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加拿大房市续放缓 扯经济增长后腿

最新统计数据继续显示加拿大房地产市场持续冷却,但分析师们说,尚无出现人们担心的大崩溃迹象。
加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)9日公布,新屋开建数量3月稍多于2月,3月的开建量为1万2273个住宅单位,按照年度计算为18万428个单位,月度成长率微乎其微,但以年度计算则比去同期下跌13.6%。
同日,加拿大统计局(Statistics Canada),代表未来建造住宅意愿的建筑许可证金额,在2月下跌7.2%至36亿元。
这两项数据都意味著作为加拿大经济支柱的房地产业,在今年第一季将会成为扯后腿因素,而且可能房屋销售量也在近期由前些年的高位继续下跌。然而,分析师们指出,最近房市各项数据是由最近数年非常高的水准下跌的,前些年高到什么程度呢,高至一些分析师认为房价虚高25%,在温哥华和多伦多还存在特别严重的供过于求的问题,因此现在逐渐下跌正好冷却以前的过热,从而避免一下子发展到崩盘的程度。
(资料照片)
加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师陶尔说:“放缓表明我们不会崩溃,人们没有恐慌,特别是共管公寓建筑商们。”
长于研究加拿大房市经济的陶尔继续说:“我们到今天为止看到的指标表明,在成屋销售市场和住宅建筑市场,是在缓慢着陆。新屋开建量将在17万至18万个单位之间, 我们正步向那个水准。”
他分析道,为了满足人口增长的需求,建筑商应每年建造约18个新住宅单位,以做到供求平衡,如果开建量达到18万4000个单位,那便会供过于求,他预测开建量将最终减少至17万个单位,以消化掉之前多余的新建住宅。

资本经济研究所的首席经济师马达尼也在9日说,如果加拿大新屋开建量到年底时下跌到15万个住宅单位,他不会感到吃惊,随着房屋销售和开建量急剧下跌,房价将下跌25%,因此难以做到像其他经济学家预言的软着陆。
加拿大的经济学家普遍反对马达尼的预测,如IHS环球展望研究所的基许说,住宅建筑活动崩溃现在看来越来越不可能发生。
陶尔解释道,房地产市场崩溃需要一个引爆因素,从没见过没有引爆事件的房市崩溃,例如1990-91年的加拿大房市崩溃由利率飞涨引爆,上次美国房市瓦解的引爆器是美国的次贷危机。
丰业银行(Scotia Bank)执行长华尔9日在出席该行股东年度大会时说,他预期加拿大房市今年将软着陆,而非大崩溃。
他已看到,在该行房贷客户中,偿贷拖欠率略有上升,但看来仍在控制之下,也不预期无力按时支付房贷的客户数量显著上升。
本文发布于: 2013-4-10 08:53
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