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加拿大按揭收紧 豪宅需求下滑 华人影响各异

  总部在安省、成立于2008年加国房屋按揭经纪公司Syndicate Mortgages总裁艾尔肯(Marcus Arkan)表示,自今年6月联邦收紧按揭政策以来,加国主要大城市的房屋市场有冷却迹象。新政策规定按揭还款最长年期由30年降至25年,对整个房市均有影响,对豪宅市场尤其明显。

  丰业银行副总裁莫尔(Patricia Mohr)亦表示,买家愿意出的价钱与卖家希望成交的价钱之间差距愈来愈大,造成交易趋缓。艾尔肯完全同意这种说法。他指按揭政策收紧以来,豪宅市场的需求量急剧下降,不仅是买家却步,即使是潜在的卖家,也不希望削价出手其物业,而宁愿等到一个更好的市场时机。

  新的房贷政策令豪宅市场降温的另一个原因,是投入豪宅市场的动工量也开始减少。整个房市的冷却对加国整体经济造成影响。不过加拿大央银行长卡尼(Mark Carney)相信,新的房贷政策令加国房贷市场处于可控范围内,带来长期的金融稳定及对抗各种经济风险。

  许多家庭目前难以达到更为严格的按揭申请标准,不得不推后置业计划,或是转向未经按揭保险、利率更高的借贷者融资,这会令其信用纪录进一步恶化。但宏观而言,这些新房贷政策有助于减少按揭债务对于经济的负担,降低家庭的债务与收入比率。尽管对豪宅市场造成不利影响,但也在一定程度上实现房价的软着陆,防止另一波房市泡沫。

  收紧楼按影响各异

  华人按揭经纪公司鲲鹏贷款总裁孙晓明表示,加国五大银行一向以来对于豪宅的贷款审批十分慎重。今年六月出台的收紧政策,将按揭还款期由30年减少到25年,相当于对每月的还款能力大幅提高。不过政策对于华人购买豪宅的影响,因买家情况因人而异。

  他指五大银行一向对于200万元以上的豪宅贷款审批严格,2009年以后因房屋均价大幅上涨,豪宅的概念上升至300万元以上的物业,银行也相应将审批豪宅贷款时的注意力,集中于300万元以上的个案。一般房屋贷款可以贷到房屋总价的75%,但对于豪宅而言,一向以来达不到这一比例。原因在于银行规定贷款额90万元以下时,可以贷款75%,贷款额在90万元至200万元之间的部分仅能贷50%,如此类推。以贷款额200万元为例,实际上可以贷到的是123万元,仅6成多而已。

  她指将分摊还款最长期限由30年降为25年,意味着每月还款额要增加大约3成。在收入不变前提下,意味着借贷者每月债务所占其收入的比例(GDS及TDS)将提高,或者说借贷者的还款能力下降。而这两项指标是银行批出房贷的重要参考值,表示借贷者能负担得起的房屋价值下降。

本文发布于: 2012-10-24 12:22
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