cai)，是本地BCG公司（Brilliant Circle Group Investments Ltd.）东主，他曾在本地读书，也在大温定居，但大部分时间在香港，目前还是香港一间上市公司董事会主席，但上市公司在投资方面有规限，因此这笔购地案纯属私人投资。

郑景明说，本地有发展商之前曾研究过艾奥科土地（Ioco Lands），但因为开发与回报周期较长因素，因此不敢投资。他说蔡晓明看中当地天然环境与滨海美景，特别是安摩村是至少一英亩地才能盖一幢屋，不须向市府申请变更土地使用用途，当地因此出现许多拥有泳池的豪宅，是大温地区日趋少见的大型独立屋地盘。

郑景明续说，未来的开发远景，是维修保存艾奥科旧城遗址的古迹建筑，把当地发展成商业中心，附近居民不必开车就能办事购物，滨海地区则可能成为码头公园，供大众使用。其他所有的开发案，则必须先与满地宝市、安摩村，以及贝尔卡拉村（Village of Belcarra）政府与市民进行咨询沟通。预计整个发展计划需时10年完成。

本报记者曾联络BCG公司，询问土地交易细节，但至截稿时尚未获回覆。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，刚由加籍港商购入的艾奥科土地，原本由加拿大帝国石油公司（Imperial Oil）拥有，已放售7年，最早5年是暗盘，过往2年才公开求售。250英亩的土地中有150英亩树林地是位于安摩村，剩下约100英亩则位于三联市的满地宝市，包含艾奥科旧城遗址（Ioco Townsite）的一半。

加拿大帝国石油公司则拥有另一半的艾奥科旧城遗址，还有一旁的炼油厂。该炼油厂目前停工，但仍有工人到厂房上班。

满地宝市和安摩村两地政府均表示，必须先解决道路不足与环境保护议题，才能发展艾奥科土地。

满地宝市长克莱(Mike Clay)周三接受《星岛日报》记者访问时表示，据他所获消息，艾奥科土地成交价介乎3千万至4千万元之间，他认为算是便宜。克莱说先前多个发展商认为兴建道路与桥梁的成本太高，比如延伸大卫道（David Ave.）再加一座桥梁横越溪流，建筑费5千多万元，因此不敢购地。

克莱说，当地目前限制开发，因艾奥科道（Ioco Rd.）的交通已经不足负荷，除非有其他新道路，例如延伸大卫道；另外艾奥科土地有两条溪流经过，影响三文鱼洄流与环保议题，必须小心处理。但他指出，发展商如只开发位于安摩村的土地，就可兴建约145户、每户有一英亩地的大宅，回报率颇高。

安摩村市长麦克尤恩（John McEwen）周三接受《星岛日报》记者访问时表示，开放发展的条件是保持当地既有的“半农村”（semi-rural)风情，并且先解决道路不足问题，例如把大卫道延伸连至森利赛德路（Sunnyside Rd.），另外也要重视土地的环境保护。

他说艾奥科土地的使用规定是盖一幢屋必须至少有一英亩地，欢迎发展商随时提出发展计划，以便交由村议会讨论，以及举行公众咨询。