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CMHC:今年卑诗房价续跌 销量上升 转趋平衡

据世界日报报道,卑省房市过去一年价量萎缩,最新房市展望报告认为,今年成交量会增加,但屋价仍会下跌。
加拿大贷款及房屋公司(CMHC)最新房市展望报告指出,在经济与就业改善,人口持续增长的利多下,2013年卑诗省成屋交易量及新屋开工数均较去年增加;屋价方面仍会将小跌0.7%至51万1200元。
今年全国新屋开工数预估为19万300户,较去年微减,但2014年将增至19万4100 户。成屋销售量与去年相同,约45万1100户,明年则成长至47万2300 户。
但卑诗省受惠于经济及就业情况改善,在人口持增加下,预估2013年新屋开工数及成屋交易量均较去年增加,不过仍低于十年平均值。

CMHC预估卑诗省今年房屋成交量会增加,但屋价仍会下跳。(本报资料照片)
在新屋开工数量方面,2012年为2万7465户,预估今年介于2万7200户到3万400户之间,2014年最高可达3万3800户。
其中独立屋开工数从2012年的8333户增至今年的9100户,2014年更达9500户,但双双低于十年平均值1万1700户。多单位住宅2012年实际数为1万9132户,预估今年开工数为1万9700户,明年再增至2万1000 户。
今年成屋销售量预估为7万3000户,较去年的6万7637户增加8%,2014 年再增至7万9500户。尽管未来两年销量可望增加,但仍低于十年平均值8万6500户。
CMHC认为,尽管就业及人口增长有助推升卑诗省房市交易量,但未来仍有一些负面因素可能影响房市销量,例如卖家宁可退出市场也不愿降价求售,以及买家期待房价下一步下跌而采取观望态度。
在房价方面,2012年卑诗省平均成交价为51万4836元,2013年成屋平均价格可望维持稳定,小跌0.7%,约3636元;但2014年则上涨2.5%至52万4000元。若按季计算,房价涨幅约与省内消费者物价指数膨胀率相当。
星岛日报:卑诗新屋动工料年增4.6%

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测,今年卑诗省的新屋动工量将由去年的27,465间,微升至28,800间,增幅达4.6%;2014年则达到30,100间。但今年全国动工量将低于去年水平。
CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂(Carol Frketich)指出,今年独立屋及多户屋的兴建量,以及现存房屋销量将增加,不过今新屋动工量跟现存房屋的销售总量,将维持在十年平均数之下。
从买家市场转趋平衡
CMHC估计今年的地产市道,将从一个买家市场转向一个平衡市场,但个别市场仍有不同发展。大温人口普查区(VCMA)以外大部分地方房屋的屋价增长迟缓。2013的屋价将维持在511,200元水平,到2014年则回升至524,000元。2012年电脑盘放售房屋的平均价,为514,836元。
CMHC分析认为,去年第二季的轻度经济及就业增长,促进了今年对房屋的较温和需求,CMHC估计今年下半年及明年的就业及经济增长将有良好势头,令明年新屋动工量稍微上调。
今年新屋动工量料减少
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)预期,今年新屋动工量将较去年为少。
CMHC指出,去年下半年经济及就业增长一般,令今年房屋需求量减少。但预期今年稍后时间及明年的经济及就业增长加快,有望推动明年新屋动工量稍升。今年新屋动工量预期介乎178,600至202,000个单位,按年预计为190,300个,而去年则为214,827个。明年则预计介乎177,300至209,900个,预计为193,600个。
去年已建房屋的销量为453,372个,今年预期介乎418,200至484,000个 ,预计为451,100个。今年经电脑盘(Multiple Listing Service,MLS)售卖的二手房屋预计介乎439,600至505,000个,预计升472,300个。今年经MLS售出房屋的平均价格介乎356,500至378,500元,明年则为363,800至390,800元。 
本文发布于: 2013-2-23 14:25
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