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外资炒高大温楼价 限购声再起

大温住房负担沉重,有学者指出,许多同受外资炒作,推高房价影响的国际城市已采取必要措施因应,但大温政客却坐视不理,加上地产商刻意施放“种族主义”烟雾弹,让问题无法获得充分讨论。他们呼吁当局勿再不闻不问任由住房负担恶化,认为即使是一些细微改革,都可能产生长期效益。
著有“百万富翁移民:泛太平洋生命线”(Millionaire Migrants: Trans-Pacific Life Lines)的卑诗大学(UBC)地理系教授雷伊(David Ley)指出,这么多年轻人无力购屋,只能搬离温哥华,他很讶异这竟然不是卑诗省的公共议题。
雷伊汇整过去数十年的资料,发现温哥华与其他亚太“门户城市”一样,房价随移民与外国投资者大增而上扬,例如香港、新加坡、伦敦及雪梨。他说这些城市的房价上涨都不是当地的自住业主所推动,而是新移民、投资客及海外买家。

但香港、新加坡、伦敦与雪梨等地政治人物却比温哥华政客更积极的处理这个两难问题。例如香港祭出“辣招”对非本地买家课征15%印花税,新加坡也对外国买家收取类似香港的印花税,澳洲则限制外籍人士只能购买新屋,临时访客只有在离境时能出售房产。
此外,迫于公众压力,澳洲政府已在今年初针对外资炒房举行听证;英国也揭露大批俄罗斯、马来西亚富豪所购买的豪宅,并已提案对空屋课征附加税。反观名列全球360个英语系城市住房负担第二高的温哥华,政治人物对这个问题却坐视不理。

雷伊指出,其他“门户城市”民众较温市市民更能公开讨论高房价问题,不像温市市民在过去20年因发展商宣扬的“种族主义”论调而噤声。
他说房价有扩散效应,当新移民与外资推升温西房价,温东也会跟着水涨船高。1981年到1991年间,新移民仅占大温新增人口的48%,但2001年到2011年间,比率已增至90%,而这段期间大温房价也大幅上扬。因此他对自己的资料与研究结论很有信心。
但于如何降低大温住房负担,UBC学者甄瑞谦与加拿大帝国商银(CIBC)首席经济师泰尔(Benjamin Tal)都呼吁政府应记录并统计外资购房资料。
甄瑞谦也认为“种族主义”的论调,会让公开讨论大温房价这个重要问题戛然而止。他建议可对外国投资者购买本地房地产课征额外税负。卑诗商会(BCCC)日前也建议提高外资购房时的物业交易税。
本文发布于: 2014-6-28 10:45
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