加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济专家杜根(Bob Dugan，图)昨于该公司在多市举行的“楼市展望会议”中预测，加国在“多重放盘系统”(MLS)网站挂牌卖楼的平均价格，预料今年全年升幅达5.8%，但2015及2016年的升幅则只有1.4%及1.6%，加进通胀因素后，相等于零增长(flat growth)。
他认为，好消息是加国未见楼市过热或过量兴建住宅的情况，故不会发生楼市泡沫。
加国楼市未见过热或过量兴建
然而，由于加国经济受全球经济影响，同时加国国民的个人负债额高，外来因素可严重影响加国的楼市。例如，若中国经济放缓或突然恶化；或欧盟国家出现严重通缩情况；或美国经济增长较预测的小；或中东战况加剧等。
杜根表示，根据加拿大中央银行的统计显示，加国每户计的债务尽管最大比率仍是住宅按揭，于2013年占67%，但私人借贷于近年不断增加，于2013年上升了20%。若加国突然受经济打击令失业率上升时，由于国民资产全放于物业上，流动资产不足，唯一方法是卖楼维持生活，便会出现楼市大跌的情况。
他预计，加国按揭率要起码等至明年下半年才会调升，到时，买家会转为考虑购买售价较低的住宅。
此外，他指近年带动全国楼价上升的龙头仍是多伦多及温哥华两个城市，今年由1月至9月期间与去年同期比较的话，全国楼价升幅是6.9%，但多伦多的升幅则达8.1%。
经济专家杜根认为，加国未见楼市过热或过量兴建住宅的情况，故不会发生楼市泡沫。
温哥华的独立屋及柏文住宅单位今年售价升幅则分别是7.6%及4.6%，高价住宅的销量也较去年增加，其中独立屋之中，100万至150万元独立屋的销量增幅最大；柏文单位则以50万元以上的销量增幅最大。
杜根指温哥华高价住宅的销量较去年增加，部分原因是由于有外国投资者买家，但所占比率仍不算高，只约占3.5%。
本文发布于： 2014-11-20 18:06
