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温哥华商用物业闲置率达7.4% 2013年趋缓

商用地产研究报告指出,2012年上半年大温商用物业投资总额创历史新高,达14亿元,但下半年市场放缓,全年仅及20亿元。在全球景气疑虑未除,供给有限下,今年底前本地商用物业市场仍将延续去年下半年的疲态。温市中心正处於办公楼兴建周期中,2012年闲置率为6.7%,今年将升至7.4%。

  专营商用不动产的Avison Young公司发表美加两地都会区商用地产研究报告,其中大温地区2012上半年交投热络,总投资额高达14亿元,创下历史新高,但下半年起,交易金额大幅萎缩,不过全年仍可突破20亿元大关。

  目前温哥华市中心正大兴土木,有四栋大型办公大楼正在施工,另有一栋进行大幅翻修,该公司认为温市正处于办公楼兴建的大循环中,但在市府官员态度转变的情况下,未来市中心一带的新开发案很难过关,长期而言供给量仍将紧张。

  2012年大温办公室闲置率为6.7%,低於全国平均7.1%,亦较去年的7.4%减少0.7%。不过随著供给增加,预估2013年办公室闲置率将升至7.4%。

  近年经济表现颇佳的加西城市闲置率普遍较低,亚省卡加利(Calgary)闲置率仅4.4%,较2011年减少1.6%,2013年更将进一步下滑至3.7%,由於找不到市中心大面积办公室,迫使许多业者将总部迁往市郊。

  加拿大办公室闲置率高峰期发生在2009年经济衰退最严重时期,当时平均达9.2%。目前全国办公室总面积约5亿平方尺,闲置率7.1%,较2011年减少0.2%,更较2009年的高峰期大幅下滑2.1%。

本文发布于: 2013-1-18 11:38
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