[温哥华乐活网 peggy、乐叔报道]随着留学生及新移民的登陆季的来临，大温房地产再次活跃，据9月4日大温地产局公布的数据显示，8月房屋销售量虽环比7月下跌了近15％，但比去年同期上涨52.5％，且温哥华房价在今年的大部分时间相当稳定。在温哥华，独立屋仍然最受青睐，8月的销售比去年同期勐增69％，平均售价达$923,700加元。
本网就目前大温市场行情、商业地产走势，以及新移民关心的地产经纪选择、温哥华地产公司运作等问题专访了温哥华知名地产公司利丰地产总裁冯国光先生，以及利丰地产2012年销售冠军、2013年上半年销售第一的羽晨（Morning Yu）女士。
采该的第一部分，请点击《独家专访利丰地产Ⅰ近期大温房地产走势》了解。
冯国光 Fung, Dominic。大温地区资深的地产经纪，国际注册商业投资分析师（CCIM）。有超过26年地产业从业经验，服务领域涵盖住宅和商业地产。2003-2008年曾任大温地产局商业地产部理事。现任利丰地产的总裁和总经理。利丰地产旗下有百余位持牌地产经纪，同时公司还有一个物业管理团队，提供物业管理及运营服务。详细介绍请点此了解
羽晨Morning Yu。利丰地产2012年度销售NO.1，同时也被获得加拿大保险管理局有信誉保险经纪荣誉，2011、2012卑诗省十大杰出女性。早年留学法国，2001年移民加拿大，精通英、法、粤及国语。2003年进入加拿大本地保险公司工作，10多年财产保险的从业经历，为其带来了庞大的客户群，后进军地产界，2012年，羽晨以知情、练达和超强的亲和力及市场判断力，赢利客户喜爱，在整个大温地区房地产行情日趋清淡的低潮中，夺得了公司销售第一名的佳绩，彰显人格魅力和日臻完美的销售策略及技巧。详细介绍请点此了解
2011年温哥华的住宅类房地产业有所下滑之后，2013年则保持1-2%的上升状态。不仅其住宅类房产发展良好，越来越多的中国投资商开始放眼商业类房产。这类房产主要包括酒店、仓库、大型商场和超市类等多作为商业用途的地产。其特点是相比住宅类房产受外来因素影响较小，上升空间大，一般以3-5年租约为限，回报率高。
温哥华乐活网： 近年来，很多华人开始涉足投资商业地产，您是否能简要地介绍一下商业地产的形势？
冯国光： 商业地产与住宅的主要差别就是它的供应量小一点，也不易受外来因素影响，主要根据回报率（租金的计算）来计算收益。而商业地产通常会有3~5年的租约，且租约在此期间很少受到到外来影响，除非是在某段时间内供应量极大，比如很多货仓盖成，它的价格才会下调。
现在很多人需要仓库等各种类型的商业房产，用于海产、家居、贸易等项目，可以说是供不应求，因此我认为商业地产还有很多投资升值空间。升值也会根据租金而不同，每个区的价值有高有低。如果租金高，回报率达到5%，价格就一定会变化。而Downtown地区的回报率只有4.5%，它的房价就高。
温哥华乐活网： 前段时间住宅收益下降，对商业地产有没有影响？
冯国光： 没有太大影响，商业地产比较稳定，升降幅度很小，追求稳定回报的投资者可以考虑将商业地产作为一个不错的选择。现在住宅的租金不高，真正要看的是升值的能力，而升值情况也要根据借贷的趋势、人口分布、新移民的素质等很多因素来决定。
冯国光先生介绍大温商业地产趋势
温哥华乐活网： 商业地产包括什么？有没有地域特点？
冯国光：商业地产的范围很广，比如酒店、货仓、零售店面、大小商场、办公楼、还有超过4个单位的公寓等，都是归类于此。所以说商业地产是很大的投资类型，需要多一点时间才能真正了解。
至于其特点，则要根据用户或投资者的情况来讲。商业用户自然要符合自身需求，若是卖海鲜的就需要较强的冷库，而做家具店的则不用。另外，投资者会希望有一个稳定的租客，在3~5年的租期期间不太需要管理，维修、水电等都是归租客负责，所以各类型的商业地产投资特点不太一样。
另外，商业地产大部分都是不用自己去管理维修，所以是一项不太用操心的投资，没太有风险。
如果希望赚多一点，酒店也是不错的选择，因为有现金流，但这要花更多时间管理，自己做管理或找一个管理公司负责。这个就看每个人的诉求了。
房产位置也决定你可以做的商业内容，如果是好的地理位置，那么可供发展的项目也会增多。
不管投资何种商业地产，建议投资者定期去检查一下经营情况，杜绝非法商业情形。
温哥华乐活网： 从去年到现在，华人投资商业地产有没有增长？
冯国光： 从整体统计很难看出投资的人群，不过我大部分客户是中国人。我的感觉是随着移民人口增加，中国人的投资也在增多。这是一个互动的过程，华人越来越多，甚至有人说在Richmond不用英语都可以生活自如，所以很多华裔项目可以得到发展。同时，市政府的推动也很重要。比如我们公司墙上的Richmond未来30年的OCP（Official Community Plan）规划地图，红色地段就是政府希望大力发展商业的区域。
（未完待续）
本文发布于： 2013-9-5 16:36
