当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

公寓市场数据:CMHC跟踪调查首揭秘

温哥华与多伦多最近两年来,多层公寓的开发与购买皆呈热火朝天景象,但实际的数据从来没有公布,包括究竟有多少是外国人购买,外界都如“瞎子摸象”,面对市场的混乱,不少人认为加拿大没有这方面的统计,其实大错特错,加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)一直都有跟踪调查,并即将发放最新调查结果,好让经济师及政策制订者有所了解,但不会向公众公布。
一直以来,加国房市内都是不同人等按照自己的需要作出评估,有些分析甚至说房价已给高估20%,也有些说房价是给外国投资者炒高,面对种种,原因都是缺乏数据分析所致。
根据彭博根据资讯自由法取得的文件显示,CMHC曾经于2013年8月及9月就多层公寓投资者(指最少购买一个单位,也不是业主的自住单位)作过调查,而大部分内容,包括CMHC所接触的人数、调查问题及结果等都一直更新,可以说是目前最详细的数据。

加国公寓市场近两年热火朝天,但没有正式的统计数据,消息指CMHC即将发布调查结果。(本报资料照片) 
不过CMHC这份调查从未公开,而越来越多人对“谁来投资加国公寓市场”的问题表示关注,当中包括有多少外国人购买,将会出现的危机会怎样等等,要求公布的声音地越来越大,连金融机构的政策制订者亦发出警告。主要是过去五年加国房地产已开始形成泡沬,一些分析更指出房价最少给高估20%。
满地可银行(BMO)高级经济分析师 Sal Guatieri 早前就指出,加拿大缺乏公寓业主的数据是一个严重缺陷。“更详细以及更好质素的数据,可以更好的制订政策。”他说。

根据彭博取得的文件显示,CMHC的调查“详细的提供了公寓投资者的背景资料”。而CMHC发言人Charles Sauriol 于25日透过电邮回覆彭博的查询时表示,预料有关调查将于8月初发表,但不会公布外国投资者及投资公司所占的分量。
他又说,有关调查不会公开发表,主要不能保证这些数据完全充分可靠。
至于外界一直以为加拿大没有这方面的统计,事实不然,根据2012年CMHC提交的一份提示指出,它是透过土地注册数据、主持投资者圆桌会、房屋空置率及租金等各种渠道收集资料及数据。
彭博从另外取得的文件,发现CMHC2012年3月,在多伦主办一个投资者圆桌会议时,就透过参加的经纪收集外国买家的资料。 
本文发布于: 2014-7-29 06:39
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 公寓市场数据:CMHC跟踪调查首揭秘

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x