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温哥华跻身国际超豪地产俱乐部 3个顶层豪宅比身价

温3豪华酒店 顶楼比身价
温哥华最高建筑物──市中心香格里拉酒店(Shangri-La Hotel)──的顶层,目前以1,500万元放盘求售。虽然对于索价动辄天价的顶层单位(penthouse)来说,这次要价未算惊人,但最高楼的顶楼毕竟深具市场指标意义。同时,温市另外两家豪华酒店的顶楼,也各以本身独特卖点,成为市场重要指标。它们的共通点则可能在于,有迹象显示,温市这种超豪顶楼,已成为国际买家的新宠。
刚挂牌求售的香格里拉顶层复式单位,总面积达4,300平方呎,每个房间都有落地玻璃大窗,可全方位饱览北岸山峦、史丹利公园、英吉利湾,以至温哥华岛及太平洋一望无际的景观,无敌海景相信是其中一大卖点了。

委?代售经纪公司苏富比(Sotheby’s)在推售资料强调,这个复式单位上层是3,000平方呎的空中庭园,在玻璃幕墙和婆娑绿树环绕下,诸如大型泳池、热水泡浴池(hot tub)等休闲设施,一应俱全,“在全市万家灯火之上,构成一个宁静私人空间”。
温哥华特朗普大楼的顶层设计图尚未公布,但据说可媲美同样以Trump命名的纽约苏豪(SoHo)酒店叫价5,000万美元的超豪顶楼(图)。网上图片
特朗普大楼的“扭纹型”设计形象突出。网上图片

香格里拉酒店现为温市第一高楼,顶层单位可纵目赏览海山胜景。苏富比提供
当然,要拥有如此享受得要付上不菲代价,除了单位上千万的价格,每月光是大厦管理费(condo fees)就高达2,799元。而且每年还要交给温市府一大笔物业税(property tax);以去年为例,物业税额即高达2万7,562元。
环太平洋酒店顶层创纪录
此一求售案,难免令人想起去年9月间,一宗打破全国地产交易金额纪录的柏文顶层单位交易。在2010年2月赶及温冬奥举行前启用、获誉为温市最豪华五星酒店之一的费尔蒙特环太平洋酒店(Fairmont Pacific Rim Hotel),顶层单位去年易手。顶层连同下面紧邻楼层3个单位,一并由同一买家购入,总值5,500万元,打破加拿大单一笔地产交易的最高纪录。
更为值得注意的是,这次交易的买家,可肯定为中东巨富,甚至几可确认为中东王族成员。这是近年一直盛传温哥华地产获顶级国际富豪青睐,而首次能证实买家达到这个富豪层次,堪与国际知名的英国伦敦地产市场,跻身同一超豪地产俱乐部(详另文)。
再往前看,将为温市第二高楼、以美国大亨特朗普(Donald Trump)命名的温哥华特朗普大楼(Trump Vancouver),预计2016年落成,顶层单位设计尚未公布,但据说可媲美纽约特朗普酒店的顶楼,势必成为超级大楼顶层单位另一热门追捧对象。
特朗普大楼顶楼成最新指标
虽只属温市第二高楼,但这幢大楼获特朗普挂名加持,而且造型独特,由巳故加拿大著名建筑师艾力森(Arthur Charles Erickson)亲自操刀的“扭纹型”设计(twisting design),与安省密西沙加市2012年建成的梦露大厦(Absolute World),以及瑞典2005年落成的扭腰摩天楼(HSB Turning Torso),均属同一前卫建筑阵营,它势必成温哥华新地标。
这些包含超豪顶楼的大厦,都是近年流行、下方为酒店而上方为豪华住宅单位的大楼模式。由万豪国际(Marriott International)集团经营其中酒店的特朗普大楼,顶层单位估计将与香格里拉酒店和环太平洋酒店的顶楼,鼎足而三,成为这类超豪地产项目的典型指标(见附表一)。这种从顶层单位售卖方式及接手买家去观察的地产资讯,多少可窥视出一地房市风向所在,极具参考价值。
顶楼一哥叫价3.8亿

市第一高楼香格里拉酒店,玻璃幕墙建筑也别具特色。维基百科图片
温哥华顶楼豪宅所能享受的殊胜环境,既有加拿大特有的北国风情,也有温哥华得天独厚的海山环抱胜景及温和气候,成为国际市场上的新亮点。同时,传统上最为奢华的地产市场,也继续发挥它的超凡实力。位于法国南部地中海海岸的城邦王国摩纳哥(Monaco),今夏将推出号称全球最贵的顶层豪宅,叫价3.87亿美元。 
这个天空顶楼(Sky Penthouse)是新建奥地昂大厦(Odeon Tower)的顶层,处身其中,可俯览法国著名旅游胜地蓝色海岸(French Riviera)的无敌海景。

