加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）预测，大温哥华地区出租公寓大楼空置率今年将只有1.9%，明年还会再降到1.8%。虽然温哥华还不断有新的出租大楼建案推出，有评论指出，温哥华房价高昂，租屋市场需求庞大，这些新建单位都只是杯水车薪，对于舒缓紧俏行情助益有限。
在CMHC的预测中，全加只有卡加利和爱民顿两地的租屋市场空置率较温哥华还低。在一个健全市场中，租屋空置率应该在3%至5%之间。在温哥华地区，租屋市场供应状况尤其重要，因为当地屋价远高于他地。
温哥华市府体认到这一问题，日前成立可负担住屋局（Affordable Housing Agency），希望协助提供中等收入家庭更多的租屋选择，目标之一是在2021年之前，在温市增加2500个民众“可负担”租屋单位。
大温频推出租大楼，但恐对舒缓市场帮助有限。（本报资料照片）
市府规划部门指出，到2021年之前，该市将需要1万6000个新的租屋单位，其中5000个将来自专用出租的大楼。温市府最近的一份报告也指，该市现已达到这一目标的60%。
事实上，温市现有一半居民都是赁屋而居，比例明显高于加国其他大城市。他们的中位数所得为3万4000元，相对于此，拥有自宅的民众中位数所得则在6万6000元。
温市限制每年租金涨幅最高在2%加上通膨指数，温市目前的平均租金为1100元。由于购屋成本太高，许多民众只能一边租屋，一边储蓄头期款，加上外来居民持续移入，他们也多倾向租屋，使得当地租屋市场更供不应求，这一情况也普遍存在大温各个城市。CMHC也因此指出，大温出租单位数量虽持续增加，对舒缓市场行情帮助有限。
低陆平原有近半数出租单位都位在温市，其中有11万个单位集中在专用于出租的大楼内，另还有5万1224个单位分布在一般集合式住宅内。
根据温市府统计，该市现有63栋新的出租大楼正在兴建中，另还有20栋还在规画中。市府也鼓励开发商多兴建更适合家庭居住的两房和三房单位。
本文发布于： 2014-7-31 06:13
