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房价太高:大温租房市场吃紧

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)预测,大温哥华地区出租公寓大楼空置率今年将只有1.9%,明年还会再降到1.8%。虽然温哥华还不断有新的出租大楼建案推出,有评论指出,温哥华房价高昂,租屋市场需求庞大,这些新建单位都只是杯水车薪,对于舒缓紧俏行情助益有限。
在CMHC的预测中,全加只有卡加利和爱民顿两地的租屋市场空置率较温哥华还低。在一个健全市场中,租屋空置率应该在3%至5%之间。在温哥华地区,租屋市场供应状况尤其重要,因为当地屋价远高于他地。
温哥华市府体认到这一问题,日前成立可负担住屋局(Affordable Housing Agency),希望协助提供中等收入家庭更多的租屋选择,目标之一是在2021年之前,在温市增加2500个民众“可负担”租屋单位。

大温频推出租大楼,但恐对舒缓市场帮助有限。(本报资料照片) 
市府规划部门指出,到2021年之前,该市将需要1万6000个新的租屋单位,其中5000个将来自专用出租的大楼。温市府最近的一份报告也指,该市现已达到这一目标的60%。

事实上,温市现有一半居民都是赁屋而居,比例明显高于加国其他大城市。他们的中位数所得为3万4000元,相对于此,拥有自宅的民众中位数所得则在6万6000元。
温市限制每年租金涨幅最高在2%加上通膨指数,温市目前的平均租金为1100元。由于购屋成本太高,许多民众只能一边租屋,一边储蓄头期款,加上外来居民持续移入,他们也多倾向租屋,使得当地租屋市场更供不应求,这一情况也普遍存在大温各个城市。CMHC也因此指出,大温出租单位数量虽持续增加,对舒缓市场行情帮助有限。
低陆平原有近半数出租单位都位在温市,其中有11万个单位集中在专用于出租的大楼内,另还有5万1224个单位分布在一般集合式住宅内。
根据温市府统计,该市现有63栋新的出租大楼正在兴建中,另还有20栋还在规画中。市府也鼓励开发商多兴建更适合家庭居住的两房和三房单位。 
本文发布于: 2014-7-31 06:13
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