世界日报：大温独立屋明年价跌 公寓持平
满地可银行指出，大温哥华地区房市大体已从买方市场恢复到供需平衡，不过，房价仍远远高过当地平均所得水准，明年独立屋价格预料将小幅下跌，共有式物业价格可望持平。
满地可银行（BMO）5日针对加国四大都会房市走势发布一项研究报告，其中指大温房市经过长时间价量齐跌，现已由买方市场恢复供需平衡。
满银高级经济分析师高蒂瑞（Salk Guatieri）指出，大温房市在过去几年中的最低点，年度成交量一度下挫33%，但之后又一路回升50%，几已回复到正常水准。他说，去年买方占优势，但市场现已回复平衡，待售新屋数量与人口成长之间的比例虽仍略高于长期平均，但也已趋于正常。
高蒂瑞指出，大温自1980年代以来曾历经另外四波市场修正，平均跌幅高达22%，去年房价的6%跌幅，相较之下仍小。他指出，前面四波修正当中，最严重的是1980年代初，房价曾剧挫35%，其后则是1990年代末期的22%，1990年代初期的17%，以及2008年的15%。
报告也指出，温哥华房市最大挑战仍是在负担能力，指标价格高达当地平均家庭年所得的八倍。
高蒂瑞表示，在利率正常化，以及持有昂贵住屋的机会成本上升后，温哥华的独立屋（detached house）价格中位来看，应会小幅下跌。
在共有式住宅（condos）方面，高蒂瑞认为，价格过去一年已微幅下修，与六年前的价格水准几乎一样，对于年轻买家而言，应是可负担的选项。这类住宅的房贷成本约占中位数家庭所得（median family income）的29%，仍在多数买主可负担范围内。
高蒂瑞预测，虽然大温共有式物业空置单位数量高，但来自移民和婴儿潮世代的下一代（Echo Boomers）的需求，也大致抵销价格下滑压力，当地共有式物业价格2014年可望持平。
明报：卡加利楼市强劲超多温两市 售屋量按年升23%
(多伦多5日加新社电)满地可银行(BMO)最新报告指出，加国房地产市场整体上显示复兴活力，但4大主要城市市场的估价及展望各有不同，其中房市最为强劲的城市，非卡加利莫属。
满地可银行经济研究(BMO Economics)的报告发现，4大城市中，卡加利的房市最为强劲，部分原因是比起温哥华和多伦多，卡加利的就业前景更佳、薪金增长更快，也有更合理的房屋负担能力，从而吸引移民和年轻加人西移。
满地可银行高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)说：“强劲经济和人口增长，会令卡加利房价向上，尽管更高的借贷成本会减弱升幅。”
在8、9、10这3个月，卡加利房屋销售按年上升23%，接近全国升幅的两倍，尽管11月可能稍为放缓。
多伦多的房产销售按年上升20%，新共管柏文去年下跌后销售回稳。这座全国最大的城市，市场大致平衡，但在某些房屋少有上市的地区，竞价战依然频现。
报告也发现，被认为最有可能出现房价回落的温哥华，市场正在回归平衡，尽管屋价依然保持难以负担的水平。
报告说：“负担能力依然是挑战，基准房价是家庭入息的8倍。对年轻买家来说，共管柏文依然是可负担的选择，因为它的价格去年微跌，与6年前比较变化不大。”
满地可的房市在4大城市中最弱，销售仍然低于过去10年的标准。
本文发布于： 2013-12-6 09:43
