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卑诗省度假物业成新宠

对于每个卑诗省之外的加拿大居民都经历了去年这个历史记录以来最糟糕的冬天,花上一个小时到阳光明媚的Okanagan地区成了越来越多阿尔伯塔人们的理想选择。同时据最新的一项报告指出,加拿大西岸休闲物业的购买者将目光从美国物业转投向了卑诗省房地产。这份Re/Max年度度假物业报告说,由于加元走低,让加拿大休闲物业买家离开美国的阳光地带,回到自己的国家。
为了住卑诗,飞机上下班
(这些新的房屋买家在寻找主要居住的房屋,而不是度假物业,他们仍在阿省工作,并且他们要在同一时区内短距离通勤上下班。Julie Tilley一家最近买下了Osoyoos新湖畔社区The Cottages的新房子。)
Penticton、Osoyoos和Kelowna的新房销售量日前回升,得益于来自阿尔伯塔省的室友和天然气行业需求的增加。Okanagan这个葡萄酒产地的温暖气候吸引了阿省居民,相对于卡尔加里越来越攀高的房地产市场,在卑诗省能找到相对更合适的物业。
而另一个更好的条件来自于空中的直达航班线路,包括Westjet最近增加的从卡尔加里直飞Penticton的航班,这里已经有从Kelowna到卡尔加里和Fort McMurray的直飞航班,这都是针对石油和天然气行业的乘客。
这些新的房屋买家在寻找主要居住的房屋,而不是度假物业,他们仍在阿省工作,并且他们要在同一时区内短距离通勤上下班。Julie Tilley一家去年从阿省的Chestermere搬到卑诗省,他们在四处看房时先租了一个独立屋,最近她们买下了Osoyoos新湖畔社区The Cottages的新房子。
Tilley和她的丈夫都在阿省石油和天然气企业工作,由于他们开始在家工作,所以住在哪里并不重要了,于是他们决定到卑诗省有个更美好的生活。
Tilley说:“大多数在石油和天然气行业工作的人们总是到各个地方出差,即使在卡尔加里,上班也要花上2到3个小时到工作地点,你还不如从其他地方上下班。”Tilley现在可以跳上Penticton的飞机,一个小时后就能到卡尔加里,这里有巨大的优势,而且气候又好。
卖掉升值的房子,买下实惠的房子
(对于大多数在Okanagan买房的阿省人来说,另一个优势就是价格。阿省的房地产市场很强劲,Tilley在Chestermere的房子卖了个好价钱,然后在卑诗省很好的价格买了新房子。)
Tilley表示:“这是一个很实际生活方式的选择,我们也可以选择到任何其他地方去居住,我只是不能再忍受一个阿尔伯塔的冬天。去年十月,我的孩子告诉他的一个朋友说‘我们今天去湖里游泳,’他的朋友说‘我们出去滑冰了。’”
她笑着说,“我现在已经坐在露台上8个月了,我过去7年在Chestermere加起来的时间一样多。当我工作完后,从我家步行1分钟就到沙滩了。”
对于大多数在Okanagan买房的阿省人来说,另一个优势就是价格。阿省的房地产市场很强劲,Tilley在Chestermere的房子卖了了好价钱,然后在卑诗省很好的价格买了新房子。Tilley表示,如果这样的房子在阿尔伯塔省,应该价格是1000万加元,但在那里是不存在的(因为气候),那里的湖泊没有Osoyoos那么美,那是不同的类型。
花了70万加元,Tilley买了一个4卧房共2300平方英尺的独立屋,他们在两个星期前搬了进去,是那里第一批入住的家庭,那里的会所和游泳池还没有开张,但是Tilley说新邻居以机构开始上太极班了。
住在卑诗,工作在阿省
(开发商必须要寻找市场在哪里,现在看到什么样的项目会打动消费者,什么样的价格,他们喜欢什么等等。The Cottages最近的购房者50%来自阿尔伯塔省,去年买家也有30%来自阿省。)
The Cottages的开发商Eric Van Maren认为,他看到一个市场的走势,“我们最近的购房者50%来自阿尔伯塔省,去年我们的买家约有30%来自阿省,人数在不断增长之中。”Maren说,现在有很多资金流到Okanagan。
