婴儿潮世代陆续退休，房市“大换小”需求增加，但共管式公寓限制多，潜在成本又高，愈来愈多退休人士宁可选择独立拥有的小屋、排屋(row houses)或双拼屋，大温多个市府也将这类住宅视为高密度住房的选项之一。
温哥华建筑师盖勒(Michael Geller)指出，愈来愈多退休人士选择的“大屋换小屋”，但他们还不想搬到公寓，希望住家能有户外空间及“排屋”所提供的其他生活便利性。
事实上大温不少市府规画部门都认为“排屋”可做为“高密度”住房的选项之一，且可毫不突兀的融入独立屋社区中。
专家预估，国外其他城市盛行的非共管式“排屋”明年起将兴起。
加上2013年12月13日起，法律规定绝“分契式住宅”(strata corporations)都必须准备“折旧报告”，详列共管式物业现有及将来可能的问题，并说明业主们要如何维修及财务规画。
这项规定让不少原本有意购买公寓的买家却步，纷纷寻求非共管式的小型住房。
因此盖勒相信2014年开始，除排屋外，大温地区会有愈来愈多的小型独立屋、双并屋及“车库房”(Coach houses)推出，因应市场需求。
一些在其他国家城市中相当盛行的住房选项，在大温地区会愈来愈流行，例如独立持有、不属于共管式物业的“排屋”。
除了温市持续推广巷道屋外，他相信新的一年会有更多地区市府借镜这个概念，在独立屋用地上核准更多“车库房”与“后院小木屋”(backyard cottages)。而大温民众对货柜屋与模组房(modular housing)的兴趣不减，未来可能扩及船屋。
2014房市展望 亚裔扮要角 利率成关键
2013年大温房市有如三温暖，上半年量缩价不跌，下半年价量齐扬，普遍预期的大幅回落并未出现。展望明年，亚裔移民将持续扮演要角，利率则是左右整体房市的关键。
回顾2013年，多数专家的共同看法都是市场已逐步恢復平衡，卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师穆尔（Cameron Muir）指出，11月起本省房地产交易量又回到低于当月的十年平均值，在经济成长仍然低迷的情况下，他预期未来六个月房市仍会走缓，明年下半年开始升温。
加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）总裁麦克雷迪（Ross McCredie）认为，来自亚洲的移民将持续在大温房市扮演要角，尤其是温哥华与本拿比等地的独立屋市场。
尽管加国房地产市场内，外国投资者的确实数据很难掌握，但麦克雷迪相信大温地区200万元以上豪宅交易，有半数都是外国投资者。
至于房地产热点，麦克雷迪表示，西温是今年大温房市最热门的地点，独立屋指标价为190万元，全年上扬9%。温西独立屋指标虽在年初下跌3%，但11月迅速反弹3%，达210万元。
他说本拿比房市也持续升温，反观列治文则是今年大温最冷清的市场，全年独立屋指标价下跌2.7%至93万元。
随著温西房价愈来愈高，展望2014年，麦克雷迪认为会有更多人往温东房子，甚至扩及本拿比。
至于「看淡派」也有看法，三年来不断唱衰加国房市的经济学家马大尼（Dave Madani）仍坚持房价即将大跌，强调「房价大跌的情况还没有发生，但不代表不会发生」。
穆尔强调，利率仍是左右整体房市的关键，随著美国联储局逐步缩减「量化宽松」（QE）规模，他预估2014年5年期房贷利率将上扬0.5%。但对大温房市而言，未来最大的潜在风险是长期利率涨幅超过预期。
本文发布于： 2013-12-29 13:44
