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加国楼市飙升破纪录 超低利率是把双刃剑

加拿大财政部长费拉逖(Jim Flaherty,)要尽责遏制楼市泡沫,以免影响加拿大经济安定,他准备会晤地产业,试图设定房价飙升上限。
费拉逖周一会晤大约12名经济师,他在会后表示,加拿大中央银行基本上置身度外,早前暗示一段时间不加息,财政部就要扛起责任,确保楼市稳定。
他说:“财政部要尽责想方设法,因为加拿大中央银行基本上没有行动空间。
“一些经济师建议,我会晤一些地产商,因为我们看见一些地区屋价再度愠升。我经常与产业说话,现在要再多谈。” 
费拉逖表示,此时他不打算行动,只说他密切注意市场动态,看看目前量价齐飞是短暂情况,或是要启动另一轮火热楼市。
多数经济师表示,楼市最近反弹后回缓,包括加拿大中央银行,但也在10月金融政策报告指出,“热力再现”是经济面对的3个风险因素之一。 
央行说:“(反弹)将短暂刺激经济活力,但可能加快既有的不平衡,推高稍后调整的机率。 
“这类调整或有巨大意外影响,波及经济的其他环节与通胀。” 
部长在职以来积极介入房屋市场,初时放宽法例,最近缩紧措施,应对加人大幅借贷购买房地产。
加国楼市飙升破纪录
最新措施在去年7月,其后销量下跌、价格涨幅放缓。但市道夏天再度升温,主要是多伦多与温哥华,平均屋价到新高纪录的将近38.6万元。
费拉逖不只担心房屋价格。
部长告诉记者,他的重点仍然在于,尽量缩窄美国与加拿大之间的价格落差,最近一份报告说,两者相差大约10%。

超低利率是把双刃剑
Credit Canada非盈利信用顾问公司执行长坎贝尔(Laurie Campbell)表示,长期保持超低利率,是把双刃剑,一方面有助经济复苏,另一方面却令人担心房市泡沫,现在家庭债务已经达到历史记录,经济上出远远大于入,长此下去也许会导致更多问题。
央行按息不动,意味着超低利率还会保持更长时间,更多买家会涌入房市。目前已有经纪看到买家纷纷转入浮动利率按揭市场。多伦多经纪罗斯(Calum Ross)表示,预计会有许多人从固定利率转到浮动利率。
费拉逖∶全力阻止房市过热

联邦财政部长费拉逖昨天申明,将以坚决措施阻止房地产再度过热。
自从加拿大中央银行上周例行会议上放出风声说,有可能为刺激经济成长而进一步减息,联邦财政部长费拉逖28日连忙表明,不会让任可能动摇经济稳定性的房地产泡沫形成,联邦政府正积极阻止房市再度过热,并将与相关行业讨论如何防止房价上涨。
自去年4月以来,央行的基调一直是告诫消费者不要过度举债,利率总有一天会上涨,而且央行有决心为防止通膨失控和房地产市场过热而加息,可是现在央行目睹经济成长缓慢,已开始考虑以减息刺激出口、促进成长的可能性。央行在其最新的货币政策中强烈暗示,如果有必要大力推动本国经济恢复成长,透过加元贬值政策刺激关键的出口业,甚至不惜冒着重新点燃房地产市场之火提升国民负债水平的风险。
面对这种新的情势,费拉逖28日在会见十多位经济学家后表示∶“如果我们需要采取什么行动,这将是财政部要承担的责任,因为央行基本上已无行动空间。”
他接着说∶“一些与会的经济学家建议我与建筑界商讨预防房地产过热之事,因为我们已目睹本国部分地区房地产泡沫有死灰复燃迹象。我确实不时和建筑业人士交谈,我现在还要加强与他们的交流。”
费拉逖继续说,他目前无意立即采取行动,但继续密切观察,一旦房地产销售和房价重新开始大涨,他便会迅速采取行动。
为了阻止国民负债继续增长和浇熄火红的房地产市场,费拉逖去年夏季再一次提升申请房屋抵押贷款门槛,让大批想以贷款购屋者“望屋兴叹”,但但费拉逖说这是为他们好。这也是自2008年以来,联邦政府第四度提升房贷申请门槛。
自此之后,加拿大房地产逐渐进入冷却期,房屋销售量和房价均显著下跌。但是,仅仅一年之后,加国房地产再度回升,特别是在多伦多和温哥华这两个最大的房市,全加平均房价也进一步上涨至38万6000元。
费拉逖表示,他正在等候市场调查公司Nielsen的加拿大房地产趋势研究报告,拿到报告后,才会决定应采取何种措施因应。


本文发布于: 2013-10-29 10:00
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