高贵林学区房大盘点

高贵林Coquitlam、高贵林港Port Coquitlam、穆迪港Port Moody、安摩Anmore村及巴拉卡拉Belcarra村同属于BC省第43学区，是BC省的第三大校区，也是省最佳学区之一。2013年度高中学生毕业率为96%，居大温各学区之冠，全省高中学生的毕业率为83.6%，大温其他几个学区高中生毕业率，列治文学区为90.3%，素里学区86.1%，本拿比学区85.4%。

高贵林学区是大温地区唯一分三段教育的学区，同国内教育体系一样，分为高中、初中和小学。学区共有71间学校，公立学校为英语为第二语言的学生，提供ESL课程培训。学区内有很多校舍是近年新建，拥有现代教学设施和技术。

8所高中是BC省最新、最有创意、最富有革新精神的学校，招收9至12年级的学生。多所学校提供优秀的学业课程和特殊课程，如大学先修课（Advanced Placement，AP）、法语沉浸课程（French Immersion）和国际学士学位课程（International Baccalaureate，IB）。有些高中根据自身特色向学生提供团体运动、艺术、戏剧和音乐等领域的多种课程和选择。

高贵林学区有4所高中在Fraser Institute最新全省年度排名中表现相当不错。Dr. Charles Best和Heritage Woods并列34位，5年平均排名同为30位，两校在公校系统中排名为第5名，名次与温西U-Hill和西温Sentinel比肩，较温西的Prince of Wales, Magee等公立名校靠前。Gleneagle，Pinetree的排名成绩同样令人满意，分列公校系统的11名和31名。下表为BC省公立高中的排名表（来源于Fraser Institute网站）。

下面将分阶段对几所高中的学校特色和周边学区房进行介绍。

Dr. Charles Best中学为整个43学区ESL学生比例最低的，仅为1.8%，对于新移民来说语言环境非常难得。

学校的名称取自加拿大著名的科学家——Dr. Charles Best，他是胰岛素的共同发现者之一。学校目前有1300多名学生和100多位教职员工。Dr. Charles Best设有法语沉浸课程（French Immersion）和大学先修课（Advanced Placement，AP），另在艺术、戏剧和技术教育等方面有专长。

该校学生以当地学生为主，ESL学生比例低。参考Fraser Institute报告，12年纪学生中ESL学生比例仅为1.8%，远远低于大温地区其他公校，在整个43学区也是最低的。

Dr. Charles Best该学区范围为Chineside，Harbour Place，Central Coquitlam，Coquitlam East，Ranch Park，区内房屋以独立屋为主，有少量镇屋。

该学区范围为Chineside，Harbour Place，Central Coquitlam，Coquitlam East，Ranch Park，区内房屋以独立屋为主，有少量镇屋。

Chineside，Harbour Place社区相对封闭，区内大树参天、花香草绿，使这个以1960和70年代左右的民居风貌为主体的社区有如世外桃源。相比高贵林其他区域，该社区新屋占比例较少，房屋上市和成交数量均比较少。1960-70年代的房屋价格在75万-85万，占地一般都在7000呎以上，房屋2000呎以上。1990年代的房屋100多万， 10-15年的独立屋售价在110万到130万之间。

Coquitlam East的东边区域80%以上的房屋是1980年代后建设。由于该地区地处坡地，视野极好，既可远眺美国的Mt Baker，近看北部群山，又可俯视Pitt River与Fraser河谷，风景宜人。同一年代的房屋因土地大小、房屋朝向、有无景观，价格差异较大。一般价格区间为在75到85万，占地7000呎左右；占地4000多呎，无风景的独立屋价格为65万左右；1990年代后的风景屋，价格在100万以上的。

Ranch Park区的地势高低起伏，加上被几条大马路切割形成夹角区域，交通不太便利，独立屋价格因此相对便宜。1960年代的独立屋，占地6、7千呎，大约65万元。60%的房屋建于1971年和1990年间，根据占地面积大小，价格从65万到75万不等。屋龄10-20年的独立屋价格为85万元，小于10年的房屋价格90万左右，5年的新屋价格也在150万元以上。

Heritage Woods Secondary建校历史虽只有10年，但在BC省高中学术排名中一直名列前茅，在艺术、体育和社区服务方面也有很好的声誉。

学校建于2004年，目前有1200多名学生，是SD43学区最新的学校，也是整个学区基础设施最先进的学校，拥有一个325座位的专业剧场。学校虽然仅有10年历史，但在BC省高中学术排名中一直名列前茅，在艺术、体育和社区服务方面也有很好的声誉。这些成绩的取得是与学校教职员工的努力，学生的勤奋和家长的支持密不可分的。

