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近期房市热 但离“卖方市场”还有距离

近期房市交投热络,但地产经纪人表示,离真正的“卖方市场”还有一段距离,只有订价合理且卖相佳的物业才能受买家青睐,但许多屋主以为大行情又临,开出天价,难获买家认同。他们也强调,需求大不见得涨得多,还要看供给面。
4月大温房市价量齐扬,成交与挂牌比已达19.7%,几达“卖方市场”所需的20%。但地产经纪人郭瑞哲表示,近期交投热络主要是挂牌数不多,且订价合理,卖相又好的物业更少,才会出现多组买家争夺某一物业的情况,并非所有物业一推出,就被买走,因此离真正的“卖方市场”还有一段距离。
他说,当然不排除有某些特殊地段,需求量大但供给有限,只要有物业推出,买家就争相抢购,但现阶段整体市场不太可能出现这种荣景。

傅光宇认为近期市场行情热络主要是天气好转,加上利率调降,让去年以来选择退场观望的买家决定进场所致。
 
 

郭瑞哲表示近期交投热络主要是挂牌数不多,且订价合理,才会出现多组买家争夺某一物业的情况。
郭瑞哲指出,大温房市每年3、4月迈入旺季,但今年1月有一波约2周的行情,3月底4月初又出现一次,随后恢复平静,为何如此?业界也摸不着头绪。
经纪人傅光宇认为,近期市场行情热络主要是天气好转,加上利率调降,让去年以来选择退场观望的买家决定进场所致;尽管成交量较去年增加,价格上扬幅度相对有限。

菲沙河谷(Fraser Valley)多个城镇被“房地产投资网络”(Real Estate Investment Network)评为卑省最值得投资城市的前十大,素里市更蝉联第一,为何几年来房价涨幅远不及大温主要都会区?
郭瑞哲与傅光宇都表示,站在长期投资角度,菲沙河谷房价较低,确实有升值空间,但华裔移民购屋偏重生活机能与学区,当然会以温哥华等都会区为第一选择,而这些地区的房市供应相对有限,涨幅当然较高。
他们分析,虽然素里等地的住房需求增加,但供应量更大,随时都有大面积开发案推出,涨幅自然受到压抑,因此需求大,涨幅不见得大,还要考虑供给面因素。
在产品方面,他们建议买家应视个人的资金与需求而定,拥有土地的独立屋较具升值潜力,但若以收租为目的,有时购买公寓反而更划算。 
本文发布于: 2014-5-9 07:06
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