川普进军温哥华 打造豪华公寓

美国地产大亨川普(Donald Trump)下周三将在温哥华，与温市地产发展商Holborn Group合开记者会，确定在原先Ritz-Carlton酒店发展计划所在的位置，推出以川普为名的超豪柏文单位。有地产专家认为，近一年来温市中心总共出售44间单价超过300万元以上的柏文，其中有一半买家为中国移民，而“川普”对不少中国富豪来说有名牌效应，料能吸引对品牌敏感度较高的中国买家。

在另一方面，大温地产界则期待以“川普进军温哥华”当作宣传题材，进一步带动温哥华在国际豪华柏文市场的知名度，期待有朝一日能与纽约及伦敦、巴黎一样，是超级富豪心目中能够代表身分地位的置业城市。

作风一向高调的川普，这次为了宣布与Holborn Group合作的超豪柏文计划，特别带着妻子及两名同在Trump Organization担任高层的儿子一同出席记者会，而Holborn行政总裁程如锦(Joo kim Tiah)，以及参与合作的TA Global也将派代表出席记者会。

以川普为名的柏文计划，其最后名称，以及是否如外界所盛传只是发展商向川普购买姓名权，而非真正由川普出资到计划当中等所有细节，在记者会前被列为高度机密，包括代理销售的地产商也表示“不可说”。

Holborn于2008年时在温市中心乔治亚街1133号(1133 Georgia St.)推出Ritz-Carlton超豪柏文计划，当时计划投资5亿元，大楼由著名建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计，楼高67层，建筑物随楼高逐步旋转45度，大楼在21楼至60楼之间，容纳123个豪华柏文单位，售价介于140万至顶楼(penthouse)2800万元。但发展计划在2008年因国际金融海啸而喊停，已缴订金的62名买家获得退款。

根据2008年的旧计划，大楼的1楼至20楼，则是Ritz-Carlton豪华酒店，有127房间。

MacDonald Realty的斯卡罗(Dan Scarrow)指出，以川普为名的大楼，光凭川普在亚洲地区的知名度，已足够吸引亚洲买家，如中国买家及南韩买家上门。

他说，川普不是一般的地产商，他懂得全面推销他的产品，他还有成功的电视节目，又例如这次他带一家前来温哥华，以行动显示出对温哥华豪华柏文市场的信心，均应该能够带动，想跟随?他投资眼光的买家。

他还说，中国富豪对品牌的敏感度极高，从他们开法拉利、Porsche，以及他们为妻子及子女购买的名牌服饰及皮包，均让他相信，以川普为名的大楼，确实可以吸引住他们的目光，不管他们是否购买，很多人都会前来看看并作比较。

根据MacDonald Realty的统计，在2003年时，温市中心成交超过300万元以上的柏文才只有两个单位，而到了2012年时，温市中心300万元以上柏文成交数已有44个。斯卡罗估计，温市中心超豪华柏文单位的买家，有一半或更多是中国移民。

一名在市中心已买过一套500万豪宅的华裔女买家，被问到下周川普大楼出售，她会不会有兴趣再去买？她答覆，看是一定会去看的，如果认为有投资潜力，而且又是国际间有名气的地产商为名的大楼，那么为何不买？

不过，有地产经纪对于温市中心的川普大楼，是否也能像在纽约曼哈顿的川普大楼，受到中国买家的追捧感到保留，地产经纪Eunice说，她认识的中国买家，主攻温西或西温有土地的独立屋，楼价约在500万至800万元之间，有买家认为超级豪宅一个月约6000元的管理费太贵，对其增值前景也有不确定。

纽约市曼哈顿川普国际大酒店的一套豪华公寓在2010年3月时以3320万美元售出，买家是一位未透露身分的中国商人，中国买家买川普大楼的消息，不仅创下当年度曼哈顿柏文销售的最高价，还被当时的地产业视为纽约房地产楼价开始走稳的信号。

报道指出，这间高价柏文原来业主是财务出现问题的意大利电影制片人高里(Vittorio Cecchi Gori)，身分不愿透露的中国商人以天价买下这套面积5500平方呎、层高20呎的豪宅，从单位即可俯瞰曼哈顿中央公园的景色。

该单位在2009年曼哈顿房地产市场销售陷入停顿之际，一名俄罗斯商人曾同意出价1800美万元买下这套公寓，但交易最终没有成交，后来是在2010年1月透过拍卖，由一名挂名在苏黎士Rothschild Bank & Trust下的一间公司喊出3320万美元的天价，地产经纪后来透露，真正的买家是一名从事制造业的中国商人。

去年年初，又有一名中国妈妈在纽约曼哈顿地区，为自己两岁女儿买下位于One 57大楼，一套650万美元的豪宅单位，这栋柏文大楼位于纽约第五大道附近，总共90层，当时还在建造中，地产经纪问这名中国妈妈买豪宅柏文的原因，她说是为了她的女儿，她说女儿以后可能上哥伦比亚大学，或是纽约大学、哈佛大学等，需要在城中心有个居住的地方，所以挑选这间房子。

该名中国妈妈告诉经纪女儿才两岁时，经纪都感到不可思议。