星岛日报:CREA料卑诗省2014年房屋销售量将增8.4%
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周一公布的2013年销售预测显示，到目前为止全国二手房屋的销售略好于预期，全国平均销售价格上涨5.2%。而在2014年，加拿大住房市场有望仍保持强劲。
该报告得出的总的结论是，本年度整个安大略省和西部四省区的销售略有上涨，而价格普遍比原先的预测要坚挺。CREA的首席经济学家克兰普(Gregory Klump)说，包括许多加拿大大型城市市中心在内的大多数住房市场是均衡的。在那些房源供应相对于需求较为紧张的地方，住房价格涨幅始终强劲，比如在卡加利和在安省南部的部分地区，包括多伦多的低层住宅市场均出现这样的情况。 另外，他也指出，在魁北克省和大西洋省份部分地区的住房升值的前景将十分有限，因其卖方之间的竞争会有所增加。
卑诗楼价料升2.5%
在销量方面，CREA现在预测在全国范围内其成员今年会销售458,200间住房，比较2012年上升了0.8%，同时也高于今年9月时所做的预测。该协会还预计明年的销售额将更加强大，并将原来的2014年销售预期从465,600套，调整为475,000套，升幅平均为3.7%。 而卑诗省仍然是增幅最大的省份，预测2014年房屋销售将增加8.4%，是全国平均增幅3.7%的两倍多。
在售价方面，该组织预计全国平均房价在2013年会达到382,220元，比去年上涨了5.2%。而2014年预计全国平均住宅价格在391,100元，比2013年增2.5%。
亚省价格上涨最大
从地区来看，2014年平均价格增幅最大的应是亚省，为3.4%。而卑诗省的屋价增幅为2.5%。沙省、曼尼托巴省和纽芬兰及拉布拉多省，预计涨幅仅高于整体通胀率，而安省得房屋派平均价格上涨则会略低于通胀。
报告又分析，今年11月的房屋销售比10月略降，但比去年同期却大幅上升。去年由于渥太华决定收紧按揭贷款政策，导致业界经历了一轮市场疲软。 11月的房屋销售量比10月份微降0.1%，这是由于季节性调整的影响。但于去年同期的销售量相比则上升了5.9%。
11月份的全国平均销售价格，今年比去年同期上涨9.8%。MLS房屋价格指数，被CREA认为是一个更好的价格指标，该指数也显示， 11月的房价比去年同期反4.1%。 满地可银行首席经济学家波特(Douglas Porter) 则指出，在全国26个最大的城市中，今年只见到卑诗省的维多利亚市的平均房价下降了0.6%。
加国无忧:11月加房价涨9.8% 安省明年劲头不足
据加拿大地产协会（CREA）在今天（周一）新公布的报告，今年11月份本国房市行情仍然保持良好。虽然该月的二手房屋销量比10月份略低0.1%，但是比去年同期增长了5.9%，这再次印证本国房市已经走出了因联邦收紧按揭条例而带来的小低谷。
11月的房价年同比增加9.8%，而更能真实反应房价变化的MLS房价指数，今年11月份则比去年同期上涨了4.1个百分点。
协会首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，本国大部分地区（包括很多城市），房市状况均衡。在某些地方由于供应量不足，造成行情较火，例如卡尔加里以及南安省的部分地区，这包括多伦多的低层房屋市场。魁省和海洋省份的卖家之间有竞争，这令那里的房价增长受到限制。
与此同时，地产协会还再次调高了对今年和明年房屋销量的预测。据估计，今年本国的房屋销量有望达到45.82万间，比9月份时44.99万间的预测值略有上调，较去年略增0.8%。
报告解释，由于受联邦收紧按揭条例的影响，今年年初时的房屋销量较为疲软，所以拉低了全年总销量。至于明年就不会有相同的问题了，本国房市将更加坚挺，销量有望达到47.5万间，而先前的预测值是46.56万间。
房价方面：今年全国平均房价有望升至38.2万元，年同比增长5.2%；至于明年，本国房价将达到39.1万元，比今年再高2.5个百分点。
报告特别提到，加西地区将成为明年本国平均房价增长的龙头，其中阿省房价有望上涨3.4%；其次是萨省、曼省、纽芬兰和拉布拉多地区，房价上升也有望超过通胀率；安省的平均房价增长或将略低于通胀率。
满银（BMO）经济学家波特指出，在地产局采纳数据的全国26个次级房地产市场中，今年的前11月里录的房价下滑的仅有BC省省府维多利亚而已，其他的25个城、区皆录的不同程度的上扬，只是增幅都没有超过10%。目前，全国各主要城市的房地产市场供应量稳固且平衡、运作良好，明年本国的房市会比很多人想象中更“无趣”，不会有太多刺激，房价将录得适度的增长。
本文发布于： 2013-12-17 11:59
