加拿大财政部长费拉逖(Jim Flaherty，)要尽责遏制楼市泡沫，以免影响加拿大经济安定，他准备会晤地产业，试图设定房价飙升上限。
费拉逖周一会晤大约12名经济师，他在会后表示，加拿大中央银行基本上置身度外，早前暗示一段时间不加息，财政部就要扛起责任，确保楼市稳定。
他说：“财政部要尽责想方设法，因为加拿大中央银行基本上没有行动空间。
“一些经济师建议，我会晤一些地产商，因为我们看见一些地区屋价再度愠升。我经常与产业说话，现在要再多谈。”
费拉逖表示，此时他不打算行动，只说他密切注意市场动态，看看目前量价齐飞是短暂情况，或是要启动另一轮火热楼市。
多数经济师表示，楼市最近反弹后回缓，包括加拿大中央银行，但也在10月金融政策报告指出，“热力再现”是经济面对的3个风险因素之一。
央行说：“(反弹)将短暂刺激经济活力，但可能加快既有的不平衡，推高稍后调整的机率。
“这类调整或有巨大意外影响，波及经济的其他环节与通胀。”
部长在职以来积极介入房屋市场，初时放宽法例，最近缩紧措施，应对加人大幅借贷购买房地产。
加国楼市飙升破纪录
最新措施在去年7月，其后销量下跌、价格涨幅放缓。但市道夏天再度升温，主要是多伦多与温哥华，平均屋价到新高纪录的将近38.6万元。
费拉逖不只担心房屋价格。
部长告诉记者，他的重点仍然在于，尽量缩窄美国与加拿大之间的价格落差，最近一份报告说，两者相差大约10%。
超低利率是把双刃剑
Credit Canada非盈利信用顾问公司执行长坎贝尔(Laurie Campbell)表示，长期保持超低利率，是把双刃剑，一方面有助经济复苏，另一方面却令人担心房市泡沫，现在家庭债务已经达到历史记录，经济上出远远大于入，长此下去也许会导致更多问题。
央行按息不动，意味着超低利率还会保持更长时间，更多买家会涌入房市。目前已有经纪看到买家纷纷转入浮动利率按揭市场。多伦多经纪罗斯(Calum Ross)表示，预计会有许多人从固定利率转到浮动利率。
费拉逖∶全力阻止房市过热
联邦财政部长费拉逖昨天申明，将以坚决措施阻止房地产再度过热。
自从加拿大中央银行上周例行会议上放出风声说，有可能为刺激经济成长而进一步减息，联邦财政部长费拉逖28日连忙表明，不会让任可能动摇经济稳定性的房地产泡沫形成，联邦政府正积极阻止房市再度过热，并将与相关行业讨论如何防止房价上涨。
自去年4月以来，央行的基调一直是告诫消费者不要过度举债，利率总有一天会上涨，而且央行有决心为防止通膨失控和房地产市场过热而加息，可是现在央行目睹经济成长缓慢，已开始考虑以减息刺激出口、促进成长的可能性。央行在其最新的货币政策中强烈暗示，如果有必要大力推动本国经济恢复成长，透过加元贬值政策刺激关键的出口业，甚至不惜冒着重新点燃房地产市场之火提升国民负债水平的风险。
面对这种新的情势，费拉逖28日在会见十多位经济学家后表示∶“如果我们需要采取什么行动，这将是财政部要承担的责任，因为央行基本上已无行动空间。”
他接着说∶“一些与会的经济学家建议我与建筑界商讨预防房地产过热之事，因为我们已目睹本国部分地区房地产泡沫有死灰复燃迹象。我确实不时和建筑业人士交谈，我现在还要加强与他们的交流。”
费拉逖继续说，他目前无意立即采取行动，但继续密切观察，一旦房地产销售和房价重新开始大涨，他便会迅速采取行动。
为了阻止国民负债继续增长和浇熄火红的房地产市场，费拉逖去年夏季再一次提升申请房屋抵押贷款门槛，让大批想以贷款购屋者“望屋兴叹”，但但费拉逖说这是为他们好。这也是自2008年以来，联邦政府第四度提升房贷申请门槛。
自此之后，加拿大房地产逐渐进入冷却期，房屋销售量和房价均显著下跌。但是，仅仅一年之后，加国房地产再度回升，特别是在多伦多和温哥华这两个最大的房市，全加平均房价也进一步上涨至38万6000元。
费拉逖表示，他正在等候市场调查公司Nielsen的加拿大房地产趋势研究报告，拿到报告后，才会决定应采取何种措施因应。
本文发布于： 2013-10-29 10:00
