曾怡清：华人买家对中国人集中的城市有推动作用，但买房主要用于自住。买超过500万房子的人中国人并不多。中国人很聪明，加国利率低，所以他们大多都会选择贷款，但中国人贷款比较难。用于投资的物业，一般都不贵。
华人贷款难
从我们的客户情况看，中国新移民大多数在列治文、温哥华、本拿比和西温，温东的华人大多是已经住在这里多年的老一代华人移民。
加拿大贷款比中国贷款的利率低，很多华人在加拿大没有工作，却要买100万－200万的房子，贷款经纪人就要帮忙找最好的利率和最简单的条件。但加拿大银行怕自己跟美国一样，发生次贷危机，所以贷款条件变得比较紧。
加拿大贷款看四样：信用、首付、每月如何付、房子情况。由于买家从中国来，过去没有收入记录，所以如果是买非常旧的房子，很多银行不给贷款，这就限制了一部分华人从事投资建房的生意。
中国人首付不是大问题，信用记录也不是很重要，贷款最大的问题是报税单。没有报税单，无法出示在加拿大过往的收入证明，新移民很难拿到相较低的贷款利率。
所以中国人贷款做个人投资，很难借到，银行会担心收不回来，只能去借小企业贷款（small business loan），利率就不一样了，会很高。
房贷紧缩以来，中国人借钱建房的人开始增多
从去年7月联邦收紧房贷以来，中国人贷款买房的人不多，但是贷款建房的人多，这大概是一种变化。大多数人在年初买房，在年中开始做改建。资金不一定是用贷款，有的是用信用额度（line of credit）。大多是中国人自己搞个小公司，先买地再改建，然后自己卖。合作方式有父子合作、家族合作等。
自建屋的贷款利率比较高不是因为华人身份的问题，而是该贷款类型属于建设贷款（Construction Loan），贷款利率比较高。从我们经手的业务来看，买房再卖的人中，60％是华人。
华人购房情况
1.家庭自住：100万—300万之间，400万的有一些，但超过500百万的极少数。华人为自住而买房的时候，比较简单，去年以来大多喜欢在列治文、北温、温西购买这类房屋。
2.子女、兄弟自住：30万—50万，一般是买公寓，很多在列治文，所以列治文楼花预售不错。
3.投资：100万—200万，买一年后就卖。在列治文买超过500万房子的人很少。投资反而不会买那么贵的。