学校设有大学先修课（Advanced Placement，AP），CISCO网络学会。媒体艺术、电影与电视等课外课程同样受欢迎，学校的专业摄影器材由将学校作为电影外景场地的摄制剧组捐赠。

Heritage Woods学区范围为Heritage Mountain，Heritage Woods，North Shore Pt Moody， Anmore，Belcarra。前两个区为目前华裔比较热衷置业区域。

该学区范围为Heritage Mountain，Heritage Woods，North Shore Pt Moody， Anmore，Belcarra。

Heritage Mountain和Heritage Woods分别在David Ave的南北两侧，是华人购买Heritage Woods学区房首选的两个社区。两个社区以独立屋为主，有些联排别墅。

Heritage Mountain开发略早，多数独立屋建于1980年代中期至1990年代中期，土地面积6000-8000呎，房屋面积3000-4000呎，结构为两层加地下室，有些地下室带独立进出门，方便出租。独立屋价格基本都在75万元以上， 85-95万的独立屋是市场的主力产品，也有价格超过100万的高端物业。

Heritage Woods的独立屋基本建于1995年以后，房龄多数在15年以内，价格要高出Heritage Mountain，独立屋价格80万起步。10年内的独立屋，土地4000多呎，房屋面积2500-3000呎，价格在85-95万间；如果土地6000-7000呎，房屋面积超过4000呎，价格则在110-125万。房龄在15年左右的独立屋土地面积多为6000呎，房屋面积3500呎，价格接近100万。

两个社区的联排别墅价格差距不大。面积1800呎，3卧室，房龄15年的单位，价格56万左右。

North Shore Pt Moody紧邻Burrard内湾尽头的北岸，有些房子有很好的水景和山景，还有些带私人码头的水岸住宅。正因为景观、地点的不同，使该社区同年代的房屋价格差距相当大，很难进行简单概括。例如，1986年建，占地6000呎的独立屋价格仅70万出头；而同一年代的水岸豪宅则要近400万。1960年代的有水景的独立屋价格也要在85-90万之间。

Anmore和Belcarra是两个独立的行政村，居民喜欢半郊区化的田园风光，拒绝大规模的开发。两地也是整个三联市独立屋价格最高的社区。Anmore可以简单概括为“深林、大地、毫宅”，几个大宅就占据了一个小山坡，看上去非常有气势。独立屋基本上是2000年后兴建的，130万是独立屋的起步价，300万大毫宅也不在少数。 Belcarra因为靠近Indian 峡湾，带有私人码头，房龄在20-30年的独立屋价格在100-250万间。区内仍有些价格在80-100万的独立屋，占地面积都在10000呎以上。

Pinetree Secondary School

Pinetree Secondary中学数学教育是该校强项之一，历届学生积极参加各种数学竞赛，都能取得较高成绩。

建校于1997年，在校生有1400多名。由于毗邻Douglas学院和社区活动中心，学校充分利用有利条件，在共享某些硬件设施的同时，还共同开发一些课程。数学教育是学校的强项之一，历届学生积极参加各种数学竞赛，都能取得较高成绩。在校学生还独立运营着一份报纸。

学校设有大学先修课（Advanced Placement，AP），CISCO网络学会。中文可以作为第二外语进行选修。学校篮球队曾获得过BC省的冠军。

Pinetree中学学区内的Westwood Plateau是Coquitlam房屋平均价格最贵的社区，区内150万元以上的豪宅多集中在有梦幻街之称的Plateau Blvd。

该学区范围为Canyon Springs，New Horizons，North Coquitlam，Westwood Plateau。学区内有独立屋、城市屋和公寓。

Canyon Springs社区的独立屋占地4000-5000呎，室内面积2500-3000呎，价格范围基本在70-80万之间。独立屋特点是占地面积小、多东西向，房屋外观中规中矩。区内城市屋和公寓房龄基本上为20-30年。20年左右的2室公寓房，面积1000呎上下，价格在28-30万元。城市屋方面，25年的2室单位，面积少于1000呎，价格在25万元以下；面积为1200呎的3室单位，价格在33万左右。

New Harizons社区地势平缓，90%的独立屋建于70年代中期至80年代中期，价格在55-60万元，占地约4000多呎，室内面积2000呎。价格低、生活便利，是这一社区的最大优势。社区内近5年内新开发一些城市屋和公寓。850-1000呎的2室公寓价格区间为32-40万；高层2室公寓，面积750-1100呎，价格在35-50万之间。面积1400呎的3室城市屋，价格为52万左右。

