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纽约市区房价高?新德里笑了

新德里——阿日塔舍尔吉大街38号那栋褪色的平房并不会让你立刻感到眼前一亮。
这里并没有网球场、无边界泳池、零下牌(Sub-Zero)冰箱或步入式衣帽间。部分油漆已脱落,卫生间潮气重,屋顶有水渍。这栋房子还可能最终会被推倒。
然而,当它在一场公开拍卖会上出售时,中标价格却接近2900万美元(约合1.8亿元人民币)。很多邻居还认为这很便宜。一个街区以外,一栋即使配不上洛克菲勒但也相当豪华的宅邸,一度由墨西哥大使承租,如今据说在市场上开价超过了1亿美元。其他附近的房子也都在4000万到7000万美元之间。
这座建于英国殖民时期的老房子位于新德里的显贵地段,在一场公开拍卖
会中,卖出了2900万美元的天价。Enrico Fabian for The New York Times
葡萄牙驻印度大使若热·罗扎·德奥利韦拉(Jorge Roza de Oliveira)说,“那栋墨西哥使馆的房子售价是1.1亿美元。有那么多钱,你可以在纽约、迈阿密、里斯本和伦敦各买一所房子,还能剩下很多钱。”
新德里中心地带的房价,特别是那些将近100年前英属印度时期建造的单层别墅的价格,已经进入世界最贵豪宅之列。
虽然印度的经济发展已放缓,但是对高端地段房产的需求依然如此强烈,甚至在这些地区找一栋在售的房子都不容易:不存在正式的房源列表;价格通常靠人们口头传播。交易一般涉及一些“黑”钱,即为了避税私下进行大额现金交易。
私有房产的价格在过去10年内飙升,比如这处位于普里特维拉杰路13号的
房产,据说其市价已达1.1亿美元。Enrico Fabian for The New York Times

买家通常是印度实业家,想找一处能彰显身份的住宅——不动产里的劳力士。据房产中介和卖家说,买家也可能是政客或者他们的代理人,这些人往往用大量现钞付款。
花这些钱,买家能得到一块好地皮和一段历史,虽然也许没有好的室内设施。很多房子都需要大修。各种服务在这些高端地段即使要好得多,也还远远不够:自来水不能直接饮用,断电还是会常常发生。
在这个国家,仍有上亿人口每天的收入少于2美元。面对如此高的房价,最明显的问题当然是:为什么?
从很大程度上来说,印度正经历着大型、新兴经济体常见的房地产繁荣发展期。当日本经济在20世纪80年代飞速发展时,东京的房价充满泡沫,845英亩(约合342万平方米)的天皇皇居小区的估价一度超过了整个加利福尼亚州的房产。近来,中国也经历了一场房地产的飞速发展,在一些城市房价涨了500%。
但是,抬高新德里房价的还有人的自大心理、地位以及印度经济独有的扭曲。在首都这处人称鲁琴斯新德里的树荫最多、最尊贵的地区,少有住宅出售,因为这里的房屋多数供政府官员居住。有权势的部长们住在英属印度时期建造的单层别墅中,壮观的草坪面积达几英亩,级别低一些的官员也有资格获得不同等级的政府住宅。在新德里,许多人住在拥挤的贫民窟或棚屋里,官员们的生活区是这座混乱城市中的绿洲,基本与其他地区隔绝。
在印度首都鲁琴斯新德里区,一辆政府用车驶过一栋建于英国
殖民时期的建筑物。Enrico Fabian for The New York Times

本文发布于: 2013-3-7 10:55
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