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多伦多首购族倾向公寓和城市屋等低价房

根据多伦多地产局最新的统计数据,本月前两周,多伦多地区的房产市场仍保持量跌价涨的态势,有华人地产经纪指出,目前这种市场状况若能持续下去,到春夏之际时,低价房市场这一块难免又会出现争抢offer的情况。
HomeLife经纪张颖表示,低价房包括低价位的共管公寓 (Condo),以及低价位的镇屋 (Townhouse)。其中的镇屋在2012年下半年市场调整的时期,依然有一些区域在保持上升的态势,今年的市场则会更好。地产局的数据显示,在各种房型的价格增长中,镇屋增幅最大。原因很简单,买房在加拿大是刚性需求,绝大部分买家是实际需要居住才买卖。
她认为,在2012年贷款新政带来的调整中,有一大部分受影响的买家,都是首付不多的第一次购房者,这群人通常买房时会选择小一些的房子,作为未来几年的一个“过渡”。市场上还有一批买家,在去年贷款新政出台之后,选择了退出买家市场,转而租房。但这其中的一部分人今年租约到期,当他们看到市场呈比较疲软时,一定会陆续入市买房,成为低价房的生力军。因此,低价房是市场的大宗目标,小户型的共管公寓、中低价的镇屋今年会特别受欢迎,某些地段的共管公寓和镇屋也可能在春夏之际出现多人抢Offer的情况。
至于高价房的市场又如何呢?张颖认为,今年中央银行可能出台收紧大额贷款。有市场传言说,超过100万房价,将可能规定买家不得少于20%首付。目前,本地百万元以上的房子,在稍稍新一点的社区及传统的豪宅区里比比皆是,然而对某些高薪的年轻买家,让他们拿出20万以上的现金作为首付似乎很难。这一批买家在今年贷款新政下,将被高价房市场踢出局。

张颖估计,一旦高价房屋受限后,平均房价将会被上游的房屋拉低,但是这个并不影响数量庞大的中低价房屋的价格,中低价房屋市场依然会保持稳中有升的趋势。本地房地产市场在2013年之前的五年中,都是每年约5%到6%的房价增幅。这个涨幅不能算过度暴涨。只要不出现经济大萧条,且在低利率和良好就业的环境下,本地房产市道今年房价有5% 的上涨毫无问题。
本文发布于: 2013-2-24 16:56
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