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加国银行:楼市无崩溃危机 楼价下调有利买方

  房地产市场走势一向被视为经济重要指标之一。不过,加国主要银行刚发表的报告,对楼市下调却有另一番见解,认为价格下跌并非全是坏事。

  帝银世界市场(CIBC World Markets)发表的报告预期,房价下跌或有利正挣扎着储蓄首期买楼的年轻夫妇,或正梦想搬到卑诗省颐养天年的退休人士。报告指出,虽然房地产市场疲软,将“吃掉”一部分本土经济增长幅度,但当中仍然有“赢家”这个事实则被忽略。

  释出更多购买力

  CIBC经济师沈菲特(Avery Shenfeld)在报告中形容,房价下跌可令正节衣缩食的新婚夫妇更易付出首期,同时也可释出更多购买力。报告也提到,对新移民和退休人士来说,高不可攀的多伦多及温哥华房地产市场,也变得更能负担因而受惠。

  但总体来说,楼市放缓对经济有负面打击,将从本已轻微的经济增长幅度再削走一个百分点。当中包括新屋动工量下跌,及连带受影响的家具及设备销售行业;房主出售房屋套现准备退休生活时,将发现其可动用资金也减少。

  比“硬着陆”较好

  不过沈菲特认为,加国不会像美国或爱尔兰般出现楼市崩溃。他表示房价下跌,并不是令那些国家经济衰退的主因,而是伴随着的按揭违约导致的。他也注意到加国银行业,并没有对低收入的买家进取地借出太多房贷。他表示,历史上财富收缩,通常源自其他经济问题,例如失业率上升或高息率。

  另外,沈菲特补充,现时房价缓慢下跌,楼市冷却得够早可避过一场大型的金融风暴,比从高楼价“硬着陆”更为合适。他指出,若然加国在未来两年受惠于全球经济复苏,事后看来也是好事。

  这份报告是CIBC近期发表的一系列报告,淡化加国出现美国式住宅房地产市场崩溃的潜在危机。资料来源︰星报

本文发布于: 2012-12-2 16:52
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