单位内非比寻常的设施,则包括大型嬉水滑梯,以及称为无极池(Infinity Pool)的超级泳池,无不极尽奢华之能事。这个超豪顶层单位总面积达3.3万平方呎,呎价11,727美元。而温哥华虽已进入超豪顶楼俱乐部,但毕竟是后起之秀,以历来成交价最高、达2,500万加元的环太平洋酒店顶楼来说,总面绩6,434平方呎,呎价3,886加元,即约3,500美元,相较之下有一段距离。
至于素以天价顶楼豪宅闻名全球的伦敦和纽约,伦敦最贵的One Hyde Park Penthouse呎价11,765美元;纽约最贵的Pierre Hotel Penthouse呎价10,417美元,都与摩纳哥相若。
不过,相对于洛杉矶最贵的顶楼豪宅呎价仅1,682美元,温哥华又优胜不少(见附表二)。

温哥华跻身国际超豪地产俱乐部
环太平洋酒店顶楼及其下3层去年夏秋期间以总价5,500万元成交,不但打破加拿大地产交易金额纪绿,更可肯定买家是中东巨富甚或是王室成员,使温市顿时跃身至英国伦敦的层次,被视为全球超级富豪追捧的国际地产市场之一。

号称全球最贵的摩纳哥顶楼豪宅,不但可饱览蓝色海岸胜景,设备更无不极尽奢华之能事。网上图片
伦敦的高端地产市场近年深受国际投资者追捧,买家包括中东油王及王室人员、俄罗斯富商、印度及中国巨富等多方有代表性的国际超级富豪。
温市环太平洋酒店顶楼获中东巨富青睐,买卖过程也相当戏剧化。代表买方的经纪是北温的伊朗裔法兹里兄弟卡马龙和萨珊 (Cameron and Sasan Fazli)。对于众多新闻报道提到买家是一位中东王子,兄弟二人并未确认也没有否认。

买方经纪法兹里兄弟卡马龙(左)和萨珊(右)现身北温码头接受电视台访问,不否认众多报道所指买家是中东王室成员,并透露这位贵人是由他们一位良师所介绍。Global电视图片

现金支付5,500万元
但他们承认买家所付的5,500万元,是整笔以现金支付。他们又说,这位神秘顾客,是他们交往多年的一位良师(mentor)所介绍的。一般认为兄弟二人默认了买家中东王室的身分。
而彭博社(Bloomberg News)等在报道中也迳指买家是中东王室。加拿大广播公司(CBC)则引述不具名消息人士称,一个富有中东家庭的成员亲临温哥华搜购这些单位。
顶楼卖方经纪哈斯曼(Malcolm Hasman)也拒绝透露买家身分。而翻查卑诗田土厅(B.C. Land Title Office)交易纪录显示,买家以公司身分购入单位,是在阿联酋(UEA)第一大城杜拜的杰贝尔阿里自由贸易区(Jebel Ali Free Zone)注册的一家公司──利马尔投资公司(Leemar Investments FZE)。纪录并显示,该公司先在2013年6月7日以2,500万元购入顶楼,此一单位在2010年4月以1,760万元成交,据悉当时是酒店大楼落成后不久由第一手买家购入,3年来涨价42%。
3年涨价近两倍
根据纪录,该公司在10日后,又以1,500 万元购入顶楼下的单位,相对于2010年2月的第一手买入价550万元,3年来涨价近两倍。其后买家又购入下面楼层两个单位,使总价达到5,500万元。
据温市信用合作社(Vancity)估计,以业内惯例估算,这笔交易光是经纪佣金就超过200万元。而称为“顶楼一号”(Penthouse One)的顶层单位,每年物业税接近7万元,每月的大厦管理费超过4,000元。“顶楼一号”成交前已在市场上挂牌达650日,最初叫价2,880万元,最终等到中东超级巨富出手,并连扫共4个单位。
卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示,这种地产项目和它的买家,都是非比寻常;与其说是投资,不如说是一种生活方式的选择,国际巨富不惜豪掷千万,买入心仪的休闲物业。
本文发布于: 2014-6-16 09:13
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