温哥华与多伦多最近两年来，多层公寓的开发与购买皆呈热火朝天景象，但实际的数据从来没有公布，包括究竟有多少是外国人购买，外界都如“瞎子摸象”，面对市场的混乱，不少人认为加拿大没有这方面的统计，其实大错特错，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）一直都有跟踪调查，并即将发放最新调查结果，好让经济师及政策制订者有所了解，但不会向公众公布。
一直以来，加国房市内都是不同人等按照自己的需要作出评估，有些分析甚至说房价已给高估20%，也有些说房价是给外国投资者炒高，面对种种，原因都是缺乏数据分析所致。
根据彭博根据资讯自由法取得的文件显示，CMHC曾经于2013年8月及9月就多层公寓投资者（指最少购买一个单位，也不是业主的自住单位）作过调查，而大部分内容，包括CMHC所接触的人数、调查问题及结果等都一直更新，可以说是目前最详细的数据。
加国公寓市场近两年热火朝天，但没有正式的统计数据，消息指CMHC即将发布调查结果。（本报资料照片）
不过CMHC这份调查从未公开，而越来越多人对“谁来投资加国公寓市场”的问题表示关注，当中包括有多少外国人购买，将会出现的危机会怎样等等，要求公布的声音地越来越大，连金融机构的政策制订者亦发出警告。主要是过去五年加国房地产已开始形成泡沬，一些分析更指出房价最少给高估20%。
满地可银行（BMO）高级经济分析师 Sal Guatieri 早前就指出，加拿大缺乏公寓业主的数据是一个严重缺陷。“更详细以及更好质素的数据，可以更好的制订政策。”他说。
根据彭博取得的文件显示，CMHC的调查“详细的提供了公寓投资者的背景资料”。而CMHC发言人Charles Sauriol 于25日透过电邮回覆彭博的查询时表示，预料有关调查将于8月初发表，但不会公布外国投资者及投资公司所占的分量。
他又说，有关调查不会公开发表，主要不能保证这些数据完全充分可靠。
至于外界一直以为加拿大没有这方面的统计，事实不然，根据2012年CMHC提交的一份提示指出，它是透过土地注册数据、主持投资者圆桌会、房屋空置率及租金等各种渠道收集资料及数据。
彭博从另外取得的文件，发现CMHC2012年3月，在多伦主办一个投资者圆桌会议时，就透过参加的经纪收集外国买家的资料。
本文发布于： 2014-7-29 06:39