North Coquitlam是以商业和公共设施为主的社区，房屋以公寓为主，也是Coquitlam高层公寓最集中的地方。5年新、面积800-1000呎的2室高层公寓，价格在35-45万之间；面积在1200呎以上的单位,价格要在60万以上。10-20年的低层公寓，22万多可以买到面积900呎的2室公寓；面积1000呎或以上的低层公寓，或高层公寓，价格在25-35万。

Westwood Plateau是Coquitlam房屋平均价格最贵的社区。Johnson St以东的住宅属于Pinetree学区。区内独立屋基本为两层加地下室，3-5卧室为主，价格从70万起步，少量独立屋价格低于70万。70-100万之间的房屋是市场的主流产品。以时间划分，2000年前的房屋占地大些，有6000-8000呎；而2000年后的房屋，占地约4000-5000呎。房屋室内面积一般在3500-4500呎，4-6卧室，有的带有出租单位。

区内100-150万的房屋基本位于内街，占地8000-1万呎，室内面积4000-5000呎，5-7卧室，地下室为全装修，多数有独立进出门，房主可用于出租。

Westwood Plateau是Coquitlam房屋平均价格最贵的社区。区内独立屋基本为两层加地下室，地下室为全装修， 可作为影音室或娱乐室；多数地下室有独立进出门，房主也可用于出租。少量独立屋价格低于70万；80-100万之间的房屋是市场的主流产品，房龄多在20-25年，4-6卧室，土地有6000-8000呎，室内面积3000-4000呎。100万以上的房屋，室内面积多超过4500呎，5-7卧室。

Gleneagle Secondary中学在艺术教育方面具有特色，同Emily Carr学院有合作项目。

建校于1997年，在校生有1200多名。该校在艺术教育（动画、商业美术和设计）方面具有特色，同Emily Carr学院有合作项目，可以为有意向艺术设计方面发展的学生更好的学习机会。

学校设有大学先修课（Advanced Placement，AP），CISCO网络学会。学校还有专为第43学区的9和10年纪的天才学生开设两年的天才班课程。

该学区范围为Eagle Ridge，Scott Creek，Upper Eagle Ridge，Westwood Plateau 。

Eagle Ridge地势平缓，是高贵林市中心区域最先进行城镇化开发的地区。独立屋基本建设于1980年代，价格在55-70万间。60万以下的独立屋占地4000-5000呎、室内面积小于2000呎；60万以上的独立屋土地面积、室内面积都稍大些，但距离市中心更近,生活更方便些。该社区的城市屋比例是Coquitlam各个社区中比例最高的，数量占到Coquitlam城市屋总数的1/4。城市屋基本建于1980-1990年代，居住面积1200-1800呎的价格在30-40万，2000呎以上的在45-50万。

Upper Eagle Ridge地势有一定的坡度，独立屋多建于1980年代，占地7000-8000呎，室内面积2500-3500呎，价格从65-75万之间，有些房屋有不错的景观。

Scott Creek步行可达Coquitlam Centre，生活便利、闹中取静。独立屋一般建于1985-1995年间，占地5500-7000呎，室内面积3000呎以上，价格区间为75-85万；有些室内面积超过4500呎的房屋价格在95万以上；10年内的较新独立屋的价格有110万。Scott Creek多数独立屋为南北朝向，加上地势较高，有很好的山景和城市景。

Westwood Plateau是Coquitlam房屋平均价格最贵的社区。区内独立屋基本为两层加地下室，3-5卧室为主，价格从70万起步，少量独立屋价格低于70万。70-100万之间的房屋是市场的主流产品。以时间划分，2000年前的房屋占地大些，有6000-8000呎；而2000年后的房屋，占地约4000-5000呎。房屋室内面积一般在3500-4500呎，4-6卧室，有的带有出租单位。

区内100-150万的房屋基本位于内街，占地8000-1万呎，室内面积4000-5000呎，5-7卧室，地下室为全装修，多数有独立进出门，房主可用于出租。

区内150万元以上的豪宅多集中在Plateau Blvd（有称为“梦幻街”）。房屋价格因其占地大小、位置景观不同而不同。价格在150-200万的房屋占地在1万呎以上，室内5000-7000呎，5-7卧室，有娱乐室或影音室，健身房等。200万元以上的房屋占地15000呎以上，室内面积超过8000呎，有些带游泳池等户外活动场地。

作者：王涛（Walter Wang）

Royal Pacific地产公司经纪 ，专注于高贵林和本拿比等市场。

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