投资房地产，无论什么族裔，什么背景，如能善于抓住机会，合理运用资源，都能获得回报。尽管在过去几年间，加国各地区的租赁市场多少都出现过不同程度的波动，但相互比较起来，其中一些仍以较强的“稳定性”而更受投资者青睐。这租赁市场的稳定性，是保证出租物业租金有上涨潜力、能保持低空置率、“快且高”地获得正现金流回报收入的重要因素。
在加拿大的众多房屋租赁市场中，有一些以特有的优势脱颖而出。《加拿大地产财富》杂志（Canadian Real Estate Wealth)评选出“加国10大最佳房屋租赁市场”。荣入榜单的，必须具备以下条件：
•临近生活设施，包括：商场、餐厅等各类服务设施及休闲景点
•有良好的公共交通运输网络
•出租空置率在2%及以下
•有较可负担的物业购买价
•合理的月租金
•优质的生活质量
•有强健的地区经济及完善的基建设施
•有众多不同种类的物业可供购买
*部分数字截取自：Centract Settlement Services, The Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC2012年第四季度报告), StatsCan, Walkscore.com
NO.1巴里（Barrie)：安省
物业中价：$295,500
平均月租金：$1037/月
物业空置率：2%
巴里（Barrie）是加拿大安省南部锡姆科湖沿岸一座城市，為该省大金马蹄地区北部的重镇。据2011年加拿大人口普查所示，巴里市內人口為135,711人，為全国第34大城市；其都会区人口则為187,013人，為全国第21大都会区。
安大略400號省道从南至北贯穿巴里市，向南直通多伦多，是市內的主要高速公路。巴里市內的公共交通服务由市营的巴里交通局营运。此外，GO运输公司亦有提供来回巴里和多伦多的通勤铁路和巴士服务。
巴里市的房地产市场一直相对稳定，这让它成为投资者们寻找新的出租物业、租客们寻找可负担住房的理想之处。而所有大城市拥有的基建及配套生活设施，这座小城也都不缺。生活的便利加上极高的可负担性，让它的出租房空置率一直维持在目前的2%。
尽管巴里市的出租物业租金在整个安省不算低—$1037/月，但加拿大按揭及房屋公司（CMHC)2012年第四季度的报告显示，这并没有威慑影响到租客们的进驻。城内的海滨沿岸、Simcoe 湖、乔治亚学院（Georgian College), 皇家维多利亚医院（Royal Victoria Hospital),TD银行等，为这座小城注入了自然、人文及商业等不同气息，也从各方面带动了经济的发展。
NO.2布兰登（Brandon）：曼省
物业中价：$242,500
平均月租金：$695/月
物业空置率：0.7%
布兰登（Brandon）的农业，是支撑起其经济的强力后盾，但除了农田，这个曼省第二大城市还有著名的布兰登大学，拥有众多粉丝的Wheat Kings 青少年冰球队，以及一个强健的房地产市场。
出租物业在这个“稻谷之城”变得越来越受注目，低至0.7%的物业空置率，是最好的证明。每月平均$695的月租，处于曼省六大主要市场的中间水平，但相比全国其他城市仍是优惠很多。
布兰登的生活质量也不错，在今年MoneySense 杂志的评选中，获得加拿大最佳居住地第六名。投资者们若是希望扩大自己的投资项目，不妨可以将目光转到布莱登。不过这里的新盘一上市，售出速度可谓迅猛, 若无法抓住机会，则需要再耐心等待。
NO.3冷湖(Cold Lake）：亚省
物业中价：$325,000
平均月租金：$1206/月
物业空置率：1%
冷湖市（Cold Lake）是亚省东北部的一个城市，位于埃德蒙顿东北300公里处。该城市得名于该市附近的冷湖。虽然冷湖的知名度比不上大城卡尔加里、埃德蒙顿等，但这丝毫不影响它这个小城市在房产市场上的亮眼表现。
1%的超低物业空置率，却有$1206的高月租金，这样的结合对投资者来说是最乐见的。而对当地居民来说，也仍可承担的起—-在这个以军事、原油、天然气产业为经济主导的城市，民众大部分有着不错的稳定收入，加上近年来一些本地拥有/运作的小型商业进驻，也带动了经济的又一步提升。
冷湖可供投资购买的物业选择不多是事实，但这并不意味着就没有投资机会的存在。地方小，物业挂牌量不如大城市多且频繁，但良好的投资回报，值得观望等待。
NO.4 科纳布鲁克(Corner Brook）：纽芬兰-拉布拉多省
物业中价：$213,750
平均月租金：$591/月
物业空置率：1%
作为加拿大纽省的海港城市，科纳布鲁克(Corner Brook）除了是重要的运输中心，也是本国造纸与纸浆业的领头之地。港口服务设施有包括修船、加燃料、医疗、牵引、淡水供应、排污设施等。
1%的物业空置率，显示出这座城市房产市场的稳固；不到600的月租金，也成为出租物业受到民众及短租劳工/游客追捧的因素。城中有5所学校，包括2间大学，医院及护理中心围城而设，公共交通系统虽然没有遍及很广，但每日为城市提供着可信赖的出行保障。1号高速公路为科纳布鲁克与纽省其他主要城市的往来提供连接。
NO.5 埃斯特万（Estevan）：萨省
物业中价：$302，500
平均月租金：$1030月
物业空置率：0.6%
被誉为加拿大“产粮之篮”的萨省南部，有着众多风景迷人的小城镇。忽略它们的面积不计，这些小城镇给各自的居民们提供着优质的生活，埃斯特万（Estevan）就是其中的一个例子–囊括大城市的生活设施，散发小城镇的亲民气息。
埃斯特万位于萨省东南部，在苏里斯河畔，距离美加边界仅16公里。周围的混合农牧业都较发达，也有开采褐煤、塑料、陶器等工业。今年初CMHC报告显示出其低至0.6的物业低空置率后，也让该城一跃而起，吸引不少新房产投资者们纷纷进驻。
低空置率下，埃斯特万有着萨省全省最高的租金，让业主们有机会收获可观的正现金流。不过在埃斯特万目前强劲的市场下，寻找机会也变得比从前更难，需要投资者们付出时间与耐心。
本文发布于： 2013-4-26 16:13
