资本经济(Capital Economics)的经济分析员马达尼(David Madani)认为，不少迹象显示，加拿大的房屋建筑过量，这个趋势可能会导致加拿大楼市的泡沫。马达尼表示，在新建筑方面有过度兴建的迹象，虽然新屋供应增加，价格仍然上升，这是楼市泡沫典型的现象。
根据加拿大房按揭及房屋公司的统计数据，2014年新屋动工量数目是195,792个单位，新屋动工量在11月份维持稳定。
同时，根据Equifax的数据，加拿大家庭负债合计达到1.5万亿元，其中三分之二是房贷，即已达到9,851亿元，这需要大家提高警惕。马达尼认为，如银行利率向上调整，家庭的负担能力可能会转坏。
当利率上调时，加拿大住房负担能力会受到重大的打击，以至于不少人会出售房屋，如果成交减少，屋价便会跟随下降，进而导致家庭减少开支。家庭开支是本国经济的重要部分。
不过，满地可银行（BMO）的高级经济分析员科维奇(Robert Kavcic)对此持不同意见，他认为就加拿大按揭及房屋公司最新11月份的新屋动工量发表简报来看，在建筑过量方面，没有需要值得担心的情况。
科维奇表示，加拿大10个省份当中，只有4个的新屋动工量上升，当中包括安省，卑诗省及魁北克省这3个重量级的省份。不过多伦多及温哥华的住宅建筑有显著的收敛表现。
他指出，温哥华方面，新屋动工量维持平稳，在11月份平均达到1.9万间，而这个趋势已经持续了约3年。
最后科维奇总结，在建筑过量方面看不出有需要值得担心的情况，甚至在国内3个楼市最炽热的市场，多伦多、温哥华和卡尔加里的情况也是如此。
本文发布于： 2015-1-11 10:09
