加拿大国家银行（National Bank）周五公布了今年11月份的房价综合指数，显示今年11月的全国单户住宅重售（Repeat Sales）价格比10月份下降了0.3%，是一年来的首次下降，不过与去年同期比较还是上升了5.2%。数据还显示，此次的下滑具有相当的普遍性，国家银行统计了全国11个城市的房地产数据，其中有8个城市在11月份出现下跌，另外两个城市则持平，只有1个城市上升。
道明证券高级加拿大宏观策略师伊萨（Mazen Issa）则认为下跌是房价再次飙升中的“必要喘息”。
伊萨还称，从中长期的市场来看，央行至少要到明年下半年才考虑加息，而且央行也没有采取任何货币政策去平衡房地产市场的火爆，可以预见明年的房价会继续上升。
11月份房价指数下跌最多的城市是哈里法斯，单月下跌幅度为1.6%；魁北克城下跌幅度为1.5%；满地可下跌1%；温尼辟下跌0.7%；渥太华下跌0.6%；多伦多、卡加利和维多利亚市皆下跌0.3%。 温哥华和咸美顿持平。只有亚省的爱民顿上升了1.1%。
与去年同期比较仍上升
相反，与去年同期比较，11个城市中有8个城市的房价都有上升，其中多伦多的升幅最大，达到7.3%；安省咸美顿升幅达7%；亚省爱民顿升幅为6.2%；温哥华升幅为5.9%；温尼辟升幅为1.5%；卡加利和维多利亚的升幅为1.4%。
另有3个城市与去年同期比较房价下跌，其中哈里法斯下跌1.8%；魁北克城下跌0.3%；渥太华下跌0.2%。
满银经济师：油价跌房价受压
满地可银行资本市场高级经济师陈蔚纯认为，加拿大的房地产市场会受到整体经济走势的影响，而加拿大的整体经济又严重倚赖石油产业，因此近期油价的一路下跌，可能对房价产生下降的压力。
陈蔚纯表示，此次公布的加拿大房价综合指数单月下降，可能有季节的因素在内，因此不足为奇，倒是其中反映出的房价与去年同期相比仍在上涨，但涨幅下降，可能预示了一种房地产市场降温的迹象。
她还称，最近的油价暴跌令亚省经济大受打击，加币随之贬值，这些都会构成房价下降的压力，唯一好的支撑是央行仍在维持低利率。但现在还很难预料油价会跌多久，时间愈长对加拿大经济的负面作用就愈大，长期下去就会影响加拿大的整体经济。这时仅倚靠外资流入抄底来托着房价也不太可能。
但如果能让房地产市场软着陆也不是坏事，正如加拿大按揭及房屋公司（CMHC）日前预测的明年房价仍会上涨，但会与收入上涨持平。如果这一预测真能实现，也是一个健康的房市。但如此乐观的预测，还都是在油价暴跌以前作出的，在今后的预测中会作出怎样的调整还有待观察。
本文发布于： 2014-12-13 09:20
