据世界日报报道，卑省房市过去一年价量萎缩，最新房市展望报告认为，今年成交量会增加，但屋价仍会下跌。
加拿大贷款及房屋公司（CMHC）最新房市展望报告指出，在经济与就业改善，人口持续增长的利多下，2013年卑诗省成屋交易量及新屋开工数均较去年增加；屋价方面仍会将小跌0.7%至51万1200元。
今年全国新屋开工数预估为19万300户，较去年微减，但2014年将增至19万4100 户。成屋销售量与去年相同，约45万1100户，明年则成长至47万2300 户。
但卑诗省受惠于经济及就业情况改善，在人口持增加下，预估2013年新屋开工数及成屋交易量均较去年增加，不过仍低于十年平均值。
CMHC预估卑诗省今年房屋成交量会增加，但屋价仍会下跳。（本报资料照片）
在新屋开工数量方面，2012年为2万7465户，预估今年介于2万7200户到3万400户之间，2014年最高可达3万3800户。
其中独立屋开工数从2012年的8333户增至今年的9100户，2014年更达9500户，但双双低于十年平均值1万1700户。多单位住宅2012年实际数为1万9132户，预估今年开工数为1万9700户，明年再增至2万1000 户。
今年成屋销售量预估为7万3000户，较去年的6万7637户增加8%，2014 年再增至7万9500户。尽管未来两年销量可望增加，但仍低于十年平均值8万6500户。
CMHC认为，尽管就业及人口增长有助推升卑诗省房市交易量，但未来仍有一些负面因素可能影响房市销量，例如卖家宁可退出市场也不愿降价求售，以及买家期待房价下一步下跌而采取观望态度。
在房价方面，2012年卑诗省平均成交价为51万4836元，2013年成屋平均价格可望维持稳定，小跌0.7%，约3636元；但2014年则上涨2.5%至52万4000元。若按季计算，房价涨幅约与省内消费者物价指数膨胀率相当。
星岛日报：卑诗新屋动工料年增4.6%
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预测，今年卑诗省的新屋动工量将由去年的27,465间，微升至28,800间，增幅达4.6%；2014年则达到30,100间。但今年全国动工量将低于去年水平。
CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）指出，今年独立屋及多户屋的兴建量，以及现存房屋销量将增加，不过今新屋动工量跟现存房屋的销售总量，将维持在十年平均数之下。
从买家市场转趋平衡
CMHC估计今年的地产市道，将从一个买家市场转向一个平衡市场，但个别市场仍有不同发展。大温人口普查区（VCMA）以外大部分地方房屋的屋价增长迟缓。2013的屋价将维持在511,200元水平，到2014年则回升至524,000元。2012年电脑盘放售房屋的平均价，为514,836元。
CMHC分析认为，去年第二季的轻度经济及就业增长，促进了今年对房屋的较温和需求，CMHC估计今年下半年及明年的就业及经济增长将有良好势头，令明年新屋动工量稍微上调。
今年新屋动工量料减少
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）预期，今年新屋动工量将较去年为少。
CMHC指出，去年下半年经济及就业增长一般，令今年房屋需求量减少。但预期今年稍后时间及明年的经济及就业增长加快，有望推动明年新屋动工量稍升。今年新屋动工量预期介乎178,600至202,000个单位，按年预计为190,300个，而去年则为214,827个。明年则预计介乎177,300至209,900个，预计为193,600个。
去年已建房屋的销量为453,372个，今年预期介乎418,200至484,000个 ，预计为451,100个。今年经电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）售卖的二手房屋预计介乎439,600至505,000个，预计升472,300个。今年经MLS售出房屋的平均价格介乎356,500至378,500元，明年则为363,800至390,800元。
本文发布于： 2013-2-23 14:25
