温哥华(Vancouver)海岸线众多以及毗临北岸山脉(North Shore Mountains)，这在某种程度上解释了缘何该城在经济学家智库(Economist Intelligence Unit)全球最宜居城市排行榜上频频名列榜首的原因。温哥华是加拿大第六大城市，总人口60.3万人，分布在一个面积115平方公里的狭小半岛上；它被河流与港湾缠绕，引以为豪的是拥有18公里长的海滩。温哥华交通便捷、好学校云集，更增添了它的吸引力，这对于越来越多选择从中国大陆移民于此的华人来说尤为如此。
温哥华与华人的渊薮由来已久。在19世纪末20世纪初，当地煤矿大量雇佣移居于此的华人充当劳工。
上世纪80年代，香港商人利用温哥华的廉价土地进行房地产开发，投资总额高达几千万美元。如今，该城的四分之一居民的第一语言不是粤语、就是普通话。
温哥华有名望的中小学校与高等院校如今是吸引国际买家的最大卖点，它的多数一流学校位于可欲不可求的西区(West Side)，这儿也是加拿大房价最高之地。
据房地产中介公司Rennie & Associates Realty创始人鲍勃•雷尼(Bob Rennie)估计，售价超过200万美元的西区房屋，约80%的买主是中国人，他们希望住在毗邻West Point Grey Academy、圣乔治学校(Saint George’s)以及克柔佛顿中学(Crofton House)等私立学校的住宅区。
West Point一套俯瞰海景和远处群山美景的五卧住宅，Rennie & Associates Realty中介公司推出的售价是498万加元（约合483万美元）。Relax中介公司也推出了西区一套带室内泳池的七卧住房，它占地1.15公顷，售价1780万加元。
不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)是西区一流院校，也吸引了不少买家的关注目光。苏富比加拿大国际房产有限公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁兼CEO罗斯•麦克克莱蒂(Ross McCredie)估计，西区10％-15％的公寓住房的房主是国际买家。“很多人在此学习时，就会为自己孩子预先把房准备好，因为他们觉得这是稳靠投资，”他说。
温哥华被视作相对安全的投资地，原因是它的楼市发展较为健康。尽管2012年底时房价出现了下跌，但整个楼市在短短18个月时间里，迅速从2008年的崩盘中恢复了元气。“就投资房产而言，相比美国，中国人更看好加拿大，”温哥华独立投资经纪人安德烈•恩格(Andrea Eng)说。“楼市发展非常强劲，加拿大不象美国那样对外国移民添加过多限制。”
烈治文(Richmond)是温哥华南部郊区，其州立学校的教育水准完全能与西区的私立学校相媲美。该地段按照网格式开发模式，因此建有很多公共绿地，此外还有很多留有自家车道的独立住宅。烈治文距离温哥华国际机场8公里，是国际买家十分青睐的置业地。
自2010年冬奥会(Winter Olympics)以来，温哥华大大改善了从市中心通往机场的交通设施。加拿大捷运线(The Canada Line)是地铁延伸线，纵贯市区，如今从温哥华市中心到机场坐捷运线只需25分钟。
举个例子说，毗邻加拿大捷运线的海洋大道站(Marine Drive Station)的Marine Gateway小区(见右图)，在2012年三月举行的周末预售活动中，全部414套公寓住房被抢购一空。
但是，各路买家对公寓房兴趣日浓，并不仅限于捷运线周边区域；各路中介注意到这种转变在整个温哥华市都随处可见。
据估算，在整个大温哥华区(Greater Vancouver)，婴儿潮出生的那一代人手中握有多达880亿加元的无抵押资产，他们自己缩衣节食，资助自己孩子购买房产。他们选择移居温哥华，希望能享受更为惬意的生活方式，同时又在邻近的惠斯勒(Whistler)或是西温哥华(West Vancouver)的海岸边保留自己原有的度假房。
“过去五年里，我们亲眼目睹买家态度发生了根本转变，”麦克克莱蒂说。“大家都愿意花大把时间琢磨宜居、美食荟萃以及便捷交通兼备的好居所。”
Canada House曾是2010年冬奥会加拿大国家代表队(Team Canada)的驻地，它是契合以上生活方式的绝佳住宅区。前奥运村(Olympic Villag)也已被改造成高档海景公寓住宅，每套售价在240万加元-630万加元之间。
Canada House住宅区位于温哥华市中心东边的False Creek，从这儿步行至喧嚣热闹的耶鲁城(Yaletown)以及Downtown区只需25分钟；居民也可以乘5分钟捷运线抵达市中心，尽情享受温哥华各家高档餐厅的美食——如夺过美食大奖的霍克斯沃斯餐馆(Hawksworth)，它以专做加拿大当代特色大餐而知名。
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购房指南
● 温哥华的气候在全加拿大最为宜人，年均降水量为116厘米；
● 2011年，温哥华的恶性犯罪率据报下降了9% ；
●在加拿大，一旦购房申请递交，就具备了法律效力；买家若一走了之，可能会受到起诉；
●在加拿大居住未超过六个月者被列为非本地居民。他们买房通常需交纳35%的定金；
● 不列颠哥伦比亚省的房产税规定如下：总售价中，前20万加元征收1%的税率，超过20万加元的部分征收2%的税率。
购买力
50万加元可在温哥华West End中心区域或是Downtown购买一套2卧公寓住宅；
100万加元可在郊区购买一套4卧独立住房；
500万加元可在理想的西区购买一套5卧独立海景住宅；
译者/常和
本文发布于： 2013-7-12 11:38
