世界日报—惠誉：加拿大房价高估20% 信贷收紧
国际信用评等机构“惠誉国际”（Fitch Ratings）14日指出，加拿大房价高估达20%，政府可能会推出更多紧缩信贷措施，这是一周内第二家国际机构对加国房市的示警。但值得留意的是，惠誉国际去年3月也曾指出加国房价给高估20%，但一年来房市并没有回落，Teranet国家银行（Teranet National Bank） 房价综合指数更说明，加国房价仍持续上扬，6月较去年同期上涨4.4%。
惠誉国际是一个星期内第二家对加国房市提出警告的国际机构，美国金融研究公司“晨星”（Morningstar）上周更预估，加拿大房价未来几年可能下修三成。
惠誉国际连续第二年认为加拿大房价高估。图为买家参观预售楼花。（本报资料照片）
再有国际研究机构认为加拿大房价高估。图为温市中心高层公寓。（本报资料照片）
此外，惠誉国际去年3月同样表示加国房市给高估20%，并警告卑诗和魁省的房市会下跌15%，但实际唱衰却得出好结果，根据最新公布的Teranet国家银行房价综合指数，6月全国房价较前一月分上涨0.9%，更较去年同期上扬4.4%。
亚省卡加利涨幅8.1%，全国最高，其次为安省咸美顿（Hamilton）的7.3%，温哥华也上涨6.1%。
但也有一些城市房市开始降温，渥太华–加蒂诺（Ottawa-Gatineau）房价同比下跌1.7%，魁北克市也下滑2.4%，哈利法克斯2.5%，跌幅全国最大。
事实上加国房价唱衰或唱好已持续多年，房市是否泡沫化也人言人殊。
长期看空加国房市的经济分析师马达尼（David Madani）警告，房市愈晚出现修正，将来跌势可能愈剧烈。
惠誉国际指加国政府过去紧缩信贷措施未见成效，住宅成交量与建筑许可总值最近几个月又开始增加，且在利率维持超低水平的利好因素下，房价继续走高。
惠誉认为，一旦出现高失业率或利率上扬时，房市恐难为继。尽管过去几年加国政府已采取积极步骤降低房市风险，但长期效用仍不明朗，因此短期内当局可能必须推出其他措施，以引导市场“软着陆”。
星岛日报—加楼价被高估20% 警告政府须推措施减慢房贷增长
评级机构惠誉国际（Fitch Ratings）指出，加国房地产市场价格被高估达20%，警告联邦必须推出更多措施减缓房贷增长。
惠誉已是一周第二家美国金融机构对加房价发出警告。晨星公司（Morningstar）早前预测，楼市未来数年可能有高达30%的调整。国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，上月指数对比5月升幅0.9%，按年更增4.4%，虽然是六个月以来最低，但仍是通胀率两倍和高于收入增长。
央行预测楼市软着陆
城市价格方面，卡加利按年升8.1%，咸美顿升7.3%，多市及温哥华升4.4%。但几个主要市场呈降温趋势。渥太华－加蒂诺按年跌1.7%；魁北克城跌2.4%和哈里法斯下跌2.5%。
加国房价是否大跌，数年来已议论纷纷，但至今房地产泡沫即将破灭的预言并没有实现。多数分析员包括央行，预计楼市软?陆。《资本经济》分析师马丹尼（David Madani）警告，修正愈迟跌势愈急。
惠誉指联邦企图收紧按揭及借贷规则，但成效未令人满意，又指出销售及建筑许可证近月回升。房价因低利率继续反地心吸力向上。惠誉指，家庭负债相对可支配收入的高水平，已使市场更容易受到市场压力像失业或加息等影响。惠誉又质疑现有措施的长期影响，认为联邦可能需要采取额外步骤在短期内实现软着陆。
本文发布于： 2014-7-15 07:09
