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九月份加拿大房地产降幅好过预期

  路透社在10月9日报道说,加拿大九月份的新屋动工量有所下降,但下降幅度没有预期的那么严重。

  加拿大按揭及住房公司(CMHC)在星期二公布了九月份的报告,指新屋动工量的下降主要集中在公寓楼市场。经过季节性调整后的数据显示,九月份新屋动工量为220,215套,比八月份的225,328套略低,但还是远远高于专家预期的207,500套。

  分析家们认为市场还会进一步降温。蒙特利尔银行金融集团(BMO Financial Group)的经济学家Robert Kavcic在给客户的通讯中说,加拿大的新屋动工量一直在上涨,但是九月份的势头有所放缓,整个第三季度都在放缓。他又说,考虑到几个主要市场的销售也在放缓,这种逐步降温还会持续一段时间。

  CMHC表示,九月份的新屋动工量下降主要是因为大城市里的多单元住房市场在走下坡路。在安省,尤其是多伦多,过去六个月的公寓楼交易活动下降,新公寓楼的动工也开始反映出这种市场的趋势。CMHC的副首席经济学家Mathieu Laberge表示,2010年和2011年,多单元住房的预售非常强劲,新屋动工量也相应提高,现在新屋动工的步伐则开始放慢了。

  多伦多和温哥华的房价一直在上涨,新的公寓楼也在不断兴建,这已经引发了人们对房地产泡沫的担忧。国际货币基金组织(IMF)在星期一还特别指出,加拿大的房地产业火爆,是个需要关注的因素。

  加拿大政府在今年七月份收紧了按揭政策,使得买家更难弄到房贷。九月份新屋动工量的下降则是另一个房地产开始降温的信号。

  道明经济(TD Economics)的经济学家Francis Fong表示,加拿大目前仍有房屋建筑过热的忧虑,因为全国的家庭构成情况并不足以支撑我们现在每个月看到的建筑活动。不过由于现在利率很低,而且低利率还会持续很长一段时间,所以房屋的兴建和销售都只会有温和的下跌。

  CMHC的报告说,九月份全国城市地区的新屋动工量下降了3%,为203,731套,其中安省的公寓楼下降最多。全国独立屋的动工量下降了1.4%,达67,643套,多单元住宅的动工量下降3.9%,为136,088套。

  城市地区的新屋动工量在安省和卑诗省都有所下降,但是在大西洋省区、魁北克、草原省份,则都有增加。

本文发布于: 2012-10-11 11:06
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