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加拿大地产收益递增 高于中国美国

最近英国地产投资公司Grosvenor Group公布的全球50个大城市的适应力排名,显示加拿大的多伦多、温哥华和卡尔加里分别位于长期地产投资的前三名。于此同时,在过去半年,中国投资者寻找国际投资的动力明显的加强,而加拿大则是在主要目标之一。专家表示,投资加拿大地产的年收益率约为12%,比投资中国和美国都要好。
(一)
自2008年以来,加拿大人Neil Labatte已访问过中国不下50次。在过去几个月,他更是几乎每个月都要来一次中国,和有意投资加拿大房地产的潜在客户会面。
Labatte有30多年从事房地产行业的经验,并在2008年成立了自己的地产咨询服务公司Global Dimension Capital,有着一个中英文的网站。他日前在北京对记者表示:“在过去半年,中国投资者寻找国际投资的动力明显的加强。”
Labatte坦言,尽管中国投资者在过去的十多年间持续在加拿大投资住宅市场,比如在温哥华和多伦多购买公寓和别墅,但目前在加拿大的商业房地产投资市场中,来自中国的投资者所占比例并不高,但他相信“会有很快的增长”。
在过去半年,这一趋势明显增强。Labatte基于自己的经验做出了这样的判断。在过去几年,他持续向中国投资者介绍加拿大房地产业的投资机会,但中国市场的反响并不是很强烈。他表示:“最近半年来,大家对到加拿大投资房地产显示出了很大的热情。很多投资者给我打电话,希望能找到一些投资的机会。”

(二)
Labatte认为之所以出现这一趋势,其中一个原因在于中国房地产市场的发展速度正在放慢,中国投资者对加拿大这样的海外市场表现出了更大的兴趣。此外,世界经济的大环境正在改善,人们也越来越敢于承担更大的投资风险。
中国投资者在加拿大的投资动向也印证了Labatte的判断。今年3月,绿地集团宣布将以股权投资方式收购加拿大多伦多的一个项目。这一项目位于多伦多市中心,项目规划占地约3855平方米,规划建设两幢高层公寓及配套商业,总投资预计将超过4亿加元。

今年2月,绿地集团董事长、总裁张玉良一行曾前往多伦多考察,并拟定了3个投资项目。除上述位于多伦多市中心的公寓项目,另外两个分别是位于安大略湖湖滨半岛公园周边的两幢高层住宅公寓和多伦多市东区的大型城市综合体项目。绿地集团表示将力争于上半年确定投资意向并实现项目的落地。
一些中国投资者认为,加拿大的温哥华和多伦多都是中国人非常熟悉的城市,也是中国商务投资、留学移民的热门地区,其广阔的市场空间为绿地集团“做中国市场的海外延伸”创造了优越条件。
多年来一直帮助中国投资商投资加拿大地产的法律顾问陆家骥表示,过去几年一个明显趋势就是,中国投资商已开始从过去只购买独立屋转到购买房地产项目,如公寓楼盘、商住两用楼和旅馆等。据他观察,中国投资商对温哥华地价高并不在乎,他们更多地关注能否买到大楼或可供开发的地盘。
(三)
温哥华建筑设计师Boniface认为,中国投资者越来越把温哥华看做是创意性城市开发热土,他说:“中国投资者青睐温哥华,既买公寓房,也开发地产。我们公司就有中国地产商的客户,他们在温哥华开发多用途高层楼盘。”
英国一家国际地产开发公司Grosvenor在今年4月发布的一份研究报告中说,对房地产投资者来说,加拿大是一个非常可靠的长期投资地,温哥华和多伦多都是进行长期投资的首选城市之一。
Labatte说:“在加拿大投资房地产的获利机会比中国更有吸引力。”SOHO中国首席执行官张欣在今年4月博鳌亚洲论坛期间表示,在中国,房地产开发商的投资回报率只有5%,而银行贷款利率高达7%,开发商因此还得倒贴2%。
据Labatte介绍,投资加拿大地产的年收益率约为12%。此外,与中国房产受制于70年的产权期限不同,加拿大商业地产具备永久所有权。
与美国相比,Labatte认为加拿大的投资收益更高,投资者可以更低的价格买到收益更高的房产。此外,美国市场的竞争更加严峻。因此,“加拿大现在是一个新的机会。”他说。
本文发布于: 2014-5-8 22:14
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