联邦机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布第二季业绩，受短期因素带动，承保按揭宗数按年轻微上升，但整体房屋买卖活动则大幅放缓，显示政府收紧市场信贷的措施有效，同时亦减轻纳税人面对房价暴泻的风险。
与去年同期比较，业主购屋量下降一成九，加按量更暴跌六成四。CMHC表示：“2012年7月生效的按揭保险参数，以房屋现有价值再加按的宗数大减八成。”
CMHC亦公布上半年净收入，虽然按揭宗数下跌，但净收入却按年上升6%，至8.24亿元，当中损失索偿额减少7,200万元，令收入增加。
房价料不会大泻
分析员指，有关数据显示，虽然房屋市场放缓，但房价不会崩溃或大幅下滑。6月30日的拖欠比率从第一季的极低水平0.35%，下降至第季的0.32%。CMHC动用的贷款保额，更减少40亿元，至5,620亿元，远低于政府设定的6,000亿元上限。
过往CMHC因协助银行承担房按风险，一直被指是有份令房市过热的“帮凶”。财长费拉逖（Jim Flaherty）曾四度收紧按揭措施，并加强对CMHC的活动监察，包括建议应将部分工作交由私人机构处理，表示机构的原本角色是为社会房屋服务，而非担任整个市场的担保人。
帝国商业银行（CIBC）助理首席经济师塔尔（Benjamin Tal）则表示，按揭贷款活动对纳税人构成的风险一直被高估：“你可以争论批出保险太多，或它有份推高楼价，但硬要说成它拿纳税人的金钱去冒险却很奇怪。就算楼价下调一成半至两成，也不会触发部分人士口中的大灾难。”
本文发布于： 2013-8-30 11:33
