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受惠于低利率房贷:房市持续旺

加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)最近在长期展望报告中向上修正平均房价涨幅,专家们认为这是持续至今的极低房贷利率发生的作用。
原来很多经济分析专家预期,在上个冬季和今年初春的严寒和低温,使房地产需求受到压抑,这些受到压抑的需求在春季、夏季得到释放,此后房地产市场便开始进入缓慢冷却期,销售量、新屋开建量和房价均放缓。可是现在看来不是这么回事,加拿大房市上升期要比原来预测的更持久。
CMHC13日公布的展望报告预期,今年通过MLS成交的房屋平均价格将上涨4.5%,达到39万9800元。不到3个月前,CMHC的预测为今年平均房价将上涨3.5%,至39万6000元;在更早时的2013年6月,CMHC预测今年平均房价仅为37万7300元。也就是说,在过去一年多时间内,CMHC不断在向上修正他们的平均房价预测。

经济专家认为,极低房贷利率令房市兴旺期延长。(彭博通讯社) 
与此同时,本周公布的国家银行房价指数(Teranet-National Bank house-price index) 显示,7月比6月增长1.1%,这是连续第八个月增长,而且涨幅可观。

在分析房市持续兴旺的原因时,多伦多道明银行(TD Bank)分析师柯贾认为,这是房贷利率在3月创造新低促成的。
今年春季,满地可银行(Bank of Montreal)率先推出2.99%五年期固定房贷利率,后来丰业银行(Scotiabank)也宣布在各大银行中最低的2.97%五年期固定房贷利率。投资者集团(Investors’ Group)则于5月抛出仅1.99%的三年期可变房贷利率。
但是,柯贾指出,房市兴旺期虽然比预期的更长,但随着未来利率回升、就业成长缓慢、有更多的新屋进入市场,房市由热转冷无可避免。
CMHC也在报告中说,随着新屋开建量增幅放缓、房价涨幅缩小,加拿大的房地产市场或许将在今后两年里显现出冷却迹象。
本文发布于: 2014-8-15 07:01
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