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买温西旧宅重建最好三思 有附加条款限制

近年以中国富豪為主的买家,喜爱购入温哥华西区土地面积较大的古旧房屋,将房屋拆除重建為大豪宅。温市府去年底曾追加附加条款,要求买家如果买下1940年或之前的古旧房屋,拆除前必须先经过市府审核。有华裔买家执意要清拆,但最终只获得60%的建筑面积比(land-to-building ratio),拆除费用也较高。
市府承认附加条款是為了鼓励买家保留温哥华的传统风貌,但地產经纪普遍认為新条款影响范围虽然有限,但却会成為中国富豪眼中的「不确定因素」,可能对楼价也会產生影响。
在温哥华西区有23年买卖豪宅经验的地產经纪哈米尔(Wayne Hamill)对本报表示,温哥华市府于去年底在独立屋拆除重建的条例中,追加一个附加条款。凡是在1940年或之前建造的古旧房屋,买家如欲重建,需要先将房屋的照片呈交市府,由市府人员进行审核,决定该间古旧房屋是否属于「特色房屋」(Character House)。
哈米尔透露,这不是新的附例,且与「古蹟」无关。他举例称一名华裔客人本月初购入位于西区的豪宅后,被市府认定属于「特色房屋」。买家无视市府的「友善建议」坚持拆除重建,随后发现不仅需要负担较高的拆除费,市府也仅批出60%的建筑面积比。不像其他新屋只要有独特设计,便可得到70%的比例。
温哥华市府公关经理古尔亚斯(Maureen Gulyas)指出,这项追加条款是去年12月4日已经获得市议会通过,主要是在古蹟行动计划(Heritage Action Plan)中,追加「潜在古蹟及特色房屋」的部分,也就是针对1940年或之前的古旧房屋。她承认市府此举是為了鼓励买家保留特色古旧房屋,如果买家愿意保留古旧房屋,市府可以提供一些优惠,例如更高的建筑密度,或是其他额外的弹性空间等。

古旧楼房价格或受影响
不过哈米尔透露,现在温哥华西区抢购豪宅的买家是以中国人為主,而一块土地可利用面积如果有10%的差距,很可能会影响到海外买家的购买意愿。他认為西区一些古旧房子的楼价,未来可能会因此受到影响。
地產经纪邓跃指出,已经有一名购买温西豪宅的中国富豪遇到类似情况。他称市府此举主要是回应主流社区对华裔频密买地拆屋感到不满,鼓励买家保留温哥华市民的「集体回忆」。他称市府并不是看房屋的年龄,主要是看这间房屋是否為罕见的特殊设计。
地產经纪黎恆强调,目前除非有特别设计,市府一般都只会批出60%的建筑面积比。但他称中国富豪因為人不在温哥华,对本地的情况也不了解,因此市府的这项额外要求,在中国富豪眼中便成「不确定因素」。他称目前受影响的地区,集中在登巴(Dunbar)、桑拿斯(Shaughnessy)、克里斯戴尔(Kerrisdale)、灰角(Point Grey)等区,全為中国富豪关注的地点。
本文发布于: 2014-5-24 09:37
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