中国买家热衷大温商用物业投资

大温住宅房市去年以来价量齐跌，相反的商业地产投资却异常热络，在机构投资者大举抢进，卖方惜售的情况下，价格节节走高。业界并指出，愈来愈多中国投资人将目光转向商用物业，例如办公大楼、零售店铺，甚至工业用地与农地。

专营商业不动产交易及管理的高力国际公司（Colliers International）执行副总林国辉表示，房市交易冷却主要是住宅，商用物业仍然热络，而且一户难求。

他说，利率连续几年维持低档，许多机构投资者与退休基金都在寻找获利较高且风险低的投资目标，商用物业每年稳定的现金流，自然成为首选。在机构投资者大举抢进，新增供应又极为有限的情况下，商用物业价格持续走高，卖方惜售，近乎“有价无市”。

根据最新交易统计资讯，2012年前三季，大温商用物业交易数量约1000宗，成交总值逾36亿元，其中以住宅开发用地最多，占32%，金额逾11亿元；其次为工商业及机构用地，占19.5%，金额超过8亿元；工业厂房16.4%；收租公寓16.1%。

尽管办公大楼交易数量不多，仅占4.6%，但金额超过4亿元。林国辉强调，主要是收益稳定，业主根本没有意愿出售。他举温市中心为例，只要有办公大楼出售，立即有十余家机构投资人愿意购买，主要是市中心办公室空置率很低，投资回报率相当稳定。

询及外国投资者及移民经常被外界视为推升大温房价的主要因素，特别是资金充裕的中国买家，在商业地产方面情况是否也是如此？林国辉表示，中国投资者过去主要集中在住宅市场，这不难理解，因为无论是移民或纯投资，都会先买房子将家安顿好，再开始寻找其他投资目标。

但他说，近期确实有愈来愈多的中国投资者对大温商业地产有兴趣。他认为这只是开始，随着这些资金雄厚的投资人对本地房地产市场有更深入了解，相信将来也会在商用物业市场扮演重要角色。

高力国际公司亚太区资深副总谢佩荪说，近期常接到一些中国投资者询问，有的是在中国从事营建或制造业，想买建地或厂房，将事业拓展到加拿大；也有农牧业者想在大温发展精致农业，探询农地的投资机会。

但她提醒，商业地产投资是一门相当专业且复杂的学问，涵盖土地、商场、出租公寓、办公大楼、工业用地及酒店等不同资产类别，牵涉许多始料未及的细节与考量，绝不可将原居地的土地开发经验或模式套在大温地产投资上。