导读 2010年以来，多伦多的Condo的户型面积越来越小，涨价速度和House也拉开了差距，很多朋友不禁要问：Condo还有没有搞头？
不同地区，不同市场
误解1：大多地区房市涨价这么猛，全加拿大房市肯定也这样，怎么得了。
要弄明白Condo市场，首先就要对整个地产市场有一个判断。其实，房地产市场的区域性特别大，可以说是“一地一市”。造成这些区别的主要因素包括：
人口结构。这包括人口数量的增长、收入状况、资产水平，而这三者又需考虑平均水平和结构差异。比如说，现在的Echo Boomer一代都很“宅”，不再像父辈一样对House情有独钟，这对Condo和Townhouse是个利好。
土地供应。比如，同样在GTA，RICHMOND HILL和NORTH YORK的土地供应就非常紧张，政府要抓紧发展Condo；而BRAMPTON和WHITBY的土地供应则要宽松得多。
其它制度因素。比如，因为安省从2010年起实行HST/ GST合并，造成安省新房购买者比阿伯塔省要多付8%的税款，加剧了安省房市的两极分化。
另外，加拿大现行的“预售（或预租）完成70%才能拿到施工贷款”的金融政策，很有效地抑制了投机行为，保证了供需平衡。这样，就促成了大家看到的“需求分化，动态平衡”的市场现状。
哪里的Condo行业前景好
误解2：大多地区House涨价比Condo快，因此愿意做Condo业务的开发商会越来越少，Condo的前景不好。
数据恰好显示相反趋势：2004年，大多地区新建住宅中，high-rise只占1/3左右；2014年，这个数字超过了1/2。
有一个单一的指标很有用：Condo居民和非Condo居民的收入差距和房价差距，这个差距越大，Condo的市场空间就越大——如果Condo和House、townhouse的价钱差不多，谁还愿意买Condo呢？从下图（2011年统计）可以看出：温哥华（含维多利亚）、Edmonton/ Calgary、多伦多，收入差距和房价差距最大，因此Condo市场的可持续发展潜力最强；而London和蒙特利尔/魁北克城则相反。
怎么从Condo赚钱
误解3：既然Condo有发展前景，那么赶紧买Condo现房或楼花。
从政府的角度看，一言以蔽之，Condo这玩意儿，就是用来解决老百姓的居住需求的。因此政府第一要控制总价提高容积率，第二要给开发商留下足够的利润，至于增值什么的统统靠后考虑！
因此，个人直接买Condo现房和楼花，虽然初始投入金额低，但是回报率并不高，因为很难获得正现金流，而且投资周期太长，交房时办房贷也很麻烦。大家可以考虑两个替代策略：
添点钱去买“洋人区”的Townhouse。这样租金可能比Condo好一点，还有一定的增值潜力。
搭开发商的“便车”，投资地产信托。既然开发商才是最大的获益者，为什么我们不可以跟随他们呢？
本文发布于： 2014-12-28 21:48
