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11月加拿大房市同比:量跌11.9% 价降0.8%

[温哥华乐活网讯]加拿大房地产协会本周发布的最新数据显示,加拿大今年11月份的房屋销售量比去年同期下降了大约12%。协会表示,加拿大有四分之三的地方房屋市场的销量都出现了下降,包括加拿大最大的城市。但卡尔加里市的房屋销售不降反升,比去年同期增加了10.6%。加拿大房地产协会首席经济学家克朗普表示,和去年相比加拿大的房屋销售缺乏动力。

  在过去四个月中的三个月,加拿大的房屋销售都出现了下降。加拿大房地产协会认为,加拿大联邦政府从今年七月份起收紧了房贷按揭政策,这起到了冷却加拿大房地产业的作用。克朗普说,加拿大的利息率仍然处于低位,整体经济情况仍然支持房屋买卖。在排除了这两个主要原因后,他认为加拿大房屋销售出现下降的主要原因就是房贷按揭政策的变化。

  加拿大上个月销售的房屋均价为35万7千加元,比去年同期降低0.8%。

  加拿大房地产协会还认为,加拿大整体房屋销售出现下降和多伦多、温哥华这两个大市场有密切联系。在前些年,这两个大城市的房屋销售非常红火,而今年因为这两大市场的降温,直接导致加拿大整体房屋销售的下降。如果把这两个城市排除在外,加拿大的房屋销售实际上升了3.2%。

  加拿大房地产协会同时发布的另一份报告预计,加拿大2013年的房屋销售将下降2%。2013年加拿大全国房屋均价将基本与2012年持平,其中不列颠哥伦比亚、安大略和新不伦瑞克的房价将略有下降,而其他省份的房价将随着通货膨胀率略有上升。

  持续低迷的加国房地产市场令加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)主动调低今年9月对下半年和明年加国房地产市场的预测数字。

  以下是加国无忧的报道,供参考:

  加拿大房产协会周一发表报告,称今年11月全国房屋销售比10月份下跌1.7%,年度同比下滑11.9%。

  今年9月该协会曾经表示,当时只是有迹象显示加国房地产市场变缓,现在看起来,需求也在下降。

  该协会表示,第三季度的疲软表现,令加国几乎所有省份和地区的房地产预测都需要调整,这种情况反映了联邦政府在夏季收紧按揭法例所带来的巨大影响。

  楼市放缓同时也反应在平均房价上,与1年前相比,今年11月全国的平均房价下降了0.8%;至于全国屋价指数,则比去年11月上升了3.5%,是从去年5月以来最小的升幅。

  CREA预测今年全国房屋销售数字为45万6300间,比2011年下跌0.5%,比过去10年全国平均水平低1%。

  今年9月该协会预测2012年的全国房屋销售达46万6900间,比2011年升1.9%。

  全国各省的情况也不尽相同,卑诗省的销售比去年下跌10.7%,但是阿省反而大幅上升13.1%。

  CREA现在预测明年加国房产销售数字为44万7400间,比今年减少2%,今年9月该协会预测明年的销售数字为45万7800间。

本文发布于: 2012-12-17 10:40
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