根据多伦多地产局最新的统计数据，本月前两周，多伦多地区的房产市场仍保持量跌价涨的态势，有华人地产经纪指出，目前这种市场状况若能持续下去，到春夏之际时，低价房市场这一块难免又会出现争抢offer的情况。
HomeLife经纪张颖表示，低价房包括低价位的共管公寓 (Condo)，以及低价位的镇屋 (Townhouse)。其中的镇屋在2012年下半年市场调整的时期，依然有一些区域在保持上升的态势，今年的市场则会更好。地产局的数据显示，在各种房型的价格增长中，镇屋增幅最大。原因很简单，买房在加拿大是刚性需求，绝大部分买家是实际需要居住才买卖。
她认为，在2012年贷款新政带来的调整中，有一大部分受影响的买家，都是首付不多的第一次购房者，这群人通常买房时会选择小一些的房子，作为未来几年的一个“过渡”。市场上还有一批买家，在去年贷款新政出台之后，选择了退出买家市场，转而租房。但这其中的一部分人今年租约到期，当他们看到市场呈比较疲软时，一定会陆续入市买房，成为低价房的生力军。因此，低价房是市场的大宗目标，小户型的共管公寓、中低价的镇屋今年会特别受欢迎，某些地段的共管公寓和镇屋也可能在春夏之际出现多人抢Offer的情况。
至于高价房的市场又如何呢？张颖认为，今年中央银行可能出台收紧大额贷款。有市场传言说，超过100万房价，将可能规定买家不得少于20%首付。目前，本地百万元以上的房子，在稍稍新一点的社区及传统的豪宅区里比比皆是，然而对某些高薪的年轻买家，让他们拿出20万以上的现金作为首付似乎很难。这一批买家在今年贷款新政下，将被高价房市场踢出局。
张颖估计，一旦高价房屋受限后，平均房价将会被上游的房屋拉低，但是这个并不影响数量庞大的中低价房屋的价格，中低价房屋市场依然会保持稳中有升的趋势。本地房地产市场在2013年之前的五年中，都是每年约5%到6%的房价增幅。这个涨幅不能算过度暴涨。只要不出现经济大萧条，且在低利率和良好就业的环境下，本地房产市道今年房价有5% 的上涨毫无问题。
本文发布于： 2013-2-24 16:56
