帝银世界市场（CIBC World Markets）发表的报告预期，房价下跌或有利正挣扎着储蓄首期买楼的年轻夫妇，或正梦想搬到卑诗省颐养天年的退休人士。报告指出，虽然房地产市场疲软，将“吃掉”一部分本土经济增长幅度，但当中仍然有“赢家”这个事实则被忽略。
释出更多购买力
CIBC经济师沈菲特（Avery Shenfeld）在报告中形容，房价下跌可令正节衣缩食的新婚夫妇更易付出首期，同时也可释出更多购买力。报告也提到，对新移民和退休人士来说，高不可攀的多伦多及温哥华房地产市场，也变得更能负担因而受惠。
但总体来说，楼市放缓对经济有负面打击，将从本已轻微的经济增长幅度再削走一个百分点。当中包括新屋动工量下跌，及连带受影响的家具及设备销售行业；房主出售房屋套现准备退休生活时，将发现其可动用资金也减少。
比“硬着陆”较好
不过沈菲特认为，加国不会像美国或爱尔兰般出现楼市崩溃。他表示房价下跌，并不是令那些国家经济衰退的主因，而是伴随着的按揭违约导致的。他也注意到加国银行业，并没有对低收入的买家进取地借出太多房贷。他表示，历史上财富收缩，通常源自其他经济问题，例如失业率上升或高息率。
另外，沈菲特补充，现时房价缓慢下跌，楼市冷却得够早可避过一场大型的金融风暴，比从高楼价“硬着陆”更为合适。他指出，若然加国在未来两年受惠于全球经济复苏，事后看来也是好事。
这份报告是CIBC近期发表的一系列报告，淡化加国出现美国式住宅房地产市场崩溃的潜在危机。资料来源︰星报
本文发布于： 2012-12-2 16:52
