2012年龙年，温哥华楼市却少了份龙的豪气冲天，来了个历史性放缓。但新年新气象，随着2013中国农历新年的到来，地产界业内人士表示无论是国内还是国际买家都将开始有新动作，预示着传统意义上的交易旺季即将开始。
大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver)及菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board)上周出炉的2013年1月房产报告显示，目前大温地区的房产交易仍显现出平缓的“静悄悄”状态，买家依然在观望等待更好的下手时机，而卖家宁 可先不出手也不让物业“委屈”成交，如此心理让2013年头个月的成交量依然没有起色。
1月大温经多重上市服务系统（MLS）售出的房屋为1351栋，相比去年同期下降了14%，比之前的12月更是下跌18%。而菲沙河谷地区情况更是严重，仅有617栋成交，比去年同期下降23%。
价格方面，大温地区的房屋基准价为588100元，菲沙河谷房屋基准价为420900元，较去年同期都有所下跌。
但卑诗房地产联会主经济师Cameron Muir认为1月数据并不出乎意料，造成房屋销量平淡的因素除了有收紧了的房屋贷款规定，消费者对更低价格的期待也是原因之一。而卖家们却不愿意将房价降到更低。
但Muir预计因为低价，更多买家能够负担房屋，这将给下一个季度的销售量带来正面能量。 “人们买房的最主要原因是因为要配合生活的需求—无论是要更大/小的居住空间，要更便利的交通位置，上班上学更方便等等。而当他们意识到价格并不会有 大幅度的下降时，就会做出购买的决定。”Muir表示说。
另有业内人士表示，从以往经验来看，房产销量的上扬期通常会伴随着中国农历新年一起到来，这其中包括家庭物业的销量及投资物业的销量，且上扬幅度明显高于其他节日。
温哥华MAC地产行销公司总裁Cameron McNeill表示，在广大民众共同迎接中国蛇年之际，他已经注意到本地房产市场活动量的增加。同时他预计在未来的几个星期内，销量将达到一个相当大的尖峰。
“在以往的这些中国农历新年期间，我们都有看到房产市场出现很大动静—这是一个买房的好时机，象征着幸运的新开始，也会有很多卖家及楼盘开发 商推出众多优惠条件，或是送出新年大礼，包括价格的降低，配套设备的赠送等等。” McNeill说。他以温市中心Maddox楼盘为例，仅在去年农历新年一天的展销活动中就达成9笔交易。
“与过去几年相比，我们也希望今年能在房产市场上看到更多不同年龄层的买家，而不仅仅只是父母给孩子买房或与孩子合资购买。” McNeill说。
在苏富比国际地产（加拿大）公司（Sotheby’s International Realty Canada）行政总裁Ross McCredie看来，中国农历新年带动本地房产市场的活跃，是一点儿也不奇怪的。新年期间中国大部分人都放假，近年来大陆中国民众更热衷于在新年假期期 间出国走走看看，或是与海外的亲朋好友团聚。而温哥华宜人风景及舒适生活的美名，加上旅游签证的开放，更是吸引众多中国游客在新春假期期间前来旅游，当 然，这其中也包括了不少考 察、投资购房的特殊游客。
“在假期间，考察团游客们的积极性都很高，也更容易在这段有限的时间里和家人做出买房的重要决定。而本地房产开发商及卖家们也会抓住时机，推出手中的靓盘好房，买卖双方都有很高的积极性，也就带动了楼市的活跃。”
“我们的许多国际客户在准备搬迁到加拿大的时候就开始找房。房子定下了以后，就像有了个稳定的落脚处，心也就安定下来；也有些家庭夫妻一方带着孩 子租房在加国生活，另一方还在做空中飞人的过渡阶段。农历新年全家有了可以共同讨论商量的时间，买房等大决定也就可以趁时做下。” McCredie补充说。
新年炮竹能否“震动”大温楼市复苏？我们拭目以待。
本文发布于： 2013-2-27 01:22
