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加拿大华人学区房遭遇"强卖"

先说说我要买房子的事情。我们这个学区的这所学校,号称全省最好的公立小学,所在的这个城市据说50%的居民是华人,当然指的是中港台三地的华人。
这条街80%以上的住户也是华人。而且,据老住户说,最近5年基本上就是搬出去一家西人,搬进来一家华人。两年前我搬进来的时候就是从一位西人手里买到的房子。
在我刚刚搬进来没多久,我右边的邻居,一位香港二代的移民,因为工作变动的原因要卖房,我们看了以后,感觉很喜欢,打算把它买下来出租用,距离学校走路3分钟,不愁没人租,结果被太太阻拦掉。

很快一位巴基斯坦人搬了进来,巴基斯坦人大概住了不到一年,一天我在后院干活,女主人隔着篱笆问我,说因为她的家庭变故,她现在无力负担这个房子,想卖掉,知道你们中国人喜欢买房子,是否有朋友愿意买她的房子?
我心里高兴,机会又一次到来,打算买下。结果几天之后这个房子就以迅雷不及掩耳盗铃之势被卖掉了,新买家不意外的还是华人。
我左边的邻居,小两口子双双哈佛毕业,还都是商学院的!男主人本科是北大MBA,被一家著名跨国制药企业派驻中国,情商智商都很高。大年初一,小两口来拜年,坐下聊了一会,我才知道右边的新邻居是他北大学本科的同学,宾大斯隆的MBA,也在国内某金融机构工作。
受他影响搬过来做邻居。闲聊中,我提到女儿即将小学毕业,考上了一家著名的高中,比较远,我们考虑要搬家。他轻轻问一句,是否考虑把房子卖掉?我说,未定,可卖可租。
结果,初五不到,他的另外一位在国企任职的同学就从国内飞来。三个同学坐在我的面前。千言万语汇成一句话,希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。我犹豫再三,这么好的位置,而且,我自己还想再买一套出租……

最终买房的帅哥一句话:希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。是啊,世界是我们的也是他们的,但归根结底是他们的。就这样,接下来几天,赶在帅哥回国前,我们又一次以迅雷不及掩耳盗铃之势,确定了中介、律师等办好了手续。就这样房子被“强卖掉”了。
此后,我们大家成为了朋友,交流中我了解到比较惊讶的情况:买房的帅哥还没有办好移民,也还没有孩子。
整件事情让我思考,觉得还是能够反映现在国人海外买房的一些共性:
首先,买房决策速度快。据这边房屋中介讲的笑话,西人中介一开始很不适应,中国来的客人,当场看房,当场下定,甚至频频出现随身拿出大额CASH的作风。
倒不是中国人钱多,是因为房价相对国内还是太便宜。如此快捷的行动,说明这样一笔投资,不算大钱,起码比起北京的房价来说,还是太便宜。

其次,群体的相互影响。
要好的同学想把家安在一起,互相有个照顾。两家同学在一起,各方面感觉不错,交流之后自然会吸引有条件的第三家第四家同学,还会吸引更多的有条件的亲朋好友过来。
前段时间回国小住几天,朋友们在一起聊得主要话题不是小孩出国读书就是移民,群体的效应很快会出来。
还有,国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。移民还没有办下来,就把房子买了。看起来美加的房价上涨还是大概率事件,先把房子买了,将来移民办好了出来也可以马上有个落脚,中间房子空着也不愁出租,起码可以度假用。
卖掉一套三环内的80平的单元房,换一套“好山好水好寂寞”的学区HOUSE,过几年也许还能升值,赚点钱,晚上想想都会乐醒。
最后,买学区房,抢占最好的位置,这也是我们传统“教育卡位”的思路
教育在国人思路中永远是第一位的因素,所以个人买房也好,国内房地商到海外开发住宅项目也好,学区或者说教育还是中国人考虑的第一位因素,起码我们这一代中国人还没有潇洒到只考虑自己,不考虑后代教育的海外购房。
中国人海外买房子是历史的趋势,不要加诸道德的批判,把它放在人性的角度,经济的角度,你会感觉到未来的趋势只会更加猛烈。
上面理出来的是国人海外购房的共性特征:教育、对冲、安全,触发拉动力量是群体的示范效应。
为了表达的清楚一些,我们换一个角度从汇率、国内购买力方面算算经济账。 首先,人民币升值的趋势。过去两三年人民币对美元升了10%不止,美元对加币升了20%。“异常坚挺”的人民币对外的购买力大大增强了。
而另外一个个角度,过去两年人民币对内贬值20%不止,哈继铭的一篇报告中讲,过去200块钱人民币进到超市可以买几大包,现在基本上买不了什么东西。
现在整个中国结构失衡状况如此严重的情况下人民币对外还会升吗?还能升多少?还能升多久?当然我们是个大国,宏观经济金融不会一下子就坍塌,但是,长期趋势和方向要看清楚。现在你如果有机会、有条件到海外买房,要早早赶上这班车啊。
最后还有一个充满正能量的结论:告诉孩子们还是要努力读最好的名校,和最优秀的同龄人在一起。你将来才可以和你喜欢的同学们生活在一个国家,一个城市,一条街,Hero meets hero,想想都开心。有选择,有自由是人生多么美好的一件事情。
(本文作者介绍:旅居北美职业投资人,拥有18年从业经验。 )
本文发布于: 2014-5-27 09:37
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