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乐活论坛:华人推高温哥华房价 忽悠还是事实?

贷款经理:中国人借钱建房的人开始增多

   

曾怡清:华人买家对中国人集中的城市有推动作用,但买房主要用于自住。买超过500万房子的人中国人并不多。中国人很聪明,加国利率低,所以他们大多都会选择贷款,但中国人贷款比较难。用于投资的物业,一般都不贵。

  华人贷款难

  从我们的客户情况看,中国新移民大多数在列治文、温哥华、本拿比和西温,温东的华人大多是已经住在这里多年的老一代华人移民。

  加拿大贷款比中国贷款的利率低,很多华人在加拿大没有工作,却要买100万-200万的房子,贷款经纪人就要帮忙找最好的利率和最简单的条件。但加拿大银行怕自己跟美国一样,发生次贷危机,所以贷款条件变得比较紧。

  加拿大贷款看四样:信用、首付、每月如何付、房子情况。由于买家从中国来,过去没有收入记录,所以如果是买非常旧的房子,很多银行不给贷款,这就限制了一部分华人从事投资建房的生意。

  中国人首付不是大问题,信用记录也不是很重要,贷款最大的问题是报税单。没有报税单,无法出示在加拿大过往的收入证明,新移民很难拿到相较低的贷款利率。

  所以中国人贷款做个人投资,很难借到,银行会担心收不回来,只能去借小企业贷款(small business loan),利率就不一样了,会很高。

  房贷紧缩以来,中国人借钱建房的人开始增多

  从去年7月联邦收紧房贷以来,中国人贷款买房的人不多,但是贷款建房的人多,这大概是一种变化。大多数人在年初买房,在年中开始做改建。资金不一定是用贷款,有的是用信用额度(line of credit)。大多是中国人自己搞个小公司,先买地再改建,然后自己卖。合作方式有父子合作、家族合作等。

  自建屋的贷款利率比较高不是因为华人身份的问题,而是该贷款类型属于建设贷款(Construction Loan),贷款利率比较高。从我们经手的业务来看,买房再卖的人中,60%是华人。

  华人购房情况

  1.家庭自住:100万—300万之间,400万的有一些,但超过500百万的极少数。华人为自住而买房的时候,比较简单,去年以来大多喜欢在列治文、北温、温西购买这类房屋。

  2.子女、兄弟自住:30万—50万,一般是买公寓,很多在列治文,所以列治文楼花预售不错。

  3.投资:100万—200万,买一年后就卖。在列治文买超过500万房子的人很少。投资反而不会买那么贵的。

本文发布于: 2013-3-13 20:28
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