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加国住房市场有泡沫突爆的风险

  据《环球邮报》报道,国际金融业巨头法国兴业银行(Société Générale)资深外汇策略师塞巴斯蒂安•嘉利(Sébastien Galy)9月5日称,加拿大的住房市场仍面临严重泡沫风险,而助长这一泡沫的主要原因之一就是持续多年的低利率。

  当日,加拿大央行(Bank of Canada)宣布,加拿大基准利率将维持在现有1%的水平不变。从2009年4月,加拿大央行将隔夜利率降至0.25%时开始,加拿大正式步入了低利率时代。结果却导致了借贷成本降低、贷款购房比租房实际支出更小,造成了加拿大住房市场触底反弹。

  加拿大央行在声明中写道:“从经济持续扩张,以及目前的供给过剩正在逐步消化的角度来看,适度地撤出当前可观的货币政策刺激措施或许是明智的,这与我们在中期内实现2%的通胀目标亦是相符的。”加央行此次声明的措辞与上两次利率声明是大体一致的。

  报道称,加拿大央行和联邦政府一直在担心消费者债务水平过高。联邦政府已采取一些措施使过热的房贷市场冷却下来。

  嘉利在一份研究报告中写道:“值得注意的是,这个住房和商业地产泡沫在多伦多正呈现愈演愈烈的态势。”

  但是他承认,加拿大的住房泡沫问题并不仅仅限于多伦多这座城市。

  就消费者市场来说,加拿大央行称,已有“初步迹象”显示支出正在逐渐萎缩,但家庭债务水平依然居高不下,甚至还在逐步增加。

  9月5日,国际评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)宣布加拿大评级为“AAA”,展望稳定,并称加国的的住房市场有望实现“软着陆”。

  惠誉评级称,预计加国政府债务规模将随着财政整顿的继续进行而下降。但该机构也表示,加拿大经济面临的主要风险来自家庭负债水平过高。

  总部设于纽约和伦敦两地的惠誉评级,是著名信用评级公司惠誉国际(Fitch Group)旗下的隶属公司。惠誉集团则是法国上市公司菲马拉克集团(Fimalac)和赫斯特国际集团(Hearst Corporation)联合控股的子公司。

  欲了解更多信息,请参考以下链接:
  法兴银行(英文):www.societegenerale.com/en
  法兴银行(中文):www.societegenerale.cn
  惠誉评级(英文):www.fitchratings.com
  惠誉评级(中文):www.fitchratings.com.cn

本文发布于: 2012-9-7 09:27
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