开发商Trent Blackwell目前在Penticton开发一个Sendero Canyon地产项目,这块72英亩的土地是2007年购买的,由Canadian Horizons land developer开发,但当时市场低迷,导致项目停滞。后来因为主水管爆裂,经历了很长时间的延期,后来在去年11月开始施工,将要建造351栋独立屋。
Sendero Canyon地产项目在今年5月1日开售,目前正在商议第14栋独立屋的买卖细节。他们目前有35栋房屋马上就要落成,Blackwell惊讶于市场上的反应,短短几年前还因为供过于求而非常缓慢。他很感激于Penticton从市场营销角度来说是个不为人知的地方,这个城市几乎没有任何新的房屋在建造。
Blackwell说:“我们必须要寻找市场在哪里,我们现在看到什么样的项目会打动消费者,什么样的价格,他们喜欢什么等等。我们没有想到市场会这么活跃,这么快。我们看到一些人想要搬到这里作为第二个居所,人们想要来这里工作和生活,我们还看到一些想要在这里退休的人们。”
宽大的住所,实惠的价格
(对于阿尔伯塔人来说,另一个有吸引力的地方是,这些新建的房子目标是大生活空间,房间很宽敞,有很多卧室,有些房子有完整的地下室,发展商让购房者选择的自己的建商,但必须遵循整体建筑外观的标准。)
Blackwell指出Sendero Canyon这个地区是40到55岁人群的热点,人们想要从城市里转换出来,在这里工作和生活,作为第二居所。在该楼盘展示厅附近一个完全建成的房子住着第一批搬进来的居民,一个来自曼尼托巴省的买家。这个楼盘在造的35栋独立屋基本已经卖掉,展示房屋也有人报价,该房屋挂牌价格是48万5千加元,建筑面积3200平方英尺,4卧室还有完整的地下室,额外挑高的屋顶。这些房子价格从42万5千到略超过70万加元不等。
对于阿尔伯塔人来说,另一个有吸引力的地方是,这些新建的房子目标是大生活空间,房间很宽敞,有很多卧室,有些房子有完整的地下室,发展商让购房者选择的自己的建商,但必须遵循整体建筑外观的标准。

Sendero Canyon地产项目目标是“可负担的奢华”,所以不会有地板地热系统,也没有浴室内的电视,但有大理石台面、不锈钢用具、大露台和自然景观小路,还能欣赏峡谷风景。
开发商对于这个新兴市场很小心翼翼,保持着价格实惠的方针,毕竟这些大的地产项目是在刚经历了最后这几年的市场干枯期。靠近Kelowna的Lakestone是一个大规模的总体开发新社区,占地550英亩,在未来5到6年时间将建设1365栋独立屋,还有一个造假350万加元的会所。和其他Okanagan开发商一样,这个项目是再三衡量市场后建设的,小心翼翼避免被市场套住。独立屋市场看起来是大家一起都在做的,但该项目营销总监Jason Koverchuk说他们将准备转换跑道。

不断调整的开发商
(开发商Koverchuk猜想市场从2008年开始变得越来越健康,这是一个正确的时间,现在过了5年了,好了,已经够好了。人们一直坐在栅栏上说‘这已经不得再低了,’Koverchuk表示等到了这个点,市场已经触底回升。)
Koverchuk说:“现在的市场告诉我们,我们想要独立屋,所以我们才开发建设,但作为Lakestone成熟起来,我们可以实现人们想要买三层高有电梯的城市屋,在100万加元左右,或者是2层高有个书房、一层高的城市屋,价格在50万加元左右,我们收集到这些有兴趣的信号。”
这是一个著名温哥华开发商Rob Macdonald的地产项目,他建设这个地块的其他社区,到目前为止,前两期房子已经售罄,他们希望今年底卖出第三期的34个地块,这些有着湖景的地块从22万5000加元起。Lakestone位于Kelowna国际机场附近,所以对于到阿尔伯塔省上下班的人是一个很方便选择。
Koverchuk表示:“我们去年8月开始销售,我们需要为贷款人实现一个450万加元的预售业绩,我想这是很有挑战性的。结果市场反应非常好,你把地块和价格说出去之后,消息传开,只用了6个月就实现了目标。”
