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道明银行称加拿大房价被高估10%

加拿大的房市被高估10%,而最大的危险是公寓单位兴建过量以及不能确定到底有多少是投资/投机者购入!这个警告是加国第二大银行的高层2日接受路透社访问时提出的。
道明银行(TD Bank)的首席风险行政总裁里奇曼(Lisa Reikman)表示,高层公寓的房市是该银行最密切关注的部分,她亦相信其他银行以及政府的规例制定人,也同样这样做。
道明银行是加国三大房市贷款银行之一,也是日益加强在美国东岸零售银行业务比重的加国银行,自然非常密切注视整个房市。

道明银行指加国高层公寓供过于求,是加国房市最危险的部分。(加通社)
里奇曼受访时特别提到,最近几年来高层公寓大楼持续开发及落成,但是经常围绕一个问题,就是究竟有多少是投资/投机者购入?又有多少是买家用来自住?
外国投资者大举投资相对便宜的加拿大公寓市场,作为资金避难所,也为房价的飙升火上加油,有些人担心这些外来资金一旦撤走,房市就会倒塌。

她强调,其实银行对于投资者的数据,并不比任何人为多,因为官方以及统计局都没有这方面的数字。而银行基本上是透过与买家的沟通及是否诚实,来了解他们是用来自住或是投资。
包括国际货币基金组织(IMF)及经济合作与发展组织(OECD)在内的机构,都不约而同警告,加拿大的房市是全球给高估得最大的地方。
里奇曼对此认为,加国房市大约被高估了10%,但强调这个数字相对有些地方高估30%至60%来说,并不算太高。
她又说,相比美国房市来说,加国的房贷条件要严谨得多,包括房贷保险不能低于贷款额的80%、保守的放款标准、极小的次级房贷市场等等,因此美国式的房市垮倒情况,极不可能在加国发生。
本文发布于: 2014-6-3 09:28
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