深度：为温东房市正名

从前两年的市场低迷时期，可以看出温东房地产未来的潜力。在列治文、温西等华人喜欢区域不景气的时期，温东成交活跃，价格稳中有升。温东虽然不是新移民的热点，但当地人显然很喜欢温东。

最近，随着市场变暖，很多投资者及购房自住者都把目光投向温东。他们开始用全新的视角看待温东，觉得应该抛开偏见，为温东正名。

过去，很多中国来的新移民买房总是避开温东。他们道听途说地认为，温东脏乱差，治安也不好，枪案偷窃时有发生，还有人不喜欢温东的邻居，认为温东是穷人区。

等真正在大温住下来，去温东的朋友家走走，发现温东一些小区很漂亮，完全可以与温西、列治文媲美。温东的很多地方都是绿树成荫，有很多公园、商场，邻居友善，小区安宁。

更为可贵的是，温东的地理位置在大温的中心，交通四通八达，有天车穿过温东，去什么地方都很方便。

这样的生活环境很适合中产阶级，温东的价格多年内上涨不多，性价比颇高，也在中产阶级可以接受的范围。在温西150万只能买很旧的房子，这样的价钱在温东可以住豪宅了。

同样大地的学区房，在温东70万可以买到，在温西140万都买不下来。如果预算只有100万，在温西只能买公寓或城市屋，在温东则可以买个独立屋。如果买了温哥华特式屋（Vancouver Special），楼下可以出租，规划得好，还可以把房贷月供的钱给挣出来。

在2012年市场低迷时，笔者曾经为一位住在温东Joyce夹Kingsway的客户买卖房子，在整个市场成交量低的情况下，他的房子有很多人来看，而且卖得很顺利。

他再买房子，还是选择在温东。因为温东太方便了，有很多餐馆、便利店、超市、还有London Drugs、Canadian Tire、Safeway等各大连锁超市，华人市场也不胜枚举，开车去铁道镇或列治文都很方便。

他的邻居也喜欢东区，笔者问他们：“感觉治安环境乱吗？”他们说，一点也不乱，没听说附近有枪击盗窃的。住在温东的人，往往笑话住在温西的，花那么贵的钱买房子，不值得。人往往先入为主地对自己居住区域有感情，笔者感到住在温东的人幸福感比较强。

熟悉温东的人，还会享受这里的多元文化气息。Commercial街被称为小意大利，街上食肆酒吧林立，充满享乐气氛，音乐家、画家也喜欢在这一带居住；Main街、Fraser街一带是印巴聚集的区域，街边的小店充满印巴风情，每年还有他们的传统文化节日，如光明街等，很热闹好看；在本拿比的Kingsway一带，聚居了很多韩国人，可以去品尝风味独特的韩国菜，也有人喜欢去韩国超市买价廉物美的果菜食物。

温东是值得关注的区域，那么该地区市场目前情况如何？笔者根据大温地产局的数据，对温东房龄为1年以内的新独立屋做了统计，选取日期为2013年和2014年的1月1日至6月23日。从数字总可以看出，温东的新屋市场热度已经升温。

温东2013年售出新独立屋45个，2014年售出 51个，同比增加6个；2013年新独立屋售出均价 134万2016元，2014年售出均价为131万0069元，有略微下降，可视为持平； 2013年新独立屋平均73天售出，2014年70天，速度加快了。

从图表中可以看出，某些地区卖出速度加快很多，如Collingwood VE，卖房平均时间从2013年的129天，减少到2014年的27天；Fraserview VE从2013年的156天，减少到2014年的39天；Killarney VE，从2013年的114天，减少到2014年的24天；South Vancouver从2013年的106天减少到2014年的34天。

温东也有一些地区的新屋销售速度大大减慢，如Renfrew Heights，从2013年的21天增加到148天；Renfrew VE从2013年的34天增加到2014年的117天；Victoria VE从2013年的26天增加到2014年的243天。有趣的是，这些销售速度减慢的区域，售出平均价格基本上都有一定幅度的增长。

关注温东新屋的朋友可以从数据中看出，温东市场的主流在100万到150万的房子，2013年，这个价位的房子占73.33%；2014年占82.35%。

2013年温东新屋售出价格，最便宜的在Victoria区，售出价格为92万，地大3168眨6房4卫，室内1772眨在41街主街道上；售出价格最贵的在Killarney区，为203万，地大6975眨8房8卫，室内共4540铡100万（含100万）以下的，占 4.44% ；100万到150万（含150万）的新独立屋占 73.33%；150万到200万（含200万）的占 17.78%；200万以上的占4.4%。