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提高警惕:加拿大房价再度攀升

加拿大的房屋和公寓价格再次创下新高,令那些对加国楼市持负面看法的,包括加国顶尖经济学家在内的悲观者们瞠目。但是随着加拿大央行再度警告称楼市仍然存在大幅修正的风险,人们对楼市的担忧也不断加剧。
The Canadian housing market continues to defy negative expectation of naysayers — including Canada’s top economists, as home and condo prices have reached record highs. However, concerns over the housing market have not reduced in momentum, with BOC again warning about a sharp correction in the near future.
(大中报泊然报道)丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济师霍尔特(Derek Holt)最近指出,人们对加拿大楼市太早放松警惕。
霍尔特在一份研究报告中称,他仍然坚信在加拿大房价屡创新高之际,人们不应该对楼市风险放松警惕,而是应该提高警惕。
虽然在过去数年,有关加拿大楼市可能出现房价崩溃的警告不绝于耳,但是加拿大的全国房价仍然继续创下新高。加拿大人也因此厌倦了有关楼市风险的警告,在他们看来这已经像是“狼来了”的故事。
甚至是最令人担忧的领域之一——多伦多公寓市场也继续与许多经济学家的负面预期背道而驰。 加拿大房屋网络公司(RealNet Canada Inc)的统计数据显示,上个月多伦多新建公寓的销售量较去年同期增加22%;与此同时,多伦多公寓的基准价格也上涨1%,涨至$437,773元,而在此之前许多经济学家都预期公寓价格将会下跌。今年迄今为止,多伦多地区的新建公寓销售量已经超过8,305套,较去年同期增加33%,比10年平均水平高出15%。
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的经济学家在今年3月曾预测,由于新建公寓供过于求导致市场积压,今年多伦多地区的公寓平均价格将下降约4%,明年将继续下跌4%。但是在经过三个月后,其预测是否准备很难说。                                         
加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济师泰尔(Benjamin Tal)称,公寓销售情况好于预期,如果这种势头能够继续保持,加人在短期内不会看到房价下跌。
泰尔警告称,当利率开始上调时,市场才会面临真正的考验。但是还会有人听进这些警告么?

资本经济研究院(Capital Economics)的经济学家迈达尼(David Madani)及一个团队从2011年初开始警告称,加国房价可能出现大幅修正。
他们在当时的研究报告中称:“近十年来房价一直在快速增长,已经达到房价相对于收入被过分高估的程度,因此房价向下修正似乎不可避免,我们担心未来三年加拿大的房价可能会下跌25%。
虽然迈达尼在三年后仍然坚持他的观点,但事实上加国的房价并未出现下跌。迈达尼认为加国楼市存在泡沫,因此没有人能够把握正确时机 ,但是加国的楼市泡沫含有令人惊讶的元素。他补充道,加国楼市的问题仍然显而易见,房价被严重高估,过度建设,以及家庭负债水平不断上升。
迈达尼称,包括美国在内的其他国家在达到一个临界点之前,也都否认自己的楼市存在泡沫。他同时指出,现在外界对加拿大楼市的忧虑已经超过其自身的担忧,国际货币基金组织(International Monetary Fund)和联合国经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operation and Development)等组织都已经对加拿大的高房价发出警告。
加拿大央行本月公布的《金融体系评估》(Financial System Review)报告指出,房价大幅修正是加国金融系统面对的最大风险。
但加拿大央行同时指出,鉴于全球和加拿大的经济预期增强,出现这种风险的概率较低。加拿大央行和大部分经济学家现在都认为,加拿大楼市最有可能出现的情况是所谓的“软着陆”,也就是房价逐渐下跌但不会出现崩溃。实际上,加拿大央行已经指出,全国房价的上涨速度有所放缓。但是其同时表示,如果房价真的出现大幅修正,将会造成严重的影响。
与此同时,加拿大央行再次凸显出对多伦多公寓市场的担忧。其警告称,一旦这个重要的市场出现房价修正,可能会通过包括买家价格预期在内的各种渠道影响到房地产市场的其他领域,
本文发布于: 2014-6-26 08:03
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