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加拿大大部分地区房市降温:地区差大

看到这个题目,很多人可能会想,怎么和这两天出来的信息不一样?
这个星期,先是加拿大国家银行的最新综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)出炉,说加拿大6月房价比去年同期上升4.5%,紧接着是加拿大房地产协会(CREA)的数据公布,说加拿大6月房价比去年同期上涨几乎7%。
然而,一些分析人士说,对加拿大大多数地区来说,真实的情况是:房地产的繁荣似乎已经过去。

本·拉比杜(Ben Rabidoux)是一位房地产分析师,也是北湾咨询公司(North Cove Advisors)的总裁,他说,“这不是灾难性的情况,但在加拿大的很多地区,房地产正在回到正常状态或疲软状态”。
根据加拿大房地产协会公布的数字,6月份加拿大住房的平均售价为41万3215加元,比去年6月增长6.9%。
但是,再细看一下就会发现,这个数据其实并不平衡,基本上是由温哥华和多伦多等地拉带上去的,温哥华和多伦多二手房的平均售价分别在80万和55万以上。房地产协会指出,如果把这两个城市剥离出去,加拿大房价的上升则较为“温和”,平均售价为33万6千多,比去年同期增5.2%。
地区差异突出
威尔·顿宁(Will Dunning)是另外一位房地产领域的经济学家, 他说,“纵观全国,你可以找到几个非常、非常强的市场,但大部分社区并不很强,其中很多地区的数字甚至低于人们的预期,许多地方经济增长在放缓,房地产市场是其中一部分。”

他接着说,“温哥华、卡尔加里、哈密尔顿和多伦多的市场非常热,但在几乎其他任何地方,没有什么可以让人兴奋的故事。”
本·拉比杜同意这种看法,他认为在新的数据下面隐藏了突出的地区差异。
拉比杜说,“除了一些大都市,房地产热已经过去,有些地方的行情是20年来最弱的,但多伦多和温哥华的繁荣淹没了这个事实。”
他接着谈到,我们从未见过如此突出的地区间的差异,温哥华、卡尔加里和多伦多的房地产供不应求,其他地方则供过于求。在马尼托巴省和萨斯喀彻温省,销售依然强劲,但“库存”也大量增多,温尼伯和里贾纳等城市市场疲软。在安大略省,多伦多和哈密尔顿销售强劲,但越往东越弱,从渥太华往东一路下去,房地产都不景气,积压的房源相当多。
多伦多和温哥华是“问题点”
加拿大经济学家大卫·迈达尼(David Madani)是总部设在英国伦敦的咨询机构“资本经济(Capital Economics)”的分析师,他也同意加拿大大多数地区的房地产热潮已经过去,并对多伦多和温哥华起的作用有所担心。
他说,“现在确实是温哥华和多伦多在支撑整体,这让我对整体房市更为担心,因为我知道多伦多和温哥华是问题点,所以,由它们支撑起来的情况并不令人鼓舞。”
迈达尼说,在这两个城市,人们的负担力是 “重大问题”。在温哥华,房价是人们收入的大约10倍,多伦多是大约7倍,他说,“我认为,低利率已成为一种诅咒,而不是经济的福音,因为它推动人们购房付出更高的价格,利率开始上升后,人们的负担力将成为问题。”
迈达尼说,当这种情况到来时,房屋销售将大幅下降,房价也开始下滑,所有拥有房子的人将看到的是房产价值的下跌。
本文发布于: 2014-7-16 15:19
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