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川普进军温哥华 打造豪华公寓

吸引中国买家
美国地产大亨川普(Donald Trump)下周三将在温哥华,与温市地产发展商Holborn Group合开记者会,确定在原先Ritz-Carlton酒店发展计划所在的位置,推出以川普为名的超豪柏文单位。有地产专家认为,近一年来温市中心总共出售44间单价超过300万元以上的柏文,其中有一半买家为中国移民,而“川普”对不少中国富豪来说有名牌效应,料能吸引对品牌敏感度较高的中国买家。
在另一方面,大温地产界则期待以“川普进军温哥华”当作宣传题材,进一步带动温哥华在国际豪华柏文市场的知名度,期待有朝一日能与纽约及伦敦、巴黎一样,是超级富豪心目中能够代表身分地位的置业城市。
作风一向高调的川普,这次为了宣布与Holborn Group合作的超豪柏文计划,特别带着妻子及两名同在Trump Organization担任高层的儿子一同出席记者会,而Holborn行政总裁程如锦(Joo kim Tiah),以及参与合作的TA Global也将派代表出席记者会。

位于温市乔治亚街(Georgia St.)1133号的Ritz-Carlton大楼构想图。(网上图片)
合作细节被列高度机密
以川普为名的柏文计划,其最后名称,以及是否如外界所盛传只是发展商向川普购买姓名权,而非真正由川普出资到计划当中等所有细节,在记者会前被列为高度机密,包括代理销售的地产商也表示“不可说”。
Holborn于2008年时在温市中心乔治亚街1133号(1133 Georgia St.)推出Ritz-Carlton超豪柏文计划,当时计划投资5亿元,大楼由著名建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计,楼高67层,建筑物随楼高逐步旋转45度,大楼在21楼至60楼之间,容纳123个豪华柏文单位,售价介于140万至顶楼(penthouse)2800万元。但发展计划在2008年因国际金融海啸而喊停,已缴订金的62名买家获得退款。
根据2008年的旧计划,大楼的1楼至20楼,则是Ritz-Carlton豪华酒店,有127房间。
MacDonald Realty的斯卡罗(Dan Scarrow)指出,以川普为名的大楼,光凭川普在亚洲地区的知名度,已足够吸引亚洲买家,如中国买家及南韩买家上门。
他说,川普不是一般的地产商,他懂得全面推销他的产品,他还有成功的电视节目,又例如这次他带一家前来温哥华,以行动显示出对温哥华豪华柏文市场的信心,均应该能够带动,想跟随?他投资眼光的买家。
他还说,中国富豪对品牌的敏感度极高,从他们开法拉利、Porsche,以及他们为妻子及子女购买的名牌服饰及皮包,均让他相信,以川普为名的大楼,确实可以吸引住他们的目光,不管他们是否购买,很多人都会前来看看并作比较。
逾3百万元柏文 买家半数中国移民

根据MacDonald Realty的统计,在2003年时,温市中心成交超过300万元以上的柏文才只有两个单位,而到了2012年时,温市中心300万元以上柏文成交数已有44个。斯卡罗估计,温市中心超豪华柏文单位的买家,有一半或更多是中国移民。
一名在市中心已买过一套500万豪宅的华裔女买家,被问到下周川普大楼出售,她会不会有兴趣再去买?她答覆,看是一定会去看的,如果认为有投资潜力,而且又是国际间有名气的地产商为名的大楼,那么为何不买?
中国买家主攻独立屋
不过,有地产经纪对于温市中心的川普大楼,是否也能像在纽约曼哈顿的川普大楼,受到中国买家的追捧感到保留,地产经纪Eunice说,她认识的中国买家,主攻温西或西温有土地的独立屋,楼价约在500万至800万元之间,有买家认为超级豪宅一个月约6000元的管理费太贵,对其增值前景也有不确定。
华商3320万元购川普公寓 创曼哈顿柏文销售最高价
纽约市曼哈顿川普国际大酒店的一套豪华公寓在2010年3月时以3320万美元售出,买家是一位未透露身分的中国商人,中国买家买川普大楼的消息,不仅创下当年度曼哈顿柏文销售的最高价,还被当时的地产业视为纽约房地产楼价开始走稳的信号。
报道指出,这间高价柏文原来业主是财务出现问题的意大利电影制片人高里(Vittorio Cecchi Gori),身分不愿透露的中国商人以天价买下这套面积5500平方呎、层高20呎的豪宅,从单位即可俯瞰曼哈顿中央公园的景色。
该单位在2009年曼哈顿房地产市场销售陷入停顿之际,一名俄罗斯商人曾同意出价1800美万元买下这套公寓,但交易最终没有成交,后来是在2010年1月透过拍卖,由一名挂名在苏黎士Rothschild Bank & Trust下的一间公司喊出3320万美元的天价,地产经纪后来透露,真正的买家是一名从事制造业的中国商人。
中国母亲为2岁女 购豪宅准备读大学
去年年初,又有一名中国妈妈在纽约曼哈顿地区,为自己两岁女儿买下位于One 57大楼,一套650万美元的豪宅单位,这栋柏文大楼位于纽约第五大道附近,总共90层,当时还在建造中,地产经纪问这名中国妈妈买豪宅柏文的原因,她说是为了她的女儿,她说女儿以后可能上哥伦比亚大学,或是纽约大学、哈佛大学等,需要在城中心有个居住的地方,所以挑选这间房子。
该名中国妈妈告诉经纪女儿才两岁时,经纪都感到不可思议。
本文发布于: 2013-6-15 11:56
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