Koverchuk说:“我猜想市场从2008年开始变得越来越健康,这是一个正确的时间,现在过了5年了,好了,已经够好了。人们一直坐在栅栏上说‘这已经不得再低了,’我们等到了这个点,我认为市场已经触底回升,开始走向另外一条道路了。”

加元低、美国复苏,加人重买卑诗物业
(Re/Max报告指出,阿省和萨斯喀测温省的买家过去总是购买美国的热门地区例如Arizona和Florida的物业,如今他们在卑诗省内开始购买物业,导致这里的休闲物业销售上涨。这些销售增长在一些区域是惊人的,比如北Okanagan,房屋销售比去年同期激增51%。)
据最新的一项报告指出,加拿大西岸休闲物业的购买者将目光从美国物业转投向了卑诗省房地产。这份Re/Max年度度假物业报告说,由于加元走低,让加拿大休闲物业买家离开美国的阳光地带,回到自己的国家。
Re/Max加拿大西部区域执行副总裁Elton Ash表示,阿省和萨斯喀测温省的买家过去总是购买美国的热门地区例如Arizona和Florida的物业,如今他们在卑诗省内开始购买物业,导致这里的休闲物业销售上涨。 这些销售增长在一些区域是惊人的,比如北Okanagan,房屋销售比去年同期激增51%,一年前是148栋,今年则是223栋。
Ash说:“这里的原因之一是加元相对美元的贬值,第二是美国房地产市场的复苏。在过去,我们看到了去美国买房的草原省份买家的大量增加,伤害了卑诗省休闲物业。随着美国房地产价格有了25%到30%的上升,加拿大人开始在离家较近的地方花钱。”
即使温哥华岛上的Comox和Courtenay区域,那里的房屋价格比其他热门的卑诗省度度假第要低,这里今年5月的独立屋中位数价格也要34万7000加元,吸引越来越多草原省份买家乘坐Westjet过来。
这份名为“返回加拿大”的报告在日前公布,报告显示,度假物业不再是作为周末度假或者是夏天避暑的住所,一个新的趋势是,买家永久居住在度假物业,选择在这里工作和生活。 Ash指出:“如果你住在兰利和温哥华市中心,你可以在Harrison湖或者在Okanagan买度假屋,如果那样的话,技术上说你可以继续在那里工作。 ”
什么样的生活方式,选什么样的度假屋
(据研究,休闲物业价格在65万到80万加元之间,靠近城市或者山脉的物业价格更高些。在Shuswap,休闲物业价格从42万7000加元起,但那里Sicamous和Sorrento也有低到中等的公寓价格在20万加元左右。北Okanagan价格在65万加元到600万加元之间。)
Ash说,度假物业通常是人们买来投资收益或者是为了退休或者准备退休用的。现在卑诗省和温哥华的房地产市场很火热,创造了一些真正的收益,这样有两类买家在积极购买第二居所,用第一个房屋抵押寻找购买第二个房屋的年轻家庭,还有退休或准备退休的人士。
威斯勒69岁的退休老人Doug Wylie最近在共20套Solana楼盘购买了一个公寓,在下周将开始破土动工,Wylie对那里的休闲中心不陌生,他33年前在这里作为土木工程师找了一份工作,一直做到今天。
他和妻子也有第二个家,北温的一个小公寓,他们可以享受那个区域源远足、骑自行车运动的乐趣。 Wylie说:“我最初只来威斯勒滑雪,又一次夏天来这里看了看,让我意识到这里全年都那么美好。”于是他决定把永久安家在这里。
Ash说,冬奥会后,威斯勒休闲物业交易下降了20%,但现在看到有些复苏,价格在过去一年也增加了7%。他说,威斯勒这个市场还会继续开发。
据Re/Max的研究,休闲物业价格在65万到80万加元之间,靠近城市或者山脉的物业价格更高些。在Shuswap,休闲物业价格从42万7000加元起,但那里Sicamous和Sorrento也有低到中等的公寓价格在20万加元左右。北Okanagan价格在65万加元到600万加元之间。
Ash表示:“当你要买一个休闲物业,你要看看自己的神格或方式是什么,这应该是一个长期的投资,不是你今天买,明天去卖的物业,如果你想要长期来看赚点钱,这是个好的方式。”
本文发布于: 2014-7-13 11:18
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