12%：加拿大房地产收益率高过中国与美国？

自2008年以来，加拿大人尼尔·拉巴特（Neil Labatte）已访问过中国不下50次。在过去几个月，他更是几乎每个月都要来一次中国，和有意投资加拿大房地产的潜在客户会面。 

“在过去半年，中国投资者寻找国际投资的动力明显加强。”拉巴特日前在北京对21世纪经济报道记者表示。拉巴特有30多年从事房地产行业的经验，并在2008年成立了自己的地产咨询服务公司世维资本（Global   Dimension Capital）。 

拉巴特坦言，尽管中国投资者在过去十多年间持续在加拿大投资住宅市场，比如在温哥华和多伦多购买公寓和别墅，但目前在加拿大的商业房地产投资市场中，来自中国的投资者所占比例并不高，但他相信“会有很快的增长”。   

在过去半年，这一趋势明显增强。拉巴特基于自己的经验做出了这样的判断。在过去几年，他持续向中国投资者介绍加拿大房地产业的投资机会，但中国市场的反响并不是很强烈。“但最近半年来，大家对到加拿大投资房地产显示出了很大热情。很多投资者给我打电话，希望能找到一些投资的机会。”拉巴特说。   

他认为之所以出现这一趋势，其中一个原因在于中国房地产市场发展速度正在放慢，中国投资者对加拿大这样的海外市场表现出了更大的兴趣。此外，世界经济的大环境正在改善，人们也越来越敢于承担更大的投资风险。   

中国投资者在加拿大的投资动向也印证了拉巴特的判断。今年3月，绿地集团宣布将以股权投资方式收购加拿大多伦多一个项目。这一项目位于多伦多市中心，项目规划占地约3855平方米，规划建设两幢高层公寓及配套商业，总投资预计将超过4亿加元（约22亿元人民币）。 

今年2月，绿地集团董事长、总裁张玉良一行曾前往多伦多考察，并拟定了3个投资项目。除上述位于多伦多市中心的公寓项目，另外两个分别是位于安大略湖湖滨半岛公园周边的两幢高层住宅公寓和多伦多市东区的大型城市综合体项目。绿地集团表示将力争于上半年确定投资意向并实现项目落地。   

之所以选择多伦多，张玉良解释说，多伦多是中国人民非常熟悉的城市，也是中国商务投资、留学移民的热门地区，其广阔的市场空间为绿地集团“做中国市场的海外延伸”创造了优越条件。作为世界上最宜居的城市之一，在过去五年中，多伦多平均每年新增移民多达85000人。   

据多伦多市市长罗伯·福特透露，目前多伦多的城市建设规模与速度非常快，全市建设塔吊总数位列北美第一，相当于第二至第七位的数目总和。英国一家国际地产开发公司Grosvenor在今年4月发布的一份研究报告中说，对房地产投资者来说，加拿大是一个非常可靠的长期投资地，多伦多则是进行长期投资的首选城市之一。   

“在加拿大投资房地产的获利机会比中国更有吸引力。”拉巴特说。SOHO中国首席执行官张欣[微博]在今年4月博鳌亚洲论坛期间表示，在中国，房地产开发商的投资回报率只有5%，而银行贷款利率高达7%，开发商因此还得倒贴2%。   

据拉巴特介绍，投资加拿大地产的年收益率约为12%。此外，与中国房产受制于70年的产权期限不同，加拿大商业地产具备永久所有权。 

与美国相比，拉巴特认为加拿大的投资收益更高，投资者可以更低的价格买到收益更高的房产。此外，美国市场的竞争更加严峻。“加拿大现在是一个新的机会。”他说。