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CMHC:按揭数微升 拖欠比率极低 保额减

联邦机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布第二季业绩,受短期因素带动,承保按揭宗数按年轻微上升,但整体房屋买卖活动则大幅放缓,显示政府收紧市场信贷的措施有效,同时亦减轻纳税人面对房价暴泻的风险。
与去年同期比较,业主购屋量下降一成九,加按量更暴跌六成四。CMHC表示:“2012年7月生效的按揭保险参数,以房屋现有价值再加按的宗数大减八成。”
CMHC亦公布上半年净收入,虽然按揭宗数下跌,但净收入却按年上升6%,至8.24亿元,当中损失索偿额减少7,200万元,令收入增加。
房价料不会大泻
分析员指,有关数据显示,虽然房屋市场放缓,但房价不会崩溃或大幅下滑。6月30日的拖欠比率从第一季的极低水平0.35%,下降至第季的0.32%。CMHC动用的贷款保额,更减少40亿元,至5,620亿元,远低于政府设定的6,000亿元上限。

过往CMHC因协助银行承担房按风险,一直被指是有份令房市过热的“帮凶”。财长费拉逖(Jim Flaherty)曾四度收紧按揭措施,并加强对CMHC的活动监察,包括建议应将部分工作交由私人机构处理,表示机构的原本角色是为社会房屋服务,而非担任整个市场的担保人。
帝国商业银行(CIBC)助理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)则表示,按揭贷款活动对纳税人构成的风险一直被高估:“你可以争论批出保险太多,或它有份推高楼价,但硬要说成它拿纳税人的金钱去冒险却很奇怪。就算楼价下调一成半至两成,也不会触发部分人士口中的大灾难。”
本文发布于: 2013-8-30 11:33
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