一项调查指出，温哥华今年商厦租金水涨船高，市中心布拉德街（Burrard St.）办公室租金达每方迟58.87元，在全国排名第三，仅次于多伦多市中心的卑街（Bay St.），以及卡加利西南8大道(8th Ave. S.W.)的商厦租金。
据加拿大仲量行(Jones Lang LaSalle Canada)公布的2014年调查显示，多伦多卑街以每方迟租金68.52元，排名全国最贵租城市；其次是卡加利西南8路的59.06元；温市布拉德街居第三（见附表一）。该项调查是根据商厦与相关零售面积，但不包括住宅，作为评分标准。
新供应渐增 旧甲级厦租值料降
加拿大仲量行总裁米勒(Brett Miller)表示：「我们看到主要市场中最显著的趋势是，有大量新建计划正在进行。虽然我们看到迄今为止，2014年商厦租金变动不大，但预计随著新大厦陆续增加，儘管顶级新办公大厦可能会提高租金，但相信旧甲级办公大厦整体租金会下调。」
他又表示，地点决定一切，由于加拿大地产市场持续强劲，可以看到企业家愈来愈愿意出高价租地点佳的办公室。
布拉德街租金微升
与2013年排名比较，温市布拉德街排名由第二退到第三，被卡加利西南8路超越。不过，布拉德每平方迟租金较去年上升，由58.47升至58.87元。
据估计，18%的温市旧甲级办公大厦集中在佐治西街（W. Georgia St.）夹加拿大广场（Canada Place）的布拉德街路段之间，这里拥有多家知名企
业及名牌店铺（见附表二）。这段布拉德街6幢著名建筑空置率约1.6%。
加拿大仲量行指出，虽然即将启用的新办公大厦，为整个市中心租金带来下行压力。不过，布拉德街这个路段的办公大楼租金仍然是温市最高的。
华商叹租金昂贵 赚钱不易
在温市布拉德街商店租户表示，虽然该路段办公大厦租金高企，但愈来愈多企业愿意付出较贵的租金，在优质商业区设立办事处。
在布拉德街一幢办公大厦底层租用一个单位开杂货店的华裔陈先生，周三接受《星岛日报》记者访问时表示，他每月付给连锁杂货公司约3,500元租金，加上500元特许经营，每周仅能开铺5天，周末必须关门：「这等于我们每月仅能营业19天，每日由早上6时到晚上6时，虽然客户多为在附近的白领上班族，人流尚算固定，但租金过高，想赚大钱并不容易。」
他又说，布拉德街路段虽租金较贵，但不少企业愿意付出较贵租金，在附近设立办事处。据瞭解，有部分华裔移民或理财公司租用办公大厦单位营业。
一个熟悉办公室租赁的王姓华裔经纪表示，虽然办公室租赁流程和住宅租赁流程大致相同，但是在租赁过程中还是有一些特殊问题值得留意。租金一般是净租金，但租客实际支付费用除净租金外，还包括管理费、保险费、物业税，大多按每年每平方迟的价格来报价和磋商。他说：「近来不少华裔商户对进驻布拉德街感兴趣，因为在优质商业区设办公室可为企业加分。他们多透过较知名的租赁管理公司代为交涉。」他又指出，儘管租期长短可以商讨，但一般标准租期为3年、5年或10年。租户通常装修办公室，因此业主一般免收这段期间租金，但有可能不包水电等费用。
本文发布于： 2014-12-11 08:25
