华裔人口占四成的温西马波尔区(Marpole)，不少屋主最近突然发现，市府已在“马波尔区土地使用计划草图”上新加多个允许城市屋及孖屋进驻的区域，忧心多户房屋进驻的屋主们自发组成“马波尔居民联盟”(Marpole Coalition)，在不到一个月的时间沿街拍门，已取得600名屋主的意见，显示有9成屋主反对多户房屋进驻独立屋街区。
温市府“马波尔区土地使用计划草图”较受居民关注的改变包括，从西62街到西70街(南北向)、夹French St.至卡地阿街(Cartier St.)的区域，改成允许城市屋兴建。
西64街至西70街、夹卡地阿街到奥斯勒(Osler St.)改成允许孖屋；西67街“鼓励”(encourage)城市屋兴建；以及西64街至西67街，夹桑那斯街(Shaughnessy St.)至希瑟街(Heather St.)允许城市屋兴建。
根据温市府的研究，马波尔区华语为母语的人口占该区总人口的四成左右(2006年为42%，2011年为39%)，另四成人口则以英语为母语。计划书指出，马波尔的人口密度比全市的平均略低，全市的平均为每公顷54人，而马波尔的密度则为每公顷43人。
联盟发起人之一梁先生指出，他是在上个月底才从另一名居民那里，得知市府对该区未来土地使用的计划草图，进一步查询才发现，市府已经完成网上征询，市府职员将在9月及10月向市议会报告，他感觉市府未广为告知区内民众，可能是为避免引起居民反弹。
马波尔区的香农小区(Shannon Mews)前年也曾群起反对格兰护街(Granville St.)夹西57街兴建14层高的柏文计划，但市府仍在反对声中通过计划。
疑市府多征询租客 华裔业主吁发声
梁先生指出，区内不少屋主是华人，担心他们可能到现在仍不知道市府将改变区内土地使用的政策，且不知如何表达意见，于是他和附近几名不分族裔的居民发起组成“马波尔居民联盟”，并挨家挨户拍门告知屋主，同时搜集他们对市府计划草案，允许城市屋及孖屋进驻独立屋社区的意见，目前有约600名屋主表达意见，9成表示反对。
麦杰士：独立屋社区迟早转型 居民可到公听会表达意见
温哥华市议员麦杰士(Geoff Meggs)指出，“马波尔区土地使用计划草图”是马波尔社区规划的重要部分，不过他就说，即使居民未在社区规划征求意见阶段表达意见，并不代表以后即无机会，以后若有发展商提出具体计划，市府仍会遵从申请土地用途变更的法令，逐案进行审查，届时居民仍可到公听会表达意见。
麦杰士对于已有马波尔区居民开始反对计划并不意外，但他提到，都市发展即是面临土地局限，但人口又持续增加的问题，在温哥华市，适合居住又可以兴建房屋的土地减少，而对住屋的需求却仍在增加，原来的独立屋社区改为让多户型房屋进驻，是迟早的选择。
至于有居民提到，“都会发展研究所”(Urban Development Institute)另外给市府发言，支持马波尔社区的高密度发展政策，居民并质疑UDI的角色，温市中央地区规划助理执行长(Assistant Director of Planning for Central Area Plannin)说，UDI是关心该区发展的一个组织，该组织的意见，与居民的意见占相同分量，均会被市府列入考虑。
梁先生又说，他强烈怀疑市府所征询意见的对象，很多是住该区的学生又或者是租客，而不是真正的屋主，他们只是该区的临时居民，并不关切社区未来发展。
几天前，区内居民又有人向联盟提供一张，由“都会发展研究所”(Urban Development Institute)写给市府社区计划部门主管的信，信中强调支持马波尔区向高密度发展的方向，同时还提到，“未来30年马波尔社区人口将增加50%”，引起居民议论纷纷。有居民认为，该研究所似乎夸大人口增长数字，与市府之前预测30年间人口将增加36%的数字不符，他并因此担心，市府可能会接受50%的预测，而让该区允许更多多户型房屋，以及多建高楼。
温市府中央地区规划助理总监(Assistant Director of Planning for Central Area Planning)麦克纳尼(Kevin McNaney)并澄清，市府对该区人口增加的预测为36%，与UDI的预测不同，那是因为UDI将列在Pearson Hospital区域的社区也计算在内，而市府的人口预计，则少了该区，所以人口增加较少。
他并提醒，即使现在马波尔区社区计划的网上意见征询已经结束，但并不表示市府不再听取居民意见，居民仍可向市府反应，或是写信至marpoleplan@vancouver.ca。除了可用英文表达意见，由于区内近四成人口都说中文，市府也接受中文表达意见。
喜：土地可高价卖城屋建商 忧：高密度影响独立屋行情
有房子在温西马波尔社区的华裔屋主张女士即使人不在温哥华，仍是上网透过中文报纸了解有关社区发展讯息，对于所在社区可能允许城市屋兴建，她表示忧喜参半。
张女士说，她有听过住在列市的朋友，以高价将土地卖给城市屋的建商，赚了不少钱，但在另一方面，她又担心如果自己的房屋未被发展商看中，而附近又都盖了城市屋，如此不知是否会影响该区独立屋的行情，她有点担心。
十多年前从台湾移民的张女士，在西62街夹French街买了一间独立屋，1998年以80万元左右买下的独立屋，前年在最高价时，附近已有邻居的房子以200多万元脱手，对她来说是不错的投资。
张女士当初是为了让孩子在该区上学才买房屋，后来儿子长大后，改到外地发展，不过，他希望在温哥华留有一间房屋，以便回来时可以居住。所以，张女士为保留房子，目前放租。
温西马波尔社区(Marpole)由于临近温哥华机场，以及近列治文，附近又有名校Churchill Secondary等中学，生活机能佳，向来吸引不少华裔移民聚集。
尤其是一些“太空人家庭”，妻子10分钟内即可将丈夫送到机场，对于经常需要返回中港台经商的家庭，尤其便利。
本文发布于： 2013-7-31 15